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独家／IMF警告亚洲房价将暴跌！陈杰鸣：依他们逻辑 台湾将在劫难逃
国际货币基金组织（IMF）示警，亚洲房价将急遽下跌，台湾能幸免吗？元宏不动产加值
服务平台研究总监陈杰鸣接受《三立新闻网》访问表示，“如果以他们的理论逻辑，台湾
确实在劫难逃，持续升息的话，断头潮、降价出清潮、法拍潮都有可能出现。”
IMF研究指出，新冠疫情先前带动全球房市发展，亚洲多国房价一飞冲天，外界对于房屋
可负担性担忧也相对提升；然而，如今疫情平缓、美国联准会（Fed）持续升息，各国纷
纷跟进，房贷利率持续攀升，一些国家跌幅恐达5~20%。
IMF亚太部门主任斯里尼瓦桑15日表示，现阶段似乎已到另一个转折点。他说：“放眼
2023年，我们再次看到全球环境的脆弱性，风暴即将来临。”
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，根据全球数据库Numbeo资料，2022台湾房
价所得比高达19.73倍，在全球排名为第18名，足见购屋族负担有多大。
他说，台湾近3年除了因对低利、大撒币造成房价攀涨，热钱炒作也是主要原因之一，甚
至许多买不起房的民众，因担忧房价持续攀升，硬著头皮进场买房。
然而，当初硬著头皮买房的民众，现在又陷入“升息循环”环境，风险随着升息攀升，一
旦到了临界点，购屋者无力负担就可能会造成大量房贷违约，断头、法拍潮恐一触即发，
房价确实有下修的潜在压力。
陈杰鸣指出，面对美国鹰式升息，我国央行短短一年也升息4次应对，幅度高达2.5码，目
前10月五大行库新承做房贷利率1.827%，从年初仅1.359%，在最近升息后可能会跳到
1.952%，升息幅度近0.6%。
以20年期房贷、贷款1000万元来估算，每月房贷本息就从47609元，变成50361元，一年下
来，需多付3.3万元，几乎等于一般人一个月的薪水收入，购屋族压力正持续攀升。
另外，虽然目前房贷利率还不到2%，让民众感觉还勉强可负担房价，但从内政部报告可发
现，今年Q2民众买房还在合理可负担(即房贷负担率<30%)的县市只剩下5个，而且房价最
贵的台北最新房贷负担率还高达66%，新北也要52%。
陈杰鸣说，台湾民众大半家庭所得已都缴房贷，这样的状况，面对升息环境随时都可能会
出现无力负担的状况，未来一旦再出现升息，就算只是轻微的半码或一码，都可能成为压
垮骆驼的最后一根稻草。。
不仅如此，近年全台建商搭乘顺风车，疯狂请照推案，如今以房市买气越来越冷，手握大
量新案的建商更是首当其冲。今年第三季七都预售屋成交量仅7,645件，较去年同期1.5万
件腰斩，建商手中余屋以及新推案想要快速去化将更显困难。
从内政部最新公布的全国新建余屋报告就可发现，目前建商手中余屋量，正位于历史高档
区，今年第2季全国新建余屋量达7万7,454宅，是近2年新高，相较2014年的3万多宅，更
是高出1倍以上。
他认为，未来一旦利息继续攀升，买气继续萎缩，建商方面也不排除会出现降价出清潮，
房价虽有台商回流投资与原物料上涨的基本面支撑，但也不容易维持在高点，下修机会也
不小。
最后，陈杰鸣建议，对于目前市况，想要购屋的民众最好拿出耐心等待，多看多比较，等
到屋主断头急售、建商余屋出清，就有机会买到便宜好屋。
心得：
按照一般逻辑上或许是如此，但是台湾玩法与世界不同
低薪找不到员工，降低薪资继续请，反正有外劳
高房价买不起房，调高房价继续卖，反正是刚需
这才是台湾难波万的原因。
现在不买房，以后会更贵喔