土地
https://i.imgur.com/JymYL2p.jpg
建物
https://i.imgur.com/QssWKsB.jpg
历史超级低点.....
随便啦
老实说炒台股和台房的人真的不多
相对比例来看
人口上升
然后拍卖持续下降
比例越来越低
台湾房价高的支撑是
乡下相对太贵
然后乡下市价实质持有税率是六都市区的
1/10不到
大概就这样
※ 引述《antibaimu (批踢踢常驻程式)》之铭言:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418
: 独家/IMF警告亚洲房价将暴跌!陈杰鸣:依他们逻辑 台湾将在劫难逃
: 国际货币基金组织(IMF)示警,亚洲房价将急遽下跌,台湾能幸免吗?元宏不动产加
值
: 服务平台研究总监陈杰鸣接受《三立新闻网》访问表示,“如果以他们的理论逻辑,台
湾
: 确实在劫难逃,持续升息的话,断头潮、降价出清潮、法拍潮都有可能出现。”
: IMF研究指出,新冠疫情先前带动全球房市发展,亚洲多国房价一飞冲天,外界对于房
屋
: 可负担性担忧也相对提升;然而,如今疫情平缓、美国联准会(Fed)持续升息,各国
纷
: 纷跟进,房贷利率持续攀升,一些国家跌幅恐达5~20%。
: IMF亚太部门主任斯里尼瓦桑15日表示,现阶段似乎已到另一个转折点。他说:“放眼
: 2023年,我们再次看到全球环境的脆弱性,风暴即将来临。”
: 元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,根据全球数据库Numbeo资料,2022台湾
房
: 价所得比高达19.73倍,在全球排名为第18名,足见购屋族负担有多大。
: 他说,台湾近3年除了因对低利、大撒币造成房价攀涨,热钱炒作也是主要原因之一,
甚
: 至许多买不起房的民众,因担忧房价持续攀升,硬著头皮进场买房。
: 然而,当初硬著头皮买房的民众,现在又陷入“升息循环”环境,风险随着升息攀升,
一
: 旦到了临界点,购屋者无力负担就可能会造成大量房贷违约,断头、法拍潮恐一触即发
,
: 房价确实有下修的潜在压力。
: 陈杰鸣指出,面对美国鹰式升息,我国央行短短一年也升息4次应对,幅度高达2.5码,
目
: 前10月五大行库新承做房贷利率1.827%,从年初仅1.359%,在最近升息后可能会跳到
: 1.952%,升息幅度近0.6%。
: 以20年期房贷、贷款1000万元来估算,每月房贷本息就从47609元,变成50361元,一年
下
: 来,需多付3.3万元,几乎等于一般人一个月的薪水收入,购屋族压力正持续攀升。
: 另外,虽然目前房贷利率还不到2%,让民众感觉还勉强可负担房价,但从内政部报告可
发
: 现,今年Q2民众买房还在合理可负担(即房贷负担率<30%)的县市只剩下5个,而且房价
最
: 贵的台北最新房贷负担率还高达66%,新北也要52%。
: 陈杰鸣说,台湾民众大半家庭所得已都缴房贷,这样的状况,面对升息环境随时都可能
会
: 出现无力负担的状况,未来一旦再出现升息,就算只是轻微的半码或一码,都可能成为
压
: 垮骆驼的最后一根稻草。。
: 不仅如此,近年全台建商搭乘顺风车,疯狂请照推案,如今以房市买气越来越冷,手握
大
: 量新案的建商更是首当其冲。今年第三季七都预售屋成交量仅7,645件,较去年同期1.5
万
: 件腰斩,建商手中余屋以及新推案想要快速去化将更显困难。
: 从内政部最新公布的全国新建余屋报告就可发现,目前建商手中余屋量,正位于历史高
档
: 区,今年第2季全国新建余屋量达7万7,454宅,是近2年新高,相较2014年的3万多宅,
更
: 是高出1倍以上。
: 他认为,未来一旦利息继续攀升,买气继续萎缩,建商方面也不排除会出现降价出清潮
,
: 房价虽有台商回流投资与原物料上涨的基本面支撑,但也不容易维持在高点,下修机会
也
: 不小。
: 最后,陈杰鸣建议,对于目前市况,想要购屋的民众最好拿出耐心等待,多看多比较,
等
: 到屋主断头急售、建商余屋出清,就有机会买到便宜好屋。
: 心得:
: 按照一般逻辑上或许是如此,但是台湾玩法与世界不同
: 低薪找不到员工,降低薪资继续请,反正有外劳
: 高房价买不起房,调高房价继续卖,反正是刚需
: 这才是台湾难波万的原因。
: 现在不买房,以后会更贵喔