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汇流新闻网记者王佐铭、刘宇轩/台北报导
永庆房产集团今（22）日发布《2023第1季房产趋势前瞻报告》，集团业务总经理叶凌棋
指出，2023年全台房市将面临经济前景不明朗、房市政策、市场超额供给与总统大选四大
变量，房价恐怕不乐观，将呈现“价跌量缩”格局，2023全年交易量估28至29.3万栋之间
，年减8%至11%。
叶凌棋提到，前两年受惠于低利环境与资金潮助攻，房市交易热络，且随着自住、置产等
需求强劲，加上通膨蠢动，让不动产实质资产价值成为抗通膨保值首选，推升购屋需求稳
定成长。观察七大都会区近一年第四季房价变化，均呈现上涨趋势，可以发现除了双北市
涨幅不到5%外，桃园以南五大都会区年涨幅均超过5%，其中，新竹、高雄年度涨幅逾一成
，显见近一年国内房价涨势仍明显。若再进一步与疫情前、未实施货币宽松前的2019年同
期相比七大都会区近四年房价涨势惊人，除了双北涨幅约二成外，桃园以南五大都会区涨
幅均超过四成，新竹涨势最为凌厉，达64.6%。
不过，叶凌棋强调，七大都会区房价已有松动迹象，2022年第四季房价与第三季相比，除
了新竹仍有1%以上涨幅外，新北、桃园房价微涨0.3%与0.8%，其余四都房价微跌，显示房
价由涨转跌，房市已出现反转向下讯号。
然而根据预售屋实价登录资料统计，统计近两年1至10月预售屋交易，今年总销金突破1兆
元大关，交易量为6.7万件，与去年同期相比，件数年减7.2%，但总销金额仍成长3.5%，
显示预售交易市况与去年相当，未见明显衰退。叶凌棋说明，预售屋具备低自备款、付款
轻松、屋况新、可客变等优势难以取代，仍是民众购屋时的选项之一，即使近期整体房市
有转弱迹象，交易件数减少，但因房价仍高，总销金额仍较去年成长，显示预售交易市况
仍维持高水准。
此外，统计近四季预售屋每月平均交易件数与总销金额，叶凌棋说明，今年第三季较去年
第四季全台交易件数大减55.8%，总销金额衰退52.1%，预售屋买气逐季降温，其中，台北
、台中、高雄交易件数衰退逾六成最多。
观察2022年1至10月全台建照量较去年同期成长7%，且推估全年建照量恐达17.5万户，创
近28年来新高，显见目前与未来市场新增供给量大，房市超额供给状况恐更为明显。再从
预售屋新建案完工预估年份统计来观察，全台2023至2025年预售屋预计完工户数将逾15万
户，届时恐将出现大量卖压涌现。叶凌棋表示，在未来市场供给量大增，加上政府整顿预
售屋投机炒作的状况下，全台预售屋转售量也出现暴增现象。
叶凌棋说明，观察今年12月全台预售转售量较去年同期大增41.0%，整体预售转售量暴增
6500件左右，显示《平均地权条例》修法，确实让不少投机客担心修法通过后转售困难，
而陆续选择退场，大量预售屋建物抛到市场上求售，让预售屋出现大量下车潮。若再细看
七大都会区预售转售量变化，桃园暴增77.4%，台南成长逾五成，台北、台中、高雄也都
有四成以上的增幅。
叶凌棋说明，随着全球货币紧缩加上经济前景不明朗，民众对房价预期翻转，目前房价也
有由涨转跌迹象，加上2023年市场供给量大，房价有走跌的空间。尤其全球经济展望下修
、俄乌战争未歇，市场普遍看淡2023年经济景气，影响房市表现。而近期最受市场关注的
“平均地权条例”修法正在立院排审中，明年是否有新房市政策推出也将左右明年房市交
易。2023下半年还有总统大选选战开打，不确定性高，因此预期整体房市表现不容乐观，
2023房市呈“价跌量缩”格局。
心得：
看来一堆买预售屋的多多要开始平转跟赔售逃命了
准备看人踩人了