约莫今年一月时购入了27年的三房老屋，后来因为每月收入刚好因缘际会下有增加不少，
以及在相同区域看到17年的四房，格局跟地点都更加喜欢。
于是目前在犹豫是否来换房，但有以下考量：
1.当初这间购入后稍微整理也大概花了70左右，过大约一年再拿出来卖势必开价要多很多
，不知道会不会不好卖
2.贷款部分当初有签三年约，所以这部分会有违约金，是说十万内我觉得都还能接受，毕
竟可以有机会换到更好的物件。但不知道这样的纪录会不会影响之后的贷款？
3.各位建议这样子先卖后买的操作要交给同一个仲介处理吗？
1.看你价格 2.不影响且银行违约金通常会逐年递减3.你高兴就好
作者:
Scubadive (水月市)
2022-12-13 19:39:00最近美术馆或中都物件是不是蛮少啊 看来看去都是那几间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-13 19:47:00美术馆中坪数以下(5x),有一点点偷偷涨.不过因为涨幅很不明显+物件释出本来就有价格波动.所以如果有拜拜,也许有机会买到卖价便宜一点的但是因为是微幅偷涨,所以买到便宜的机率大概是20%.买到持平的机率是50%.等著等著价格又拱起来买到贵的机率是30%.有要买看你要不要赌.不过便宜和贵也不会差太多.例如三房平车,成交1350做基准.买到1300或是1290算便宜,买到1380 1400就算贵.上下震荡可能在50万内.当然我所谓,拱起来买贵是指.他1350偷涨到1380好了...那未来市场最便宜就是1380.你几乎永远买不回1350的概念.而不是单指哪一间要卖1400...喔我的意思不是这样..XD我讲的都是"你整个市场物件看到翻过来可以找到最便宜那间"的价格.你有机率等到最便宜因为屋主搞不清楚状况或不在乎.所以释出的时候他成交价可以少成交个几十万.但也可能整格行情被偷偷拱上去,所以你未来要多花几十万.
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-13 20:58:00
凉菜吃到拉肚子
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-12-13 22:04:00适合有房子的换阿。不过建商都是锁定首购喔
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-12-13 22:50:00首购比较好洗脑吧
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-12-14 00:02:00
缓跌 变 凉菜 也是厉害...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-14 00:03:00缓跌??....蝶在哪?价格没往下某些地方再往上.交易量很冷.这不是凉菜是什么..XD你嘛看一下市场和实价登路.还是你以为交易量很冷价格就不会往上?第一天出社会?
作者:
megee (骨科)
2022-12-14 11:05:00我真的怀宜c大有没有房子xdd或是有没有买卖过
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-14 12:28:00你是怀疑哪个c...XD会怀疑我有没有买过房子的人,大概他爸爸和爷爷都是租屋族.所以才会和我们投资客有代沟.租屋就乖乖去租屋,不要到房版来丢脸,乖喔~~~
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-12-14 19:10:00说不定人家望族不用买房
作者: leavefly (leavefly) 2022-12-15 15:25:00
注意房地合一税