楼主:
humbler (兽人H)
2022-12-16 22:32:39先说结论
自己判断新竹房价会跌
就算是蛋黄区也会跌
自己判断的因素是新竹的买盘有外流的趋势
宁愿多花时间开车30分钟-1小时通勤
自备款高的往桃园走
自备款低的往竹南头份走
开始出现像台北买不起往外扩的效益
至于为什么不买竹北或是关埔周围的蛋白区
就是这些蛋白区房价也喊到4字头
但是市场接受度最高的还是1500万内
尤其是还要养小孩、养家的
特别在意未来发展性
苗栗资源集中在运动公园、尚顺广场那边很好理解
桃园则是选择性多
而且有未来的想像空间
而且新竹蛋白区的房价虽然拉到4字头、5字头
可是有个问题是银行鉴价拉不上去
也就是说要转手卖愿意接手的人自备款要求高
对于过去新竹买盘是年轻小夫妻来说
这买盘已经消失了
不再是适合养儿育女落地生根的地方
而且新竹也没有首购区
直接打死年轻首购族
新竹之后房价长线来说
当然随着通膨上涨机率大
但是以现在价格计算投报率来说
很逼近房贷利率
不过版上投资新竹的人也很多
我应该是最不准的
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-12-16 22:37:00不准还讲 =.= 有点自信再发文
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-12-16 22:37:00
房虫不爱听这个 劝你道歉谢谢楼上
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-16 22:39:00有中古可以选...只要买新房那就只能通勤了银行鉴价其实已经拉上来了，时间问题而已
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-16 22:43:00傻多不喜欢这篇
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-12-16 23:12:00今天晚上下雨+周五 通勤应该不只0.5~1小时了
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-12-16 23:16:00你以为防虫会来回你这篇吗= =
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-12-16 23:40:00
雀食
作者: MgEuCuLiZn (镁铕铜锂锌) 2022-12-16 23:46:00
先帮你补血
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-12-17 00:20:00你说出了事实
作者: SteamTank 2022-12-17 00:45:00
非蛋黄银行鉴价近期也拉高不少了
你真的太小看新竹 对30几岁的工程师来说 总价2500以内都不是大问题 有双薪甚至到3000万都行 如果双薪都是工程师 看到3500以上都是常态
作者:
jaricho (...)
2022-12-17 00:59:001500真是太好笑了 南部3房车位随便也超过
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-12-17 01:16:00
我看你完全不懂新竹喔是不是一直想投资结果越看越买不下去
作者:
tumusi (成成)
2022-12-17 01:46:00跌几趴你没讲清楚，1%也是跌，30%也是跌，版上高手都二字头入手
作者: ZekeYeager 2022-12-17 02:04:00
新竹跌之前先问过高雄好咪==
作者:
twerk (MysticTW)
2022-12-17 03:50:00光是从园区上交流道就要半小时了 还不算高速公路塞车到桃园可能要1.5h
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-12-17 07:24:00不错哦 又一个多多说实话了 这种文一年前要被嘘爆的吧但实际上一年前就要开始准备出货了 现在都凉了晚了 卖不到想要的价钱啦两三年前我都还在追加 去年底开始转看空就被说是鲁空 可怜啊那几个护卫队就继续吹 人趋利避害是正常的 不过事实怎样大家都有眼睛看 如果3500的房这么好卖量还会缩吗XD
作者:
louiswu (louis)
2022-12-17 07:37:00看银行鉴价最准啦 键盘分析多半靠感觉有银行模型算的准？
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-17 08:27:00
接盘新竹也没有好学区 心酸盘子
作者: AlarmAlarm (别闹) 2022-12-17 08:30:00
1500才是多数买方接受的范围，房版只看金字塔0.1%，牛头不对马嘴
开始跌了啦，我朋友近期去签桃园房，当初年初我去谈一坪38砍不动，车位200多，喊不二价，现在他去谈房价不变，车位降很多，等同一坪降3万，啧啧
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-12-17 09:10:00
不准…所以文发心酸的吗，且自备款以新竹人来讲根本小事
作者: s47vd48g (逆蝶) 2022-12-17 09:26:00
首购买盘外溢没错，但买到桃园应该是极少数，而且蛋黄不会跌，因为稍有跌幅立刻就会被想进蛋黄区的换屋族买走。
作者:
k11k (那么......)
2022-12-17 09:28:00不用买到桃园 附近还还是很多地方可以买 只是机能不好买到桃园也没比较便宜 又塞又远
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-12-17 11:10:00蛋黄没有继续涨就是一个讯号，不过你周边再涨也涨不过蛋黄区，但要是蛋黄区开始跌，周边只会跌更凶而已
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 11:24:00我MTKER同学买苗栗
作者:
zzyzx (rd.)
2022-12-17 11:41:00宁可继续租房也不会买这么远好吗
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 11:57:00我很多M同事前辈都是住桃园啊...而且是N年前
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-12-17 11:59:00
我信orz桃园比较好吧，至少大台北生活圈
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 12:03:00甚至还有台北的，不过那是被老婆绑架
作者:
async (异步)
2022-12-17 13:52:00不是人人都是竹科高级工程师，而且1500万已经是一般高级工程师的上限了
3000万没那么好卖 2300-2500好一些3500不过 保留态度 说真的 谁知道
作者:
Zepho (抹神)
2022-12-17 15:16:00在竹科上班 想买关埔的还在存钱
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 16:16:00想当年家教学生妹子家关新公园有两户室内四五十坪...
作者: convey1227 (A4thD) 2022-12-17 16:47:00
可是高铁豪宅的都觉得还会涨欸
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-18 08:36:00竹科工程师很多也会调动 不会一辈子在新竹asml 人家也在林口投资 高薪工程师不是只有新竹有新竹的基础建设 跟桃园 新北没办法比除非真的是一定要在新竹工作 在新竹诱因很低还人人高级工程师呢 停车场一堆国产车 当我没去过吗