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内文： 网红青青金主诈骗案的背后“操盘手”许智轩等人，因吸金投资期货商品，骗走投资人数
百至上千万元而遭诉，其中嫌犯位于台中的两栋七期文林公园高楼两户豪宅，坪数皆约
144坪，因“清偿借款”遭银行声请法拍，分别以总价4324万元、4500万元拍出，每坪30
万元上下，相较入手价别赔售近千万、近500万，不过专家说，因刑事禁止处分登记，尽
管得标暂时无法过户，贷款也会较麻烦。
根据报载，遭多人控诉网红青青的金主诈骗案中，包括有邱仕伟、张大为以及担任投资“
操盘手”的许智轩等人，号召投资“庞氏骗局”，骗走投资人数百至上千万元遭诉，因违
反银行法等罪，法院对相干人士的名下8笔、总价值约1亿9058万元房地产进行扣押，债务
人亦包含“天诚管理顾问”。其中，名下所有权人为许智轩以及“天诚管理顾问”的2笔七期南侧豪宅先行拍卖，经查
，皆位于惠文路上的豪宅“总太天汇”，屋龄9年，位处文心森林公园第一排，现有不少
大型企业老板为住户。
而“操盘手”许智轩持有的14楼户，总面积144坪、2019年8月以总价5250万元、单价39万
元取得，上月份二拍出总价4324万元，反倒赔售926万元，换算每坪单价30万元创下七期
罕见新低单价。
另一笔登记在“天诚管理顾问”的16楼户总面积144坪，2019年以总价4988万元、拆算单
价35.43万元成交，昨(8日)赔售488万元，新得标买家4500万元取得，为台中知名宠物用
品批发零售业买入，入手价换算每坪单价31万元，也是相当实惠。
对于得标价部分，宽带房讯发言人徐华辰解释，主要是卡在两户行情皆突破4000万元豪宅
限贷门槛，而且两笔笔录中明确记载：“本件拍卖不动产之刑事禁止处分登记”，意即买
到后暂时无法过户，而且通常有这种注记，贷款更不好申请，加上总价4000万元限贷，财
力得相当雄厚。查询《乐居》，“总太天汇”户户面对文心森林公园，楼高25层，主力户型90至122坪之
间，因大坪数，近一年该屋成交单价38万元、历史均价33万元，上述两笔争议法拍件，明
显低于行情。七期房仲谢儿政说：“文心森林公园周边开发饱和，预售案最高都喊到6字
头以上，该屋明显CP值高，并受企业主欢迎。”
心得：
豪宅总价高，法拍还需要不少自备款，一般人应该是标不动
不过七期法拍中古豪宅每坪30万，市价每坪35-40万，
都还是比郊区预售每坪50万便宜许多，
没想到7期中古豪宅这么不豪
竟然还比一堆郊区预售单价还低