这种东西
你最好反过来看
尤其是名言
小时不念书长大当记者
整天只会到ptt抄文
https://i.imgur.com/zSata43.jpg
十年均12万房
然后还一堆套房
https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
1075万/30年
35.83万
算35.8
35.8/2=17.9万
看懂了吗？
然后差额每年都还在增加
供给严重不足就算是这两年还是不够
https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
政府政策
问问那些喊打房的干了什么事
喊最凶的就是2011-2013年的在野党
所有打房政策都会导致供给再度下降
※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之铭言：
: 大家好，我没有什么不动产相关知识...抱着虚心态度来向各位前辈学习。
: 稍早看到新闻“房市超额供给正来袭”，主旨大概是说 2020 工料双缺导致很多工程延
宕
: 新闻是比较针对双北讨论，请问各位前辈认为桃园或宜兰也会有同样状况吗？

简单说只有2021才是正常供给 其他都不足https://i.imgur.com/lAzvl6c.jpg有8%的房子是套房，当打房持续的时候会让正常大小的房子变更少 往更小的盖https://i.imgur.com/TGXOT9k.jpg套房占比增加了小坪数2房也增加了 就是近期盖出来的会更多是小坪数未来也是 越喊打房 越是这样越来越窄越来越小

往小坪数发展好像跟总价比较有关系？

然后总价中位数下降 就可以尻尻 说房价所得比下降了小坪数多了 房价所得比会下降懂吗？就变成房价所得比讲了 大家都有钱买了，你怎么没买？降数字游戏而已房价所得比不看你单价的啦

以后VR时代来临,一堆鸟笼的都要被时代淘汰了..XD

房地产供应近年最正常的时候是2013-2014 推算当年预售时间其实是2011-2012那时候蔡英文还没冲出来喊打房

简单来说打房>>供给降>>推升单价>>推小坪数低总价这样理解是对的吗？

有个问题，正常供给的量判断的依据是什么？

2024年后的成本会升一大段喔 这个公开的新闻

全身VR给个胶囊仓躺着就好了，还住房子太奢侈了

依据早就写出来了 你看不懂 要人讲什么？看面积 数量 和 需求人口年纪均化都算出来了有事吗？我说 你没判断数据和别人计算的方法吗？https://i.imgur.com/P8yzfY1.gif

AR目前应用太烂了...看不到未来当中.等软件有突破再说.VR胶囊仓代表你要植入脑内..那个再等几十年.现在科技还看不到商转的机会.

让利建商才是真的该做的，结果一堆喜欢政府惩罚自己

人均居住面积 和青壮年均龄人口这些都是可以判断的 面积不够数量不够 要命喔？然后政府跟你说 不让你好好卖 告诉大家我在打房建商会蠢到盖好盖满？当然是疯狂去杠杆争取最佳毛利率然后工人断层会更严重后面成本更高这些都是可以预期会发生的因为其他国家下跌的根本没动房贷信用管制建商都盖好盖满讲白点动到信用管制 就不要幻想了

我困惑的点是，虽然从资料上来看供给不足，就新屋的部份，所以新屋一直涨没什么问题，但老屋还是一堆人住阿，不然整个不足，睡公园的人有这么多喔XD

之前那么会跌是动到资本利得 证所税那你住老屋就好干嘛喊新屋贵通膨时期老屋维修一点都不便宜现在去问问水电 找不找的到人修东西？漏水漏到3月啦 不用想了

老人住一辈子老屋习惯了都可以啦年轻人叫他住原始屋况老屋就有困难所以老屋要当供给都需要新装潢…越来越贵

除非你出两倍以上找人做的好的维修都排到3月后了要不是最近懒的修东西 打不少电话谁知道这么扯

以后爆量老屋跟稀有水电工 可能一堆老房会放著烂

最后还是自己动手

各类装潢维修这两年都高很多阿，我只是对整体不足还是新屋不足感到有点困惑，光通膨就不可能让新盖的房子让收入中位数的人买的起，但老屋简单装修还行，尽管现在比以前贵，老公寓还是亲民一点，不过大家都想要新房QQ以后就...嗯，只能说潜在买盘还是挺多的，大地震来可能就冲出来

