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房市交易量衰退 六年首见
联合报
台北市不动产仲介经纪业公会理事长郭子立昨（8）日表示，今年台湾房市出现高点反转
的现象，推估全年建物买卖移转栋数会回落到32.45万栋左右，是近六年来首度衰退；展
望明年，在升息、经济衰退以及总统大选等因素干扰，明年房市可能出现“量缩价缓跌”
格局。
郭子立指出，今年房市呈现“虎头蛇尾”态势，原先各方看好虎年房市，但在乌俄战争爆
发、疫情扩大、股市崩跌、大陆军演、选战干扰等利空干扰，影响民众购屋信心，交易量
逐季衰退，从今年六都前11月买卖移转栋数推估，估计今年全国交易量落在32.45万栋、
年减6.8%左右，是近六年来房市交易量首度衰退，对照房价仍居高不下市况，市场明显“
价量背离”。
台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民分析，今年整体房市买气不振，六都交易量
明显下滑，仅台中市有交屋潮撑盘，成交量勉强稳住。整体来看，市场仍是“南北双冷”
局面，尤其是台南、高雄衰退幅度最大，显示区域市场在消息面、短线投资客散去后，南
二都买气转冷。
展望明年房市，郭子立认为，明年房市仍将是多空交战，目前台面上有三大利多，包括疫
情退散、短线投资客退场，以及2024年举行总统大选，2023年有机会出现政策利多，均有
助稳住房市基本盘。利空方面则有国内外缓升息，以及经济衰退，因此兔年房市仍将是买
方市场。
郭子立说，明年房市在选举干扰下，市场可能出现“量缩价缓跌”格局，市况呈“北稳、
中南冷”发展。
张欣民初估，2023年全年建物买卖移转栋数恐持续量缩、交易量估降至30万余栋，房价有
机会下滑。
心得：
惜售浪潮准备席卷全国啦
锁筹码喷喷
今天再不上车明天就要睡公园了