前些时候曾读过一篇ceca大的文章，让我被一箭穿心。
文章内容大概阐述由于父母教育及生长背景因素，造成7年级觉得房价过高，
总认为房价是虚涨，都乱炒一通，迟早有天一定会大跌，
而我就是那个对房地产观念扭曲的7年级，
丧失对房价趋势的合理辨识及分析，只会把房价上涨完全归咎于人为炒作，
还好近二年有拜读ceca在房版的的多篇文章，让未来有改变的契机，
只可惜没早点来房版，哀~ 不过往者不可谏，来者犹可追，
或许10年甚至20年后回顾人生，会觉得ceca是我这辈子最重要的贵人，哈哈。
我目前是房市小菜鸡
2019年才买人生第一间房，新成屋
2021年订了人生第二间房，预售屋，预计2023年交屋
2022年订了人生第三间房，预售屋转约(与前手2020年购入金额差不多)，预计2024年交屋
现在靠信贷和新成屋增贷，缴纳2间预售屋的款项
是ceca让我抓到从无壳蜗牛变为可能拥有3间房的机会
请让我在2023年的第一天晚上对ceca致上最深的谢意
万分感谢ceca无私地分享
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-01 22:48:00赞 持续靠增转贷加租客帮缴贷款 房子生房子 资产累积就是这么轻松写意
作者:
reko3703 (reko3703)
2023-01-01 22:48:0023-24年交屋 还能那麽乐观 真的很棒
作者: s1450346 (喇叭) 2023-01-01 22:48:00
推ceca 现在是比身家的时代！！
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2023-01-01 22:50:00拜神
作者:
shuichia (水餃)
2023-01-01 22:51:00想知道现金流+1 怎么感觉交屋会很硬
一个人三间房贷? 小心第三间贷款问题..除非有人头帮你
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2023-01-01 22:58:00三间刚刚好 别听鲁蛇话
作者:
iclaire (JOJO)
2023-01-01 23:01:00Ceca不是一直叫你不要买预售吗？
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-01 23:03:00买预售还感谢西卡
一个人住3间是要养小三？不是的话你确定现在投资房子会赚？
作者:
bms ( )
2023-01-01 23:05:00当下会不会赚不知道 但十年后来看肯定赚
作者:
csyang (有人叫我改暱称~)
2023-01-01 23:07:00看起来比较像是你在陷害洗脚?
不是说2022不要碰预售，还感谢？笑死信贷开得好，买房就是要冲，希望不要有修正，不然之前赚得就....赚烂了...第三间房如果同一个自然人，那能够贷的成数不高喔，看你还开信贷，如果不能转合约，很高的机率GG
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-01-01 23:16:00你要不要先删文年底或明年初再发文？
作者:
Kamov (卡莫夫设计局)
2023-01-01 23:17:00饮水思源
作者:
tiano (tiano)
2023-01-01 23:17:00ceca不是说不要碰预售！
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2023-01-01 23:18:00你会赢
作者:
Vett (Vett)
2023-01-01 23:18:00多多最后的狂欢y
作者:
steany ( )
2023-01-01 23:18:00到时嘎不过来就GG了！
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-01-01 23:20:00C大说过不要碰预售 你勇气是梁静茹给的吗= =
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-01-01 23:22:00买预售还在扯ce 你去感谢妈祖比较快
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-01-01 23:23:00
这里老手应该没人买预收，你这样赌很大
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-01-01 23:24:00
C大怎么说预售的要不要去复习一下
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-01 23:24:00作者:
aesdu (123)
2023-01-01 23:28:00ceca有说，不要碰预售...
