[请益] 请问共同持有房产的交易问题，谢谢 piageta PTT批踢踢实业坊

楼主: piageta (taiwan) 2022-12-06 09:40:26

请问版上各位高手
1. 如果有一间房子缴了二十年付清房贷之后赠与一半给配偶
假设日后想卖房子，是否需要双方同意??
2. 同样的情形，只是把赠与的比例提高，例如赠与95%，自己保留5%
未来配偶若想卖房，是否仍需经过我同意??
以上，请不吝指教，谢谢

作者: zaza5566 2022-12-06 09:48:00

答案都是。所以干嘛一定要持分？

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-12-06 09:55:00

可以各自卖持分只是谁要买对方都有优先承购权

楼主: piageta (taiwan) 2022-12-06 09:56:00

为了不要让配偶觉得自己独有房产，奇檬子的问题只是要确定任一方都无法擅自卖房

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-12-06 10:02:00

只要权状有名字他都可以卖他持分的部分不需要对方同意只是对方可以优先承购

楼主: piageta (taiwan) 2022-12-06 10:46:00

请问S大，现实生活中真有人只买一半的房产吗??目的是?

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-12-06 10:58:00

都更啊家族持分被蚕食也不是什么新闻吧

作者: KYOLONG ( 给人一次机会) 2022-12-06 11:36:00

都更卡位都有这世界只有你还没想到的赚钱方法

作者: wu97215 (wu99) 2022-12-06 11:49:00

两人持有的话超过2/3持分的持有者可自行出售房产（34-1）另外持分较少的有优先权不建议赠与因为买卖税会增加

作者: Verstappen (ves) 2022-12-06 11:58:00

夫妻赠与税应该不会增加，之前有问过国税局，持有期间跟取得成本可用夫取得时点跟金额计算真要办的话可以再跟国税局或代书确认一次

作者: sdhpipt 2022-12-06 12:38:00

看不懂这篇的原PO想干嘛

作者: a765432112 (johnn66777) 2022-12-06 12:44:00

可能老婆在抱怨自己嫁给你什么都没有没有安全感，为了安抚只好分自己一半房子给他，可是又怕以后自己要买卖或是老婆乱卖，零零种种卡手卡脚，所以上来请益

作者: sdhpipt 2022-12-06 12:57:00

还是元PO其实是老婆

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2022-12-06 16:16:00

变价分割给你参考内文自己查

作者: Yi12Bird (易食二鸟) 2022-12-06 18:34:00

也不会说不能卖很难卖可以还是可以转移给其他人房子过给另一半然后办预告登记也可以

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