楼主:
waitrop (嘴砲无双)
2023-01-13 17:59:18※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 我明明就讲美西跌得比中国还凶,尤其旧金山和洛杉矶..XD
: 哪来的美国不跌?(不过确实有几个都市好像还没跌,但我对那些都市没兴趣没研究)
: 洛杉矶之前一度涨到几个华人区,例如蒙特利公园,钻石巴,哈仙达钢.
: 几乎基本款都要1M...
: 现在大概跌回8xx~9xx.
: 美国房价本来就很容易波动.
: 一方面是因为他们价格本来就很逼近不动产的基本面价位.
: 另一方面因为持有者很多"资本家"...资本家又爱户丢房子.所以对基本面比较敏感.
: 再者因为他们的税金很高,所以持有压力很大.
: 最后....这一次升息利率飙升的很恐怖.
: 不过你说美国房价这样波动,好不好?
: 我只能讲,对要买房的一向都不好..
: (已经买的普通)
: 因为利息低的时候房价很贵,房价便宜的时候利率很高.
: 降价10%,利率多4%你说好不好.(一度冲破7%)
: 利率7%你敢买吗...XD
: 所以买家压力超级大....
: 但是对资本家当然好啊.
: 他资金池只要够.
: 就是抓升降息走势.
: 它们更会关注"降息循环"...一起动就冲去现金买降价的房子.
: 等到降息后再办贷款.
: 有波动才有低点可以切入,然后本多不只忠胜,本多还通吃.
: 而且同时,高利率的时候房价跌,租金涨.
: 利率下去后,租金也不回跌,会维持在高档.
: 那是不是代表基本面又更好了...
: 因此下一次降回低利率的话,房价不就喷更高..
: 所以顺便炒租金...利率一拉升,租金就跟着大吵特吵.
: 董妈,资本主义世界就是这样.
: 什么都给你炒,什么都是金融操作.
: 炒到加州游民满到健身房门口都是帐篷...XD
: 这就是一堆"美国好棒棒"的居住正义..XD
: 阿靠邀你台湾一两千万的房子都买不起.
: 你去洛杉矶买1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有税1.5%.
: 你他妈买得起喔.
: 你精神分裂是不是.
: 你去跟尼哥还是巴西墨西哥毒枭住,现在也要6xxK...
: 你是觉得你人到美国,你突然就变有钱了?手上突然就多了五百一千万现金?
: 你再做梦吗?
: 另外你租的起吗...XD
: 华人区租金都2.x~3k...
: 你在台湾租金一两万就在靠杯..
: 你到美国租金6~10万....
: 你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一个位数.
: 便宜的也要10K.....这美元好吗...不是台币好吗.
: 你到美国才真正所谓"被投资客压榨到皮都被拔光"好吗..XD
: 另外..华人爱炒房??
: 颗颗.....
: 是华人还是白人和犹太人在扒你的皮自己搞清楚.
: 川普他哪一个角度像华人?
: 穷爸爸富爸爸作者哪一个角度是华人?
: 华人大多都买个两三栋在那边长期收租就不动了.
: 是那些白种猪才在那边炒做价格租金,逢低买入逢高出脱.
: 并且都是财团型态,资金池非常庞大,而且美国吸收资金的管制比台湾松太多了.
: 他炒房还可以做债券,还可以到处募资,还可以找海外资金...
: 你鲁蛇去那边最好讨的到半点好处...XD
: 讨的到好处,你就不会再gold`s gym搭帐棚了拉.
: 反而空空整天在幻想的中国崩盘了,华人炒房炒到泡沫了.
: 喔喔...
: 目前下跌明显的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
: 还没看到有1x%的迹象.
: 怎么??...美国跌15% < 上海跌8%
: 妳数学是谁教你的?
: 中国地产公司破产跟中国房价崩盘有啥直接关系(也许有很多间接关系)
: 我其他地方才在讲.
: 小建商手上没案子,他破产,对房地产市场有影响吗??...没有.
: 手上没房子的建商比野狗都不如你不知道...
: 你手上没房子你是要影响不动产市场个担担面.
: 你又不是卖家.
: 当然恒大破产他手上必然有很多不动产.
: 但中国又不是民主和自由市场政体.
: 他国家出面做恒大重组,这些余屋政府出力处理.
: 这是"人民币"的事情,他的房子又不是卖美金....
: 人民币的事情,除非太分散,不然集中的单一事件,中国政府有1000种办法支配和操控好吗.
: 人民币是他印的...
: 然后整个大市场因为限购令造成"没有杀出潮"(每个人都一间自住怎样杀出)
: 又绑定户籍(造成你不会高价卖掉低价再买回来....卖掉你就没户籍了)
: 持有税比台湾这种千分之几的更低(这也是中国房价之前炒到太夸张的基础原因)
: 因此造成中国房价远比欧美房价更难跌,跌幅小非常多.
: 尤其它们政府也不希望房价大跌,中国政府希望房价持平...长期死鱼在那边.
: 长期死鱼的房子,才会让人民"因为需求才购买"
: 限购令+绑户籍+让房价死鱼不要波动+租金很低 = 你有需求才购买,投资你赚不到钱.
: 中国政府的态度一直都那么明显,是看不懂我也没办法.