姆巴佩都住百年旧屋了 台湾年轻人标准真高

老屋维修 只要妳觉得50年老屋 好住就没问题因为整体屋龄持续上升 结构也越来越糟糕然后维修越来越贵你想提早修也发现通通都涨了修的下去吗XD?搞不好买新屋还比较划算

一些50年老屋不用说现在，三年前就很贵了，很多找结构技师来都要补强那种，补下去就百万起= =

现在是 可以住的房 代谢出了问题如果是公寓更惨 你难不成要帮你楼下和楼上强化结构？

先不讲价格，意思就是说现在老屋虽然还能住，但未来不能住的的老屋，但未来新屋没有盖出跟老屋同等或以上的量，那未来就更惨，不管是价格还是居住面积对吧

老屋光看数字无法知道能住的有多少，有维护跟没维护差很多

一堆地方搞不好 修补价远高于整体残值对 你看数量就知道了 炸开

在供不应求的状况下，缓涨的新屋涨幅就只会变得更吓人，顺便连维修需求又再次被推高导致价格推升，好惨@@台北还真的一堆老公寓装修补强的，但土地供给不足价格太高，都更又有一堆问题，真的挺无解的

piliwu 大家都知道除非透天 不然能维护什么？顶加问题，占用骑楼，占用人行道，这些就代表当地老屋趋势会维修的区域这些相对少然后你看看 打房一来 484有些人也不想都更了没涨上去我干嘛都更 对吧？跌的时候都更数量大跌供给只会越来越难看 因为人性1-10年屋占10%不到什么意思知道吗？ 代表 有10%的人未来会住在百年老宅要到18-20%才算是正常供给两倍懂吗？

政府其实能解决，然后都做相反的事，以后真的一堆人要睡公园了QQ

台北都更轮完要百年 其他乡下地方可能要千年了韩国是政府大量释放土地才止住这波上涨

供给少还狂拉地价，乡下地方很多新房子盖了没人住也会被计入这张表，有效供给应该比帐面上的更少

而且还要贴钱盖屋招标，营造更爽瑞典最后变成140年房贷

供给不足的问题我本来以为只有台北市没想到整个台湾都是如此如果预售制度也消失整个市场只有有能力先建后售的厂商供给势必进一步紧缩很厉害的是 面对买房的需求政府很巧妙的把减少供给的政策包装成打房政策 而未来要进入市场的人一方面面对打房的新闻疑惑房价可能下跌一方面面对实际上房价持续上涨的现实买了怕跌下去 不买又怕一直涨上去 真的会崩溃

太便宜

政府就想赚卖地，当然要炒

打盖房 稳价格 更难跌啊

奇怪，人口成长不都停滞了，新建案一直出，没几户亮灯的，老公寓社区大楼则每户亮，然后房价还一直上涨？这啥现象？泡沫要破了？

https://i.imgur.com/ivXm0h4.jpg实居人口上升中https://i.imgur.com/h4CBl7U.jpg你可以继续幻想啊外劳几年前才50万的什么少子化 没人理他的 都是鬼扯十年前的11月才44万外劳后面还有 加强 养老机构等 的供给需求实居人口一直在上升建商不盖房可以去盖养老机构建设和外劳宿舍供给被玩成这样还在幻想泡泡？

移工影响越来越广泛 话说之前疫苗接种率破100%也一堆人在问为什么可以出现奇妙数字因为CDC用户籍人数当分母 移工打疫苗只有加分子加到爆

疫苗其实可以推测 实居人口比想像中还多话说...我11月终于中了小感冒 errr

https://i.imgur.com/n2oC3qI.jpg桃竹苗中彰爆表最多 移工大县市

理论上 大概本国人92% 其他10%外国人90-92% 看老幼 和更年长接种率就知道

赞喔，装潢水电应该唸什么系啊，看youtube学有搞头吗

....资讯量太大都不知道要回什么了

K大找数据能力未免太强

装潢水电就补习系就好了，之前跟一堆师父说请不到学徒开补习班当讲师不听XD

https://i.imgur.com/mDwedc2.jpghttps://i.imgur.com/qTUsVWh.jpghttps://i.imgur.com/pwoUART.jpg10年前17.7 需求， 20年前14，30年前 11.8https://i.imgur.com/EN8TZV7.jpgBTW 户籍来看需求顶峰是在十年后 你们十年后再来房版看这个需求是排除外劳居住需求如果加入的话 完全没完没了