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内文：
最近不少艺人和网红都买了房子，可是整体房价还是高不可攀，让想买房的人望之却步。
“国际超级房仲”Zack李昌鹏到Yahoo TV《进击的荷包》，分享他对房市的观察，也破解
市面上常见的房仲话术。最重要的是他预告房市还是会有低点，想买房的民众不妨先耐心
等待。
李昌鹏把房仲业界的眉角写成新书《破解黑心话术 购屋超级攻略》，他虽然也是房仲，
但却拥有不一样的观点。像是过去标榜“地点”才是唯一，李昌鹏认为，“时机”才是关
键。当然很多人不会判断进出场的时间点，所以他在书中鼓励民众危机入市，避免在市场
正热时跟众多竞争对手抢房。
他列出三大购屋常见迷思，包括“房价只涨不跌？”、“房价长期只会上涨？”、“原物
料上涨与通膨导致房价飙涨？”李昌鹏说明这些观点都是半对半错，台湾40年来房价跌过
6次，绝非只涨不跌。此外，房价订价过高，也可能导致购屋族还没抗通膨，就先赔了成
本。
而原物料上涨和通膨是全球皆知的现象，有的房仲会告诉购屋者“装潢报价单很快涨价”
。李昌鹏坦言，虽然成本提高和缺料缺工确有其事，但最近半年房市非常惨，所以别被话
术吓到。房仲常见的不实话术还有降息、升息房价都会涨，当然实际上在升息后，房价已
经一落千丈，反而预计现在和明年看房者，会有不错的杀价空间。
听到“台湾土地有限，供给只会越来越少”也不要紧张，因为从数据来看，近年来的供给
其实是逐年增加。常听到的“租房是帮房东缴房贷”，李昌鹏点出手边有现金流对自住客
来说才是正确观念，可以另作投资静待好物件。
李昌鹏表示，所谓“屋主急售”、“住户多是师字辈”多半只是为了希望买方快点下斡旋
。他给急欲买房者中肯建议，一定要等到明年农历年后，能等到销售大档期过后的4月份
、9月份尤佳。不急买房的人说不定在2024年可以摸到低点，等房价修正过后就有机会。
当然切记永远都要自己先做好功课，不要听信陌生人的一张嘴。
心得：
怎么跟ceca 英雄所见略同
都是建议先空手等到明年末
差不多升息循环结束再下手买房