Re: [闲聊] 想要新竹崩盘的可以死心了

楼主: zwchih (风言风语)   2023-01-11 10:34:42
※ 引述《Answerlin (The Answer)》之铭言:
: 讲几个新竹和竹科从业人口的客观事实
: 1. 竹科过去三年增加约2.2万名从业人员,整体趋势还在向上攀升未见缓和(统计区间
20
: https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
: 2. 2023 台积电研发中心开幕预计进驻8000名研发人员(年薪200+ GG大军)
: https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
: 3. 2025年宝山N2量产,上下游相关产业人口增加约7.8万,再起一波高峰,杨文科讲的

: https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
: 以上这些数字还没算上台元、昌益园区、公道五竹科X计画等其他科学园区,新竹现在
及?
: 或许短期禁转预售到上路前是观望凉菜,少数无法交屋的少年房神脱手几间,但好物件

: https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
: https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
: 过了一段时间稳定后,市场上只剩新成屋跟大建商的高贵预售屋,供给瞬间少得可怜,

: 园区从业人口资料来源:
: https://myppt.cc/ATXUL
: ※ 引述《hollande (早坂同学想谈恋爱)》之铭言:
: : 法案都过了
: : 面对各种不利的影响
: : 新竹预售屋还是跟铁板一样
: : 证明新竹和竹北的涨幅根本不是炒作
: : 是薪资 原物料上涨 通膨 缺工
: : 各种因素带来的结果
: : 像宝佳奇磊7字头的开价
: : 一分钱一分货
: : 新竹的建材和位置就是要这个价
: : 可怜空空不用幻想新竹新屋会降价了
: : https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
:
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-01-11 10:35:00
去拉个10年数据来看
作者: raya61305 (ray)   2023-01-11 10:36:00
第一次看到崩盘是用量来看不是用价来看…
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-01-11 10:36:00
不要光看这两年(认真)
作者: callhek (没钱住帝宝)   2023-01-11 10:36:00
快逃
作者: raya61305 (ray)   2023-01-11 10:41:00
2019年的时候 光埔挂卖的还一堆投客空屋 这两年相对来说超少的…
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-11 10:51:00
新竹市没啥新屋 科科拉个十年数字, 奇怪还在相对的超级高量
作者: susuper (苏舒跑)   2023-01-11 10:54:00
原来数量大减叫崩盘?
作者: darkholy (keep silent)   2023-01-11 10:56:00
量先价行,这是常识吧
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2023-01-11 10:57:00
交易量少是因为涨太多+新建案少
作者: Ricko (怎么会孤独?￾  ￾ )   2023-01-11 10:58:00
管他是不是崩盘,今年一定比去年更惨~
作者: Hall (找回做研究的快乐)   2023-01-11 10:58:00
宝佳奇磊7x在卖很便宜吧
作者: Answerlin (大个儿)   2023-01-11 10:58:00
同意楼上,看预售转售量就知道了
作者: Hall (找回做研究的快乐)   2023-01-11 10:59:00
竹科人 口袋深 每坪上百还有30万获利空间
作者: raya61305 (ray)   2023-01-11 11:03:00
新竹园区附近蛮有趣的是 持有成本突然拉开很多 光埔来说 大概七八成屋主成本25~30的还在持有 30~50这段涨的时候根本没什么预售屋再卖 主要可能要看比较大的量体交屋后价格会不会回档 不过也就一个润隆 顶多介寿段也算园区周围 但现在租金也大概涨了两成 对屋主需转手压力又更小了点其他比较多的新案盖好大概要等2025~2027了吧 然后光埔二期盖好也许2027以后了吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-11 11:17:00
你直接看使照 住宅还有 新竹县市就业人数其他没意义
作者: raya61305 (ray)   2023-01-11 11:23:00
呃懒得看 这种东西看了也没太大意义 每个区域都不一样真的要精算的话 只就业人数也不准 每个区域的客群都不一样 例如近园区可能要算家庭年薪超过300的成长数 就交给市场决定吧 反正我也没要投资新竹房地产..只是自住无聊写一下这几年的感觉
作者: limeazure (...)   2023-01-11 11:36:00
所以呢?新竹房价还不是涨?
作者: micky83802 (雨伞)   2023-01-11 11:42:00
楼上 以后会不会再飙涨才是重点
作者: susuper (苏舒跑)   2023-01-11 11:44:00
请政府先把成交后盖牌的翻出来,可能数字会比较有意义。
作者: MacD89 (MacD89)   2023-01-11 11:46:00
新竹市没地了 连臭水沟旁的都秒杀 现在大家在等关埔二期70万的会不会盖牌盖到总统大选之后?
作者: alexstag (alexstag)   2023-01-11 11:58:00
现在是65+盖牌…不过最近案子不少,要消化要一段时期,应该还是盘整
作者: limeazure (...)   2023-01-11 12:01:00
新竹房价只有缓涨跟飙涨两种
作者: cski   2023-01-11 12:02:00
新竹千甲如果开始重划,是非常大块的地
作者: limeazure (...)   2023-01-11 12:02:00
鲁空还是接受现实吧,新竹房子只会越来越贵
作者: kiroru (...)   2023-01-11 12:19:00
量减但是价呢? 直接盖章说崩盘 不晓得崩在哪边 开示一下
作者: alexstag (alexstag)   2023-01-11 12:20:00
千甲…想多了政治问题+ 地主心态,不知道还要多久
作者: toto123 (烦.....)   2023-01-11 12:33:00
我有认识在竹科工作的月薪6万的工程师耶年薪百万 一狗票
作者: Answerlin (大个儿)   2023-01-11 13:16:00
关二是下一个10年的精华区主力,等关埔/关二/高铁连成一线,再下一个10年有可能会延著公道五向西千甲向东头重埔扩散开来,也要注意璞玉科三的动向
作者: j32072 (心地善良的o'_'o)   2023-01-11 13:40:00
你拉个200年数据来看看 恨稳
作者: alexstag (alexstag)   2023-01-11 14:39:00
关二没很大…应该撑不了10年吧
作者: Answerlin (大个儿)   2023-01-11 16:59:00
不会呀,关埔一期60公顷发展10多年,关二哥97公顷面积更大,重要开发足够撑10年啦。https://i.imgur.com/gcicaGY.jpg
作者: alexstag (alexstag)   2023-01-11 17:58:00
不过里面很多科专吧?建地应该不多?
作者: fragment1000 (吹头发)   2023-01-11 20:02:00

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