少子化几十年后
年轻人只会住漂亮的新屋和中古屋
那些现在看起来就很破旧的二三十年中古屋
会不会再等几十年后就更难卖了？
就连都市区域的破中古屋也一样不好脱手？
因为少少的年轻人通通都住漂亮房子了？
到时候想要拿钱都只能靠增贷吗？
谢谢
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:04:00说的笑话 20 30年房子 很老
你想想看现在打供给 后面可能推案腰斩会发生什么事？屋龄新的在未来更少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:08:00市中心的中古屋有改建价值 所以要看地坪和容积
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:09:00只要工作都集中在 都市 就不会有这问题
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:09:00银行现在估市中心老房都是两套去跑 一套用附近成交价一套用地皮在估 你的问题蛮基础的 建议多爬文我上上周才和一个朋友问他老家位置这么好要怎么处理他说就租人等都更 因为上年代的房子公设低 权状60实用5x现在要卖顶多6千万 都更的话那个位置绝对是一坪200起他30年后就等这一笔退休就行了 懂吗不过我说的是台北市 其它地方我地坪价值不熟 你要问专家
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:16:00基本上人口就是会用新移民补 这个你不用怀疑了如果用比较温和的方式跟你解释你就看日本吧 十几年了东京最好的区和大板最好的区房价现在和20年前相比如何?我不知道你是多新来乍到 但这些都讲过很多次了政府现在通通都举债 基本上名目GDP就是需要一直扩张
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 15:18:00看地点啊 巴黎都百年老屋还是贵翻天
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:18:00购买力就是一直稀释 实物和服务的标价就一定越来越贵这个基本道理拉到越长线只会越夸张 你找全世界绝对找不到一个地方现在同样一种食物或一间市中心房比30 40 50年前 以本国货币去计算价格是往下的如果有那一定是政变或干嘛的货币重发过不过阿 名古屋 福冈 这种也算是大城的地方 房价确实相对
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:21:00成长性是比较低 中古屋甚至倒退 但要盖新的一样贵就是了
作者:
medama ( )
2022-12-30 15:22:00市区不用怕 只有乡村才会没人
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:23:00不会发生拉 反正人不够就是趁有竞争力拉新移民补
除非政府发大财 那政府怎么发财？羊毛出在羊身上基金破产好还是东西慢慢越来越贵好？自己选温水煮空蛙
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:24:00好不好脱手是什么奇怪的问题 你知道你在问什么吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:25:00所以你怕到时候大家不喜欢去露营了卖不掉吗?你是不是等了一年多 喜欢的房子还是没降价等得很怕阿...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:27:00你如果确定就是要移民 那我真的推荐你想办法买精华区老屋你都不用管他 估3千万贷2千万 租金就打平了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:28:00你就拿租金付理财贷 剩钱零花 慢慢等都更就好
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-12-30 15:28:00
来房版不买房不如去看西施版~
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-12-30 15:28:00价格涨上去了，你只要卖附近的9折，自然就会成交了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:29:00这个2千你爱买日本荷兰美国你喜欢哪个理想国随便你去
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:31:00当然是去国外赚钱，回来台湾养老，CP质最高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:32:00你这个问题最后还是要抉择啦 新重划区新房子是需要赌的林三淡 林口发了 三峡北大那曲发了 淡海呢? 还在挣扎2010年买林口的现在都笑了 但当年的房子现在也12年屋了如果你20年后脱手也32年屋了 你要问这种问题历史后照镜就是只有市中心老公寓地皮多的能回测30年以上都成长当然你如果自住爽度可能低于新房 这你就要自己去抉择奇怪这种很浅白的问题需要四个月问一次吗 浪费自己生命嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:40:00其实这个问题就表现出你想买新房子需要人家给信心嘛抱歉喔没办法 因为你今天买的房子如果30年后那个地方没
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-12-30 15:40:00==这种本来就不是年轻人在买的都是有资产的阶级买来整理后出售给年轻人
又不是只有你被搜旧文 一堆人都是阿这波出来的钱很可怕
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:42:00市真的很可怕 我都觉得他妈的是不是只有我没有发大财
你的问题没人可以给你保证，因为未来台湾移民政策如何进行也是未知数，用现有的标准下去推断就是人口聚集区，六都精华区都能买。屋子主要是居住空间的价值！
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-12-30 15:43:00不会 市区房子就这么多 台北市区现在40年屋一样一堆年轻人抢
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:47:00我也没有跟到…
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:48:00你觉得40年后跟现在有什么差别？
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:48:00我觉得重划区的老房子会没人要 尤其是没车库那种很多人就是把台北公寓卖掉 去外县市买新的 有车库的
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:49:0040年后年轻人少了 但是老人外劳多了 所以咧？
一堆人半年前就说一样的话==都说那么白了，哪里不懂
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:50:00没车库是麻烦 但是我这边公寓还是住满人……
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:51:00工作几乎都在都市，老房子一堆要。不用怀疑
实际居住人口 上升，少子化只是个花钱 故意让钱流过去某些行业的题材实务上根本不在乎重点一直是如何发大财
重划区老房子没车库？民生社区的公寓吗？这要问下扈哥了…
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:52:00老公寓就没车库啊 透天也不一定有一楼车库比洗到外县市去 汽车重要性就很高了
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:53:00工作都在市区，自助餐老板店面贵也要租
作者:
cblade (cblade)
2022-12-30 15:55:00预算不够你要空间，屋龄绝对无视
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-30 15:56:00难脱手= 接盘的意愿很低
在2021年之前，新北市重划区都有规定一户绑一车位在2021年才松绑。所以线上几个大型重划区逻辑上一车位都有，旁边会在搭配停车场规划你要不要去看看新北都市计划，不要整天用想的
作者:
olliekr (想买D2000...)