: 不过这样也变成,房价成为"过滤人口"的关键.
: 大都市精华区,都是住有钱人...XD
: 没钱的请离开大都市....(阿你买不起挂不了户籍,会影响工作,福利,小孩就学)
: 这....这是故意的喔..XD
: 中国人可没有迁徙的自由...他们又不是用台湾或是美国宪法.
: 另外中国长期都在做人口引流的事情.
: 要把北上广深的人引道新兴区域去...
: 所以利用炒过头的天价房价,来过滤未来的移动人口流向.
: 董妈.....
: 无论美国还是中国,都是充满,满满满的阶级化.
: 无论资本主义还是共产主义社会主义.
: 他妈的都是瞧不起穷人,压榨穷人....富人抱团.
: 你他妈的台湾还可以租屋在民生社区,租屋在大安区.
: 还整天外国好棒棒...XD
: 是大脑被租金挤到变形了喔....
: 中国房子不能买拉....
: 看起来要达到中国的房子有"长期持有"价值,应该1x年内都没啥机会.
: 反而美国房子,每过一段时间,就会形成切入时机点..XD
: 当然啦,目前局面,台湾买房子还是比美国好赚.
: 但是...我们总是要为未来做准备阿.
: 当台湾房价都涨到逼近基本面后.
: 那美国就会成为比台湾更好投资的地方.
: 因为.
: 阿他就资本主义阿....
: so...台湾赚的是"时机财"...台湾炒房不是永远都那么好赚.
: 但是美国是资本主义世界,给懂得人赚钱压榨不懂的人.
: 所以美国...永远都充满著机会....你也知道这句话没错吧...XD
: 但是你只懂这句话,不懂怎样抓住机会...
: 那..你会成为鲁蛇中的鲁蛇....颗颗
: 不然抓住的机会的人赚的钱,哪来的?...靠FED印??....
: 你是不是想太多了..
其实没有你说的那么糟, 还是要澄清一下,
美国虽然非常的资本主义,
但是还是很在意公平性, 也很愿意给机会,
所以只要能做, 肯做, 愿意干脏活,
有很大机会都是能成功的
在我讲各种穷人与鲁蛇在美国的例子之前,
我先说明一下,
价格有大波动才是赚钱的好机会,
要是房价或是股价一直只涨不跌,
最后变成一般人都买不起,
只有最有钱最有资源的人玩得起买得起,
台湾台北市的蛋黄区现在就是这个情况,
纽约曼哈顿跟硅谷的Palo Alto, Cupertino 也是这种情况,
所以房价跟股价大跌是好事,
跌越多, 翻身的机会越大,
所以我现在就一直持续买进TQQQ,
打算持续买进两三年以上,
也打算在2023年六七月之后抄底美国房子,
这不是我第一次遇到这种大跌的情况,
在上一次金融风暴的时候,
我在2009年买进人生第一间房子,
拿存了一年多的薪水All in 买入一间银行屋(bank own),
就是贷款还不出来被银行收走拿出来卖, 类似法拍屋,
我花了二十几万美金买的,
连门跟窗户破了, 要自己找人修,
地点不错, 交通方便, 离公司近,
但是不是豪宅区,
我妈妈当年还特地跑来美国看我买的这个小破屋
现在只要有耐心等个半年,
相信也是能够买到硅谷超便宜的房子,
就是要不怕麻烦自己找人来修房,
我也是自己找银行贷款, 不透过贷款仲介,
所以可以拿到比较低的利率跟比较高的贷款金额,
没什么诀窍,
就是自己走进去银行拿号码牌,
告诉银行想要办贷款买房,
我转贷也是一样自己走进银行自己办,
前后也是跑了十几家银行问过很多次
我在美国学到的就是要有耐心, 不怕失败,
永远有机会可以成功,
我在台湾的大学成绩很差,
我当年真的不知道电脑长什么样子就去唸CS,
后来到美国没有奖学金也没有教授愿意收我,
我也是每个教授的办公室都跑去问是否愿意收我, 是否有奖学金,
甚至,
我还跑去其他学校的教授办公室问有没有机会,
前后问了上百个教授,
各种难听话酸人难过的事都有遇过,
最后也是让我拿到研究助理奖学金,
虽然还是没有博士奖学金可以念完博士,
我还记得我在美国吃过最好吃的一餐,
就是我半夜两点从实验室出来准备回家,
在暴风雪的半夜,
在学校旁边的不知名炸鸡店,
吃了一块炸鸡+薯条+热咖啡,
这是我在美国吃过最好吃的一餐
后来工作也是一样,
遇到金融风暴,
有个工作可以在硅谷开始职业生涯就好,
然后每年都有裁员危机,
到处找组, 找经理收留,
甚至还跑去Arizona Chandler 避难一阵子,
各种难过的话都没有少遇过,
最后还是不幸被裁员,
还好裁员之前就已经找到新工作, 无缝接轨,
绿卡也是一样,
被audit 拒绝两次,
到最后我变成移民专家,
跟移民律师还有公司人资一直在桥身份跟绿卡申请的事情,
我在美国就是凡事靠自己,
也只能靠自己
原本还要讲我前同事印度贱民出身跟前白人同事的鲁蛇故事,
反正在美国, 只要肯干,
鲁蛇跟贱民都有机会翻身