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内文：
前几年全民疯买房，造成不少民众事后反悔想解约，却因为预收屋定型化契约规定解约须
支付总价15%，让民众如心在淌血，直喊不合理；近期房市走下坡，建商老董也跳出来质
疑合理性，房价修正超过15%时，只要付解约金，建商必须无条件承受民众解约，“这次
要是跌超过15%，一定炸锅！”
依照《预售屋买卖定型化契约》规定，若是在签约后反悔想解约，违约金最高为总价15%
，超过建商必须退回，不足15%则是将已缴纳款项视为违约金。不过这项规定，在房市转
空下，将成为建商的梦靥。
“如果出现价跌逾15%的情况，对于建商一定会形成双杀局面，新买家不愿意进场，原本
的买家又要解约，到时候建商就惨了！”精湛建设董事长陈志声亲自下厨举办年末媒体餐
叙，他预见2~4年内只要房价跌幅超过15%，必将爆发预售屋“解约潮”。
他解释，一旦房价下跌超过15%，消费者未来在《平均地权条例》预售屋禁止转售下，等
到交屋时就只好硬著头皮跟建商耍赖，要解约，这样房价下跌、卖不出的风险就能顺势转
嫁给建商，“这是很畸形的法令，当房地产一直涨时大家没有感觉，现在只要出现修正超
过15%，就会大乱了！”
“这是一家公司与消费者的私权行为，政府为什么可以去干涉转售和解约金的限定？全台
也只有房地产业才有这样的规定。”陈志声提出质疑，一栋大楼至少要盖4－5年，《平均
地权条例》禁止转售，当民众发生变故也不能移转，只能和建商谈解约退屋；而建商也必
须被卡4年，买方一定是拖到交屋前最后一刻才解约，然后接手原本应是买方要自负的房
价风险，建商一点风险规避的能力都没有。
他也忧心产业发展加速朝向大者恒大，因为只有足够资金的建商，才有能力转成屋销售，
避开风险，而中小建商只能在环境与政策不利环境下夹缝中求生存，“这样的现象其实现
在就已经在发酵了。”
心得：台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要保护有投资房地产的
人

房价怎么可能会修正15% 想太多

房价怎么可能会再涨15% 想太多

下跌15% 楼下自含

其实是双向的啊 涨超过15%也是会有建商赖皮

老董一定没看房板 不懂房价趋势

投资客赖皮的比较多吧 跑来公司哭啊闹啊举白布条一堆看到就想甩那些人几巴掌，还有那些联合银行放款的应该抓去关起来才对

你看宏普AMAX就很多赖皮的

靠 建商要解约只要赔订金2倍怎么不说

老董有房版懂喔怎么可能跌15%

老董不来房版看看吗

私权行为不能限制？看一下欧盟跟美国怎么做的 笑死

只会涨好吗 担心跌的事干嘛？

欧盟跟美国都是法人买住宅租给民众啊台湾房市很特殊法人非常少

涨一倍都不乱，跌15%就大乱

加价卖CC反正房子盖好不一定要市价卖阿CC

好物件为什么怕人家解约？

看你是不懂

被解约就回家睡觉啊，干嘛盖出来赔钱。预售又还没盖XD

这种新闻愈多愈好~~~~

降15% 到桃园机场屁眼榨甘蔗汁

限制人民资产处分，根本违宪，干涉买卖自由，根本共产。

涨15%时不讲 跌才在靠腰XD 还不是你们玩烂

其实可以直接取消预售制度，不用…一下抽重税，一下禁止。

你可以不卖预售屋啊...

去连一堆建商翻脸违约怎么没看到他说话？

无法卖预售建商都快倒了,现在还给他卖,居然变双杀??台湾要拿几次诺贝尔奖阿...

禁止预售就好了，搞成这样

拼命贴新闻射后不理ㄟ 哈哈哈

公沙小 涨价建商很乐意收退15% 跌价就出来喊不合理

建商赚烂了，先赚15趴，成屋再转卖小建商心脏这么小，可怜

投资客可以怒放10年，先租给别人

投资预售屋，最后拿新房子来租人，真的走投无路了吧

但唯一支持涨价归公，就没人想玩了

新房子没住过拿来租人，很可怜

老董输不起喔，讲这种这么难看的话

出来喊就安心了

这老董484鲁空啊，说什么跌15趴是要给人笑吗

跟最大庄家讲规则 笑死

怎么感觉这次修法 都偏大建商？

生意怎么好做喔?都稳赢没有风险,我看这几年被宠坏了!

不要脸才能当建商的样子

只要房价跌超过10 %，加上一些成本还有预估风险，这时投资客就可能会大量解约所以不是房价跌15 %而且是就每个个别的房屋来算如果不寻求解约，也有可能大量抛出因为种种因素