双北这几年其实没什么投资客
来买的人有分两种
1:慢慢了解房地产的真实现况
知道台湾小不拉机
不赶快买会被挤到外面
或是台北房价太贵被挤往新北
这种客户买了其实就以自住为主
那为什么要买预售屋？
最大与原因是自备款不足
预售可以分3年慢慢缴
又可以客变 选户别 全新的房子
银行贷款又可以用专案的方式
谈比较好的条件
这样的客户在这三年我卖过的
江北 新庄 三重 中和占了7-8成
2:置产型投资客
但双北的投资客买来换约算是少数
因为基值太高了
江北一间19坪含车位的1+1房
单价62万 总价含车位1400
三年大概要准备280
中间换约要给买方150-200
加上要换约的50-100万
起码要拿快300
然后政府又抽45%不知道要干嘛
有人说拿去长照
别说笑话了 长照的经费计画在哪？
300多亿的钱收去根本不知道要干嘛
涨价归公还涨价归党？ㄏㄏ嗯
双北的投资客大多偏向置产
买来放著出租占大多数
江北的25坪两房含车
从三年前房价涨前的租金25000
到现在已经逼近30000了
我前一个案子卖的丰盛
10个客人10个都自己要住的
只有少数考虑出租
树林53 新庄60 土城60 亚东80
中间点42不就是送分题
产生买卖换约的最大原因
就是自住客在三五年前
已经被媒体网红四房学者
教育成”再等等房价就跌了”
介绍半天回去再想想
长辈一下说房价会跌 一下说格局不好
开门见窗见灶穿堂 厕所在中间 梁压灶
各式不买理由
欸室内才15-20坪
到底是要看什么风水？
等2020新冠疫情房价爆喷
再说啊干怎么涨了
然后去接待中心看
好的户别跟车位都卖完了
然后看国际原物料狂涨房价跟着涨
只好追加跟投资客买
然后我们大有为政府
也不解决缺工问题
很多人说工人找不到 加价啊
所以这两年就加了
房价也涨了
然后废弃物废土成本也狂涨
反应的售价再推给业者背锅
整个结构性的问题狂搅
搅到后面又是业者出来领绳
我从100年入行
大概卖了快250间
总销售额看一下大概快35亿了
接客人数没有3000也有2500
如果这些人当初跟我或是跟其他人买了
这个台湾就少了2500人靠北房价贵
台湾的房地产行情基本上就看两个数字
一个是自身财力的pr值
不管你唸书考到好学校到好公司赚的
或是父母继承的
你就会有一个社会pr值
姑且叫他社经值好了
你的社经值越高
你就可以买更好的车
交到更漂亮的女朋友
第二个就是区域容积
板桥容积贵 土城便宜一点
再来新庄跟莺歌
早点占到好位子就你的
容积有限卖完就没了
最后还是回到供需
老实说这几天一直在想禁止换约这件事
今天想通了 拜托 花少年一定要过
因为每次的房产崩盘
都不是由建商开始降价
而是投资客多杀多破盘杀出
105-106房地合一打房的双北下修潮
淡水18万 五股23万 林口30万
新庄40万 汐止30万 万华58万
哪一个不是投资客断头 一键停损
现在的不能换约后
没收上限15%
目前订签开8-12% 代表怎么缴
只要禁止换约过了就没收8-12%起
没收之后建商拿出来会卖多少
会少卖8-12%吗？
慢慢想吧！
美国紧缩周期了不起1-2年
建商没收完，成屋3-4年后继续卖
我一直用消费者的角度在看这条
到底这条是打房还是图利卖方？
实施后也别只看1-2年
看到2-3年后国际紧缩周期放松后
会不会跟实价登录房地合一一样的爆喷
补充一下
目前就我知道的
许多双北许多重划区的二三期建案
被第一期相对便宜卖的建案打到
帮一期换约的房仲还有被代销告的
细节就不说了
等不能换约过了
乖乖来跟建商买人家挑剩的吧
该高兴的到底是消费者还卖方
我们继续看下去
至于双北以外暴涨的咧？
没产业又乱涨就让他崩啊
早该崩了
马的外面乱吵我们双北又没赚到
炒房的罪名又要我们从业人员去领绳
还真的有够衰
最后补科普一下
https://i.imgur.com/w67eFql.jpg
https://i.imgur.com/hr9r9xl.jpg
房地产的价格
就是由市中心向外扩张
今天房产涨大家都涨
跌大家也跌
至于没上车的等跌时就敢进场吗？
别骗了啦 还不就是喊爽的而已