作者:
cool2849 (cool2849)
2023-01-01 23:29:00笑死 被一堆小老师纠正喔
作者:
cool2849 (cool2849)
2023-01-01 23:30:00我也来一句 “明明教你不要碰预售”
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-01-01 23:31:00变成烂尾楼时不要又出来骂喔
作者:
aesdu (123)
2023-01-01 23:31:00他自己认为只有该预售案期望值够高时才会碰该预售案
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-01-01 23:31:00笑死
抱歉，同楼上几位的疑问，有看ceca老师的文章怎么会买预售
作者:
ppc ( )
2023-01-01 23:35:00Ceca大真的无私分享
可是一个人可以抗三间是真的还蛮猛的，好奇是什么职业，三间总价约多少
其他方面跟我内心的话一样，ceca也是我人生中的贵人，后悔没早点来到房版
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2023-01-01 23:40:00他不是说不要碰预售吗
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2023-01-01 23:42:00感谢妳自己ㄅ 你月薪24k也不可能买三间ㄅ
作者:
tara75 (tara)
2023-01-01 23:45:00现在发文都不用附图了？
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-01 23:45:00买预售你感谢C大? 你肯定没认真看文章
作者: Best5566 2023-01-01 23:47:00
当你个版？
作者:
reiborei (reiborei)
2023-01-01 23:48:00ceca不是说要买中古吗XD
作者:
aesdu (123)
2023-01-01 23:52:00中古是投资啦，自己住的话可以买好一点、新一点但三间都买新屋就...
作者: migration265 (白马boy) 2023-01-01 23:58:00
推乐观，不过会不会开有点大
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-01-02 00:01:00
反串吧…我看了什么
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-02 00:02:00已经人生胜利组了 三个房子资产upup
作者:
ohmypig (E.Y Bagels)
2023-01-02 00:05:00重点是现金流 为啥不说现金流
作者:
yeay (非心)
2023-01-02 00:05:00如果尬不过来的时候不要骂他，因为你做的跟他讲的差异很多。不过你现金流过得去就好。
三间贷款下来后，每月房贷约需付12万多 你撑得住吗@@?
作者:
gv390 (我讨厌我喜欢妳)
2023-01-02 00:14:00推推，炒房靠你我
作者:
qq1217 (...)
2023-01-02 00:17:00等看看C大会不会回这篇…
怎么一堆人在质疑阿，这三间总价也才三千初，赚烂了吧
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2023-01-02 00:23:00你是不是在臭..
作者:
kaet (ambrosia)
2023-01-02 00:25:00财力不足还这样买好吗? @@
作者:
ByronX (拜伦)
2023-01-02 00:29:00没图低卡文
作者:
iidkasr (佐子)
2023-01-02 00:35:002021 2022买预售到投资…
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2023-01-02 00:36:00这啥反串文XD而且ceca向来都是买老公寓大楼 不碰预售屋吧
作者: teslaspacex (马神) 2023-01-02 00:37:00
Good luck
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-01-02 00:42:00你小心....
作者:
aikotoba (aikotoba)
2023-01-02 00:46:00多军信心在于底下的人接盘 我就看大家多爱买房撑起台湾火车头
可怜 2021年才入手的准备套到死中部预售屋稳跌 可悲
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-02 00:53:00第一间北部三房新成屋估计是A7，第二间估计在新庄或土城，第三间中部选择就多了
有钱摸预售当然没问题，你开信贷又增贷去摸预售，如果后面是一场持久战，有信心撑两年以上吗
作者:
tory ( tory)
2023-01-02 00:58:00低总 如果收支比ok 可以啊～
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-02 01:03:00ceca没有不碰预售，他白天鹅也有买，只是他不喜欢风险，所以预售都会提早出场，之前就有说他预售最大段没吃到
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2023-01-02 01:03:003年后再来看一下
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-02 01:07:00他2019那间绝对赚，2021那间看地点理论上也是赚，真的贷不过那提前卖2019那间就好，替吃到红利的人担啥心
作者:
tory ( tory)
2023-01-02 01:10:00我买的比你更多 但我2019 9月买台中 2020年2月买莺歌 中古都尝到甜头 也是谢谢Ceca大的板内文章指引
作者:
u8643046 (cosine)
2023-01-02 01:33:00第三间可能是台中乌日或台中海线
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-01-02 01:35:00请问总金额多少的房子，三间加起来
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-01-02 01:38:00
C大说的预售是要短中长期去分析，找适合自己的，原po没有问题啊，他很清楚自己在干嘛原po光是第一间的成屋就可以增転贷出很多现金去支付后面的预售，有在市场的都大概会知道如何操作这种操作手法固定现金流都很稳定，风险还好
作者: kyova 2023-01-02 01:54:00
这样应该还可以吧。钻豹。
作者:
zzyzx (rd.)
