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芦洲2千万上吊宅疑漂白超贷 再沦法拍“银行惨了”
财经地产 2022/12/30 16:30
【记者林佩萱／连线报导】新北芦洲“鹭江悦容”大楼9楼在2019年传出前屋主在屋内上
吊，不幸沦为凶宅，该房于1月法拍，一拍底价2322万，单价62.2万，高于社区行情的55
万。诡异的是该房沦为凶宅之后仍以正常行情转手2次，未按照市价打5-6折，疑似屋主找
人头洗白凶宅并做价，而向银行申请抵押借贷最高1500万，有超贷嫌疑，另向民间借款
200万，专家分析，该房至少第四拍之后打5-6折约1300万以下才有可能卖掉，届时将不够
还债，银行将成最大苦主。
新北市芦洲区一间凶宅待售，位于长兴路298巷大楼社区“鹭江悦容”，屋龄17年，9楼户
传出前屋主在屋内轻生而沦为凶宅，该房共37.3坪，将于2023年1月10日拍卖，第一拍底
价2322万，换算单价62.2万，高于近一年社区成交单价的55万。
根据法院笔录，该房有“前屋主于屋内往生，恐为凶宅”等字眼，而且法院向新北市政府
警察局芦洲分局询问，得到复函称“本分局确于108年7月25日17时许接获该址发生非自然
死亡纪录”等语，至于死亡原因为何，并未叙明。
而据《壹苹新闻网》透过管道询问当地住户，几乎大家都知道该房是凶宅，但不愿意多谈
，据传前屋主在屋内上吊身亡好几天才被发现，但当时还有一种对外说法是“送去医院才
往生”，不过当地人说，屋主是死于室内。
诡异的是，该房在2019年7月沦为凶宅，竟有转手纪录，根据《乐居网》和地籍资料，
2019年9月该房迅速以1640万转手给廖姓自然人，换算单价近44万；不到一年时间，2020
年4月转卖给林姓自然人，而后林姓自然人又以买卖名义卖回给廖姓自然人，总价1530万
、单价41万，在这几次买卖皆符合区域行情，并非按照凶宅以市价5-6折出售，业内人士
判断，频繁的交易不免让人怀疑背后有原因，疑似屋主找人头买卖，不排除有洗白凶宅并
将价格做高的疑虑，这行径也让业内人士直呼诡异。
更诡异的是，该房向银行抵押借贷，根据地籍资料，至少借款3次，2019年向淡水第一信
用合作社设定抵押金额1488万、2020年又向吴姓自然人申请借款抵押200万、2021年再度
向吴姓自然人借款100万，整间房共设定抵押金额高达1788万，逼近1800万。
鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕表示，“鹭江悦容”在芦洲是不错的社区大楼，邻近
芦洲重划区，距离艺人艾成跳楼的共构宅步行10分钟以内路程，然而该房在成为凶宅之后
，又以正常行情转手，而且光是向银行借贷就设定抵押近1500万，推测银行是在不知该房
为凶宅的情况下借款。
而且依照市价判断，社区近一年成交单价55万，同样条件的住宅行情约2000万左右，但该
房是上吊凶宅所以行情约市价6折推算，行情大约1200万，就算该房被法拍，也无力还完
全部的债务，疑似出现超贷嫌疑，而借款最多的淡水第一信用合作社恐成为最大的苦主。
黄玮谕提到说：“该房预计等到第四拍或第五拍，行情6折，单价约31.7万，才有机会标
脱。”
心得：
不是洗过一次之后，凶宅就不算凶宅了吗
过手那么多次，法律上不算凶宅了才对
拍卖价有可能像新闻所说的那么低吗
有没有板上专家可以讲解一下