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内文：
前几年全民疯买房，造成不少民众事后反悔想解约，却因为预收屋定型化契约规定解约须
支付总价15%，让民众如心在淌血，直喊不合理；近期房市走下坡，建商老董也跳出来质
疑合理性，房价修正超过15%时，只要付解约金，建商必须无条件承受民众解约，“这次
要是跌超过15%，一定炸锅！”
依照《预售屋买卖定型化契约》规定，若是在签约后反悔想解约，违约金最高为总价15%
，超过建商必须退回，不足15%则是将已缴纳款项视为违约金。不过这项规定，在房市转
空下，将成为建商的梦靥。
“如果出现价跌逾15%的情况，对于建商一定会形成双杀局面，新买家不愿意进场，原本
的买家又要解约，到时候建商就惨了！”精湛建设董事长陈志声亲自下厨举办年末媒体餐
叙，他预见2~4年内只要房价跌幅超过15%，必将爆发预售屋“解约潮”。
他解释，一旦房价下跌超过15%，消费者未来在《平均地权条例》预售屋禁止转售下，等
到交屋时就只好硬著头皮跟建商耍赖，要解约，这样房价下跌、卖不出的风险就能顺势转
嫁给建商，“这是很畸形的法令，当房地产一直涨时大家没有感觉，现在只要出现修正超
过15%，就会大乱了！”
“这是一家公司与消费者的私权行为，政府为什么可以去干涉转售和解约金的限定？全台
也只有房地产业才有这样的规定。”陈志声提出质疑，一栋大楼至少要盖4－5年，《平均
地权条例》禁止转售，当民众发生变故也不能移转，只能和建商谈解约退屋；而建商也必
须被卡4年，买方一定是拖到交屋前最后一刻才解约，然后接手原本应是买方要自负的房
价风险，建商一点风险规避的能力都没有。
他也忧心产业发展加速朝向大者恒大，因为只有足够资金的建商，才有能力转成屋销售，
避开风险，而中小建商只能在环境与政策不利环境下夹缝中求生存，“这样的现象其实现
在就已经在发酵了。”
心得：台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要保护有投资房地产的
人