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立院审打房5招 房市恐硬着陆
〔记者徐义平／台北报导〕一年多来政府各部会竞相打炒房后，建物买卖移转栋数、预售
屋实价揭露件数与金额等数据纷纷创低，国内房市已从降温转变为失温、甚至快进冰库；
但选前未列入优先法案的“平均地权条例”修正案，选后却突然插队周三排审，引发房产
业譁然，忧心中央银行总裁杨金龙期盼的“软着陆”将成“硬着陆”，政府要再救恐相当
困难。
预售案急冻 一周成交没一户
“平均地权条例”修正案最初推动是去年十二月房市交易热络时，投机客透过Line群组营
造完销盛况，出现“排队买房”等乱象，内政部为遏止投机客揪团买预售屋红单再转售获
利、新案分批限量销售与部分新案制造抢购完销假象等炒房现象，才祭出所谓五大招打房
。
五大招中第一招是除二等亲外、预售屋合约五年内禁止转售；第二招是禁止房市炒作，并
祭出最高三年徒刑；第三招是私法人买房采许可制，但用途为员工宿舍、长期出租，都更
、危老目的，以及必要性需求不在此限；第四招是建立吹哨者检举制度；第五项是预售屋
解约要即时申报。后因罚则入刑条文涉违宪，内政政版本修正案中已将三年徒刑拿掉。
商办土地交易 也创4年最低
房产业者指出，当初推出修正案时，因资金潮推升房市交易火爆，但在央行祭出四波选择
性信用管制、金管会将助长炒房的金融机构列为金检重点与央行四度升息后，房市已从降
温快速失温，新案一周卖不出一户，甚至一个月只卖一户，若修正案却仍维持原来高强度
打房，只会加剧房市惨状，房市将从软着陆变成硬着陆。
六都十一月建物买卖移转栋数年减二十八％，创近六年以来同期新低，全台全年恐跌破三
十万栋，是四年来最低；十月预售屋揭露件数仅剩五千件、金额七七三亿元，是“实价登
录二．○”上路后最低；到今年十二月中，商用不动产交易额约仅一三二五亿元、土地交
易额约一七六七亿元，较去年衰退二十五％、三十九％，也写下近四年单一年度交易额最
低。
央行总裁杨金龙近来对房市多次表达看法，期盼明年上半年可望看到房市软着陆，而房地
产若“硬着陆”，政府要再救将相当困难；“我们认为，房地产软着陆是比较好的”。房
产业者担心，在房市已快速转成失温下，若修正案仍维持原来高强度打房，房市恐将直接
进入冰库。
心得：
虽然预售案急冻，一周没一户成交，商办土地交易也创4年最低
但房仲跟我说，政府每一次打房都是打到穷人，叫我strong buy，不用怕