房地合一2.0失效？税收曝“炒房歪风” 张金鹗揭“这3点”能阻杀投资客
近两年全国房价大涨，房屋短期交易活络，即便2021年7月1日房地合一2.0上路，却仍难
阻炒房歪风。学者认为，新冠疫情后全球大撒币，造成无限的资金追逐有限的资产，即便
政府祭出“重税”，却在房价狂飙之下，仍能吸引投资客炒作，但预料这样的状况即将被
终结。 根据永庆房产集团针对房地合一2.0上路满周年汇整的税收统计，从2021年第三季
至今年第二季，交易件数共11.18万件，而遭课征45%重税的短期交易约3万件，占房市总
交易量的26.7%，显示出炒房风气相当盛行。
房地合一2.0上路满周年，短期交易课税案件占比高，但张金鹗认为房市景气若往下行，
投资客因无利可图，炒作情形将有所改善。图／好房网News资料照
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房市专家、政治大学地政系退休教授张金鹗分析，长期低利率的环境，在过去两年新冠疫
情各国政府纾困，市场游资泛滥的催化之下，推升全球房价上涨，台湾房市也全面性飙涨
，即便政府祭出房地合一2.0重税，却仍难阻挡投资客在房价快速走升之下，采取的套利
行为。 张金鹗指出，正常来说，重税是能抑制房市短期交易炒作，但过去两年房市多头
环境使然，投资客认为仍有利可图，才会造成约3万笔短期交易案件，高达2成6的占比。
张金鹗表示，市场现况就是利率上升、资金紧缩，这冲击到建商、投机客的杠杆操作，预
料未来房地合一2.0的课税案件，短期交易的案件可望减少，至于让房市迈向健全，政府
仍得积极推动“平均地权条例”的修法，遏止市场投机炒作行为。