2023-01-02 01:58:00嘎不过不要找ceca算帐就好
推Ceca大大开示，我也是七年级看懂了才加入存房，第一间最难，后面两间杠杆金流操作好，已经买到第三间，房贷租金都可自偿
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-02 05:20:00
讯号来了
祝你尬得过但是成数可能要小心喔。目前在风尖上。嘎不过就填海了。
作者:
twerk (MysticTW)
2023-01-02 07:17:00不买房的空A继续幻想房价会跌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-02 07:31:00第三间去哪找的？台中有人愿意用2020的价格卖2020海线三房没到12xx可能是北屯
作者:
walille (胖子)
2023-01-02 07:48:00感觉有点刺激，先留个言等看后续
作者:
sk0515 (ilovelol)
2023-01-02 08:10:00我也记得c大是说比起预售中古更稳，他只是选择胜率更高的，没说别碰预售吧？
作者: konkona (土鸡) 2023-01-02 08:11:00
赞啦 炒房死全家～～～
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-02 08:28:00
在资金紧缩周期 扛三千万房贷 你收入一定很高
作者:
neimad (baba)
2023-01-02 08:35:00恭喜 不过第三间怎么找到的
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2023-01-02 08:35:00笑死
作者:
LGham (老大叉)
2023-01-02 08:41:00一堆买不起的在眼红 恭喜！
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2023-01-02 08:43:00信贷增贷三户仔 勇者
作者:
lfn123 (枫)
2023-01-02 08:52:00加油，会成功的
作者:
GODLP (神雕哥)
2023-01-02 08:58:00三间太少了 至少拼五间 房价只涨不跌 感恩你的老师 赞叹他
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2023-01-02 09:09:00C咖吸付是白手起家炒房致富 还是幸运的精子游到房产大户啊？
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-01-02 09:20:00
喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-02 09:43:00如果你说的是真的 建议收手了 不要管不起自己的手真的开杠可以但是不是这种速度这种开法
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-02 09:43:00你这样撑得住吗
预售就是比较麻烦在于价格已经直接price in 未来价了，获利空间被吃掉很多，要买中古的原因是赚那个追价补涨行情的那段
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-02 09:55:00其实原po五年前在苏州就投资过房地产了，严格说也不是菜鸟了
作者:
diiiib (cc)
2023-01-02 10:05:00金流、贷款不该用赌的....祝福
拿对岸类比台湾真的很无言，对岸的土地都是国家的，跟私人土地完全不一样，混为一谈的不是坏就是笨
我跟你差不多啦 我四间中古屋 一间预售113年下半交屋已交屋的中古屋 , 提供租约+固定汇款纪录, 银行几乎都认列 , 避开几间比较龟毛的即可 , 或者找几间宽松的办甚至还有给我85%的..但缺点是为了那个0.5%要多一笔代书看你自己怎么考虑了我也是短时间三年内冲四间中古中间有遇到部分银行说 , 一年内连续贷款两次 , 不给我贷换一间银行评估就好了 版上找一找 ,你会找到很多投资客常搭配的银行四间中古屋中 甚至有一间是12坪权状的凶宅一样贷款到60% (本来可以贷款到70%, 地点美术馆)但因为连续贷款次数太高 , 最后被砍成数行员说 除非我一年内空白无贷款申办纪录才能贷款到70%另外宽限期的部分 , 我看网络上都写第二间不能宽限但我实际上申办后 , 缴了1年贷款, 打电话跟银行说要宽限期 , 银行就给我宽限期了(最高五年, 每宽限一年绑一)银行紧缩条件的时候会大张旗鼓 , 放松条件的时候会偷来我建议你可以多问问银行
你最大的风险是, 对保的时间要抓对.对保会比盖好时间早在那之前 资金流就要先预备好资料给银行审核用再加上, 有些预售屋建商疯疯癫癫的 , 预估盖好时间乱压有的多压好几年 (盖七八年预售屋案都有)你要有心理准备, 万一预售屋提前半年盖好 , 你资金ok?不要错手不及就尴尬了
风险大了点，但是只要第二间有宽限期，这样第二间与第三间的房租就可以cover两间的房贷支出了...你运气也太好，居然能接到2020年预售的平转现在的房价要跌30%，才会伤到2020年台中环内的预售屋第一间2019年北部三房新成屋980万，现在涨幅应该有50%第一间要留着或是卖掉重购退税都不会太难操作...2023年与2024年的银行贷款条件，预期会较2022年宽松..