2022-12-30 16:12:00台中市北区4X年公寓四楼(顶五)，上架两天就被吃掉..开价438
作者:
MixBear (米克斯)
2022-12-30 16:15:00大部份4，而且能买的人越来越少除了投客，能买的也不多
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-12-30 16:26:00当每个人都买得起新房子，才会有这个问题
作者:
info1994 (凹嗚~)
2022-12-30 16:54:00现在郊区都被外籍的租下来了
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-12-30 16:57:00十年还看不到人口衰退多少吧，更何况市区
现在的供给对于现在的需求 只满足80%而且只算近三年供给一直不足很久了
作者:
bms ( )
2022-12-30 17:32:00可以先爬文 少子化是月经文
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:47:00未来市区中古屋也有分上百年的公寓跟几十年的大楼这两种价格应该也会不一样
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:49:00现在就不一样 不说琢白联勤朴真 信义之心 帝宝也都十多年单坪价格还是比多数公寓高 市中心的新房是奢侈品概念奢侈品有的会涨 有的会跌懂吗? 包包来说爱马仕特定款香奈儿特定款会涨 其他基本都是跌 表来说只有3P_1R的多数款会涨 其他多数款都会跌 不同概念了 排除比较好
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:51:00那像忠孝东路上那些已经几十年的十几层老大楼将来会怎样
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:51:00看正义国宅阿 就是变成另一些dimond tower而已
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:52:00虽然已经几十年老大楼依然还是比老公寓贵
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:52:00他门比正义国宅离市政转运站 大巨蛋 国父纪念馆松菸还近
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:53:00老公寓改建机率应该会比较高吧 例如八德路上那种
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:53:00唯一问题是现在容积率已经很高 都更不容易满足所有屋主
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:54:00忠孝东路十几层的老大楼将来也有机会免费改建吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:54:00但你地坪有11坪 那光地坪x400万就有4400万的估值
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:55:00改建后可能是豪宅 只给他一户权状35送一车位 室内只有20
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 18:00:00银行好像透天才会看地评估值 持分的去问都是看实登估我自己是觉得我买公寓价格都比土地持分价格低啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 18:01:00要明显你的物件有地坪价值大于实登 会先有特定银行愿意后面才是因为成交价都高了所以其他银行愿意跟进喔银行是鉴价 成交价取低的贷给你阿 除非你成交很高或是你很会套行员话 不然通常你不知道他最高能贷多少XDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 18:03:00也是啦其实都有贷八成… 那地价认多少也不重要了
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 18:05:00忠孝东路那些老大楼应该是住商混合吧 土地应该都是商
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 18:08:00对 几乎都是商三商四 只是其实也都盖很满 难度很高
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 18:10:00也许将来年轻人会有50年60年房贷 杠杆可以开更大
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 18:10:00会吧 不得不的 希望配套做好一点不要创造更多不公平就好
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 18:12:00没人在乎公平吧 出生就不公平了
作者: idmaker (SMAN) 2022-12-30 18:21:00
价格掌就好脱手了啊问什么废话 隔壁如果好几笔卖100 你卖90就收到一堆电话
作者: a180310444a (brain_hsu) 2022-12-30 20:06:00
阿劳回家盖别墅当大爷，还在幻想阿劳会帮你接盘喔
作者: FatFatQQ (肥宅的嘴边肉) 2022-12-30 21:22:00
东南亚人移民台湾？
作者:
zerobx (随意)
2022-12-30 22:26:00炒房仔：不会，少子化继续喷，升息继续喷
你四十年后空手 就算可以买, 也没银行贷款给你了因为你老了四十岁 贷款条件差
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-12-31 17:47:00地点才是关键