楼主:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-12-28 11:10:55台南这估价师公会根本来乱的会害死人
基本上台北市因为单价很高的缘故,
加上又有一堆中大坪数豪宅线以上的案件散布在各区
基本上会丢到网络上的高价案都这样, 87%先开跟周遭开价行情差不多的开价
但周遭其他都是两房25坪大楼、三房27坪公寓这种
所以一成交下来就会比开价少个三成真的不是太奇怪的事
例如他开价15000但成交11000但他本来也就买10500没差能成交就好
但你旁边的小坪数大楼华厦公寓你去出价开价-20%看看哪个屋主会想谈
台北市挂2500的案子你出2000? 3000案子你出2400?
仲介都87%连收斡旋都不了
这边还有个陷阱是开价跟成交价根本一点关系都没有
不缺钱开高高的等了很久还是想卖, 卖在正常价但开价-25%
不代表他就是价格向下25%
我反而认为这时候是议价好时机,
因为肯开高高挂的案件减少, 可以观察哪个屋主出价比较接近实价行情的
再正常出价正常议价, 其实有机会买到比实登便宜一点的价格
北市有资产要卖的都很精明, 不要整天幻想八折五折会实际很多
大概是这样
祝每个人都能找到心目中的理想房子
※ 引述《anti87 (888)》之铭言：
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 现在买房怎出价？估价师：直接杀价20％
: 目前房市处于下行阶段，有些屋主先跑先赢，愿意让利甚至赔售，以求落袋为安，这对买
: 方来说，尤其是自住型购屋族，的确是看屋议价的好时机。专家估价师就预估，2023年的
: 开价与成交议价比率，台北市、高雄市最高可达20％。
: 台南估价师公会资流会主委林利州观察房价数据，先前就推估整体房价在2023至2024年将
: 会修正20％至30％，主要原因在于许多屋主评估最多能降价空间就是20％，但让利幅度超
: 过20％时，就可能先不卖了，而房市的缓跌趋势，加上屋主心态，因此会有2至3成的下修
: 空间。
: 目前市场有些屋主认知到，先砍价到一个幅度，让利换成交，手握现金再做另外的财务配
: 置，总比委售过久卖不掉的情境好，使得让议价空间变得较有弹性，甚至主动降价。
: 林利州表示，市场上许多卖方所开出的价格，因被买方认定过高而不接受或无力负担，便
: 向下调整。从房市数据可得知，多处卖方已松动，议价空间已有逐步放大至开价的10％至
: 20%情形。
: 他以参考仲介业访查统计的成交议价比率，推估2023年开价与成交议价比率，台北市约
: 17%至20%、新北市13％至15％、桃园市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
: 雄市18%至20%。换言之，最大议价空间，可杀价2成。
: 心得：
: 有些敏锐的屋主已经认知到，让利换成交，现在少赚，至少以后不会大亏
: 至于买方要从多少开始议价呢？
: 估价师建议：屋价先打八折再开始谈