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六都39区“房价凹陷”！最惨每户跌517万
为了彻底抑制房价不合理上涨，政府不断推进各种打炒房政策，而目前也确定《平均地权
条例》修正案将于下周三（21日）在内政委员会排审，但观察之前几个月的房价表现，房
价仍出现两样情，有些地区虽仍微幅上涨，但不少区域已陆续出现松动。根据台南市不动
产估价师公会针对六都20至70坪的成屋进行实价登录汇整查价，观测8月起的房价变化，
12月11日的查价结果显示，较9月21日首次查价，六都整体均价下跌县市为台北市、新北
市与台中市。
整体来说，六都中仅台北市、新北市与台中市为下跌的县市，台北每坪70.67万跌价至67
.48万，若依每户40坪计跌价了约128万元，下跌4.74％，新北市每坪31.62万跌价至31.
18万，若依每户40坪计跌价了约17.49万元，下跌1.40％，台中市，每坪23.62万跌价至
23.33万，若依每户40坪计跌价了约11.65万元，微跌1.25％。
专家认为，下半年可能出现预售屋、新成屋及中古屋因贷款成数缩减，加上升息等压力
下而竞价求售，可能渐出现软着陆的趋势。
图／好房网News记者唐主桂摄 另外，整理六都，全部共39区下跌，其中跌价最多的前三
名都是台北市，以南港区跌价最惨，若以每户40坪计算，共跌了517万，其次为，大同区
跌了487万、北投区跌了442万。而六都跌价分布，台北有8区，分别是南港区、大同区、
北投区、信义区、中正区、内湖区、松山区及大安区；新北分别是新店区、莺歌区、
深坑区、淡水区、瑞芳区、三重区、土城区、林口区、五股及八里10区；桃园5区，分别
是中坜区、龙潭区、大溪区、观音区及杨梅区、台中8区，为东区、后里区、大雅区、大
甲区、雾峰区、西屯区、北屯区和沙鹿区；台南为北区、永康区、新营区及安平4区
，高雄跌价区则是前金区、新兴区、大社区及小港4区。
12月11日最新查价，六都39区跌价区曝光。
图／台南市不动产估价师公会提供 对于未来房市走向又该为何？前淡江大学产业经济
系副教授庄孟翰指出，近年房市炒作严重、短进短出现交易多、房价哄抬离谱，但今年
国际经济情势不稳、加上升息循环，都冲击金融市场与房市。
庄孟翰进一步指出，过去两年房价哄抬严重的蛋壳区，比如高雄、台南都有这样的区块，
且推案量不小、整体机能又不好，可预期的是价格会下跌，时间点大概落在明年上半年；
他认为，还有可能出现预售屋、新成屋及中古屋因贷款成数缩减，加上升息等压力下而竞
价求售，可能渐出现软着陆的趋势。
心得：
最近两年房价疯狂飙涨后，现在逐渐回归理性，全台多地出现房价下跌
而许多推案量不小，整体机能又不好的地区，房价恐怕将面临严重下修
投资人准备好了吗？