傻傻，到底有没有细看原po说的他接的预售是2020开卖的，十之八九是2021年年底禁转风声出来，在2022抛售的是2021年年底禁转风声出来，在2022年初抛售的极大可能是捡便宜好吗？ceca大说的是趋势大方向
当然细部实操，依区域物件特殊情况调整没有绝对的好吗？不懂的灵活调整才要注意。然后上面bem大的必看租约的金流银行是认列收入的
作者:
narf (娜芙)
2023-01-02 11:24:00Ceca不推预售屋耶
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-01-02 11:36:00恭禧赚钱
本身遇到的是认列，某间官股银行。提供租约跟汇款纪录即可。
作者: woomay923 (颗颗) 2023-01-02 11:42:00
蹲后续
基本上三间等能宽，第一间自己第二间老婆，第三间就是b大说的
如果他其中一间是非六都+新竹金流ok一样有宽限期XD所以人家会按计算机，不用替他担心真的有非预期状况，卖一间也很赚。
作者:
kuter (卡特)
2023-01-02 12:03:00人家讲的话听一半?
作者: nailo71 2023-01-02 12:11:00
推你的勇气，不过我印像西卡大在21年到22年的时后不推预售屋耶而且21年跟22年接的预售屋，很有可能是这一波段的高点，要解套要等一阵子了，不然就是看楼主现金流顶不顶得住了
作者: nailo71 2023-01-02 12:15:00
抱歉没看清楚，第三间竟然能捡到20年的价钱，那我没话说了…
傻傻的，2022年初超多好货可以捡光捡2020-2021年，无法过户的投客那个时候禁转风声第一次出来XD
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2023-01-02 12:30:00快点上供品阿
作者:
SuGK (GK)
2023-01-02 12:35:00笑死 祭品+1
是反串还是理解能力有问题，你的操作跟他说的完全不一样，是要感谢啥而且你信贷+增贷缴别的，那还不是你要用自己的钱付
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-01-02 13:51:00买太快了 年底前会报崩一波
作者:
kkmon ( )
2023-01-02 15:16:00房市不可能崩, 恭喜你成为人生胜利组
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-01-02 15:26:00蛮有勇气，但等交屋一年后再来发文也不迟
作者: kyova 2023-01-02 16:46:00
交屋记得来办感谢祭
作者:
yaomac (西装男)
2023-01-02 17:27:00有点恶心
作者:
rusuall (rusuall)
2023-01-02 17:37:00感谢分享，也是受C大启示影响，我也是买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-02 18:32:00北屯买到12xx三房平车转让预售屋?运气真好.北屯三房平车一般要18xx以上吧.一般建议不买预售屋的理由是,跟中古屋价差太大.但如果可以捡到跟中古屋价差很低的,那没啥不能买.价差太大的时候,价差必然要收敛.收敛不是下面的被拉上去,就是上面的掉下来靠齐.所以贵的那一边未来,要涨涨的少,要跌第一个跌.北屯三房平车出租应该在三万...基本上租金要全嘎贷款.你办30年,一个月本利和大概三万多.
作者:
sdada (superwet)
2023-01-02 19:42:00地点要买人口上升区
作者:
yamax ( )
2023-01-03 08:09:00这里房版不是个版
作者:
djboy (雞尾酒)
2023-01-04 13:42:00这边补充一下。四年前想换房时，先在版上看了几个月，然后发现ceca大的文章，深得我心。有一天，我直接把ceca大的文章筛出来后，从第一篇开始看。其实最让我印象深刻的，就是 房价是台湾创业家借钱的来源，所以政府绝不敢让他跌。这个事情，当时不懂，后来在前二年大陆有一本书就写到这个因为中国是一模一样的发展，完全印证。(PS：网络上有解说，可以搜“九筒笔记”