楼主:
yourei (零叶)
2022-12-19 14:50:05今年下半年完成新手买房任务
看到这系列很有感
我买的这间开价1298，当初第一眼看到就很喜欢
但我自己和长辈心里的最高价都是1150
当时也是太菜，直接跟房仲说出底价，还表明我很喜欢这间
房仲也是一直说不可能，最后先用1100帮我们下斡，约出来谈前还一直说是用特殊密技(?
)约到的，绝不是因为那个1100的开价
当天晚上八点半从1115开始谈，屋主一直说要1200up
我直接放弃演戏，说我很喜欢也开始幻想装潢了，但最多就是1150，再多没有，我也没蛋
蛋可捏，有缘再见
之后就是看屋主跟仲介演戏，跑上跑下跟我说屋主和家人讨论过程
反正我一毛不让，就看你们演
最后当天凌晨两点1150成交签约（有够困）
过程中犯了很多错，像是直接亮底牌、一直说我很想买这间之类的，而且我也是个很讨厌
演戏扯皮的人
但是我觉得最重要的真的是要坚持住...不能被话术带跑，也不能得失心太重
底价就是底价，买不到就当无缘
反正房子很多，真的不怕没有
ps.当初买卖前仲介说银行估价1050，但我送件两家银行是都有估到成交价
所以我们应该算出价比行情稍高一点？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-12-19 14:53:00买方跟卖方都很硬的时候，房仲只能自砍服务费了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-19 14:53:00是 就是坚持 其实这点很多人说过了 访谈节目也都有说
作者:
testPtt (测试)
2022-12-19 14:56:00我每间都说我很想买阿但屋主一周内不签我退得很干脆就是
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-19 15:14:00有些仲介会在很接近时～砍终自己仲介费达成成交～买方卖方都少收一点～让两方价格更接近
我都说我看了很多间，这只是其中一间出看看，没有就算了。
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-19 15:18:00演一整天也太累
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-12-19 15:24:00
演戏是一个很重要的教育XD
作者:
bms ( )
2022-12-19 15:38:00其实你一开始就明说1150就是最终出价的话连五小时都不用浪费我就说我不想待小房间 如果价格没到就算了
作者:
k11k (那么......)
2022-12-19 15:53:00买房有喜欢比较重要，至少买贵时候心里比较不干
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-12-19 15:54:00你是找信义吗
作者:
kagaya (~~)
2022-12-19 16:01:00好累喔 我也是在小房间待好几个小时 神经...早就说底价了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-12-19 16:01:00演戏不是演给你看的啊，是给卖方看的，会搞这么久也是为了磨到卖方愿意退，但前提就是买卖两边都价位没有差太多，还有努力空间才可能做这些，绝对没希望达成共识的早早就被放生了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-12-19 16:15:00笑死，我也好想看仲仲跟屋主演戏XD
作者:
FRX (がぬすぬ)
2022-12-19 16:29:00演戏就是仲介在压屋主的成交价 这样他才有更多的仲介费...
作者:
sinomin (邗安)
2022-12-19 16:44:00跟估价很接近不代表你买贵啊..银行鉴价比实际成交行情还便宜是很常见的，所以你就是买在行情没买贵
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-12-19 16:46:00反正约的出来就不太需要加 给仲介自己砍仲介费来贴 抢买的时代过了
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2022-12-19 17:01:00去年买一间从下午三点演到晚上八点、他妈的小孩子都饿肚子没吃饭、一怒之下请仲介退斡旋、不到五分钟直接成交
作者: h3461bc2261 (roven) 2022-12-19 17:11:00
买房真的是心理战
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-19 17:15:00你表示很想买不一定不利啊，仲介也会很想帮你成交啦，重点是了解行情和确定底限
再乔仲介费而已，什么演戏不演戏的，差那50万浪费时间演戏干嘛
买卖就双方同意就能成交 可能比成本高当然可能低 守自己底价 比听一堆无脑喊一定不会跌有用多了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-12-19 18:11:00
叫长辈自己去买啦，出一支嘴碎碎念啦
作者: Goldx5 (金乘五) 2022-12-19 19:17:00
演太久直接退了，谁要看几个白痴在那边演戏
谢谢你的分享，我们银行估价也都低估。因为高雄涨太快
作者:
peter8 (小ｐ)
2022-12-19 19:52:00演屁演,自己时间不值钱别搞别人.
作者:
annieby (Carpe diem)
2022-12-19 19:57:00当初斡旋下的金额就讲死含服务费不再加，后来直接签约没有小房间演戏，贷款也有贷到成交价8成，可能算双方都好的结果？但完全可以理解原po想法，因为菜鸟太相信房仲是中立角色才透露底牌，我第一次下斡也差点被黑，幸好全身而退
作者: springdoremi (HIDE) 2022-12-19 20:19:00
是三重重划吗？
作者:
zzyzx (rd.)
2022-12-19 20:52:00真的千万不要掀自己的底牌 不然就是底价 这是真的