Re: [请益] 第一次下斡旋遇到的状况

楼主: frowning1226 (法利昂)   2023-01-05 18:49:03
※ 引述《Raptorjet (社畜)》之铭言:
: 房版的版友们大家好,前几天看到了一间喜欢的房子,带父母亲看也觉得满意,于是就

: 房仲下了斡旋,不过从下斡旋的过程到现在,房仲的回复都让我感觉怪怪的。
: 在房仲店里面谈出价的时候,也许是被房仲看出我蛮中意这间房,所以不断告诉我屋主

: 是的开价是1300,出1230屋主不会愿意谈的,以前有人开这个价格都被拒绝,请我出12
50
: ,但是我不信,所以硬是要出1230,并且签了斡旋,也给了斡旋金。
这个动作很重要,只要收了就是有机会
仲介基本上只问成交,不管成交价
一般就是看哪边可以让价好讲
: 过了两天后房仲跟我说,已经很努力把价格压下来了,屋主愿意卖1260,问我能不能重

: 签一张斡旋,这时候我与家人开始觉得疑惑,已经签了一张1230的斡旋,怎么又要签一

: 新的斡旋,家人开始怀疑是不是真的有跟屋主谈,于是我就请房仲跟屋主约出来,大家

: 乔一下价钱,而且也表达最高出到1250,只差10万而已,房仲也说会问问看屋主。
: 再过了两天,房仲直接跟我说屋主确诊不能出来谈了,非常想要我直接签1250的斡旋,

: 家人讨论后认为房仲根本没用1230跟屋主谈过,于是我跟房仲说,既然屋主确诊也要7
天?
: 才能签约,那我现在签一个1250的斡旋也没用,不如等屋主出关了再来看要约店里面乔

: 是签新的斡旋,房仲也同意了<
作者: KrisNYC (Kris)   2023-01-05 18:52:00
推好人 认真帮他回一大篇
楼主: frowning1226 (法利昂)   2023-01-05 18:53:00
结果我被完全猜不到价的代销美女贵了一把...
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-01-05 19:07:00
推实操,佛
作者: mepe1018 (mepe1018)   2023-01-05 19:08:00
作者: curry56 (咖哩56)   2023-01-05 19:18:00
真的佛
作者: Raptorjet (只想简单)   2023-01-05 19:28:00
感谢大大回文 我会好好去想一下接下来的策略
作者: KrisNYC (Kris)   2023-01-05 19:29:00
元po其实天分不错 没做什么大错事 给掌声这种文章只怕一来问就是出太高只能换仲介重谈 XDDD小绿直接自砍一趴啦 简单说你这case如果是小绿去谈的从一开始就是1230 +12.3不是+24.6 所以我判断同这篇你们已经几乎成交了 现在是仲介在想办法凑他门的4+2%实际状况大概就是屋主要实拿1200 所以你们出1230+24.6
作者: googlegoogle (天杀的~)   2023-01-05 19:34:00
推认真
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-05 19:35:00
这总价 降下来根本没差现在破千万 一堆 根本不用收那么多 想办法成交才是正常的
作者: KrisNYC (Kris)   2023-01-05 19:36:00
仲介跟屋主说你只出1230含仲介费在跟屋主谈仲介费而已
作者: taffy128s (imcorn)   2023-01-05 19:40:00
小绿赞
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2023-01-05 19:58:00
仲介跟买方不会同一边,因为终结还想从买方手上拿钱,这是一个三边对战的局
作者: encoreg57985 (@@)   2023-01-05 20:07:00
作者: oldmove (T_T)   2023-01-05 20:09:00
我也是猜他要拿1200,因为4% 所以仲介希望卖到12501250对于仲介来说总共拿到50+25=75的仲介费用我买过好几间房子经验,原po的8是对的
作者: tp62u04 (抛砖弟)   2023-01-05 20:30:00
这篇真的不错 希望买方小白都能参考 我也是这样成交的进去三小时 从头到尾哭穷跳针喜欢 最后一毛没加 仲介进来贺成交没特别状况发生就是跳针“喜欢”“我很盘了 出很高价了”
作者: summerstarj (梅子章鱼烧)   2023-01-05 20:46:00
买方不出钱仲介会有服务费拿吗^^
作者: jason88633 (ColorMilk)   2023-01-05 20:46:00
这篇真的很适合初入房市的买方参考一年半前我遇过店东很硬的,房市多头的时候,买卖双方跟仲介都让步了,就是店东不答应
作者: sz628 (闲闲)   2023-01-05 20:56:00
超级佛
作者: qqq7840 (于在天上飞)   2023-01-05 21:05:00
第7点多详读吧
作者: penguine33 (饿鹅)   2023-01-05 21:50:00
推实战教学
作者: frank111 (没有)   2023-01-05 22:40:00
务实,仲介一定要演一下,不演对不起他的工作,对不起店长
作者: i4undying (GO)   2023-01-05 22:40:00
作者: frank111 (没有)   2023-01-05 22:42:00
一边拉价,一边压价,还能装忙给店长看,皆大欢喜
作者: chen831030 (阿献)   2023-01-05 23:05:00
old大,猛!1250卖方实拿1200仲介实拿6%,难怪仲介坚持要1250
作者: gwogwo (史瑞克老师)   2023-01-06 00:05:00
我这个小白都看懂了,感谢
作者: Madridtop (新手上路)   2023-01-06 00:35:00
成交是一回事,卖贵转更多,为什么不试试XD
作者: t83288   2023-01-06 00:48:00
赞 !
作者: nonoyo (步步唷)   2023-01-06 01:05:00
如果喊1230,那这样斡旋要付多少才叫“诚意”?
作者: joe0531 (joe)   2023-01-06 11:38:00
牵猴仔在旋转你 讨香蕉吃 科科
作者: TheDream (美梦)   2023-01-06 14:34:00
推佛心~
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)   2023-01-06 15:40:00
回杀一律退斡 谢谢再联络!
作者: hellosan (白首笑苍生)   2023-01-06 19:43:00
有一种状况是买方一个房仲 卖方一个就比较单纯 各自为自己委托人努力同一个人演戏就很累
作者: mankaro (薰衣草森林)   2023-01-07 00:11:00
作者: f0525h (渴望幸福)   2023-01-07 09:03:00
推好心人
作者: akane1234 (akane)   2023-01-07 17:22:00
ありがとう

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