我蛮好奇的买房子，要做功课到什么程度，如果是像生活机能这种的
大概8+9就可以判断，自己需要怎样的机能，以及自己的能力跟后盾
可以选择怎样的房子
我想请教的是，关于房子结构面，以及法律贷款面的问题
首先说到结构面，像我这种低端鲁蛇，只懂得在下雨天时去看房
判断房子是否会漏水，以及把脸盆水用到满，看多久会漏完，判断是否管路堵塞
大概只会这种程度
跟判断插头的位置，来决定怎样的家电
至于去YT看的房子倾斜有的没的，好像不要太扯，都很难感觉的出来
虽然有人说到921后的房子比较好，无论是工法或者材料
但是我没有钱哈哈 再等就变成只能买塔位了
想请问各位乡民，如果本身不具有土木背景，去看房子的时候
如何判断房子的结构需要大修，如何判断房子的是否壁癌严重
怎知道房子是不是靠"外在装潢所隐藏呢?"
就跟现在科技进步，女人开滤镜，龙妹变名模
接下来说到法律面，疴...
鲁蛇我太低端，还真的不知道该怎说，如何知道这房仲不会有所隐瞒
衍伸出来的产权纠纷 或者房子结构等问题 所造成的诉讼
毕竟也是有听说XX房屋的房仲，讲话比政客还要唬烂
而我这种鲁蛇，常常连政客唬烂都不知道，要如何面对房仲的话术呢
再问到杀价，某些屋主一间房子，可能找好几间房仲，虽然我也很清楚
房子的成交价，每个房仲不会差太多
但是只要差个几万，就可以让我吃好几百餐，打好几十炮....
但是好的房仲 又有好的保障
还是跟买车一样，拿A业代的价格 ，去问B.C .D业代是否可以更低呢
总之想问乡民
想买个安身立命的房子 需要做功课到什么程度呢?

最近也朝向买房子努力，看看有没有人出来回答这些疑虑

自住需要就买,需求优先..所以你只要思考你的需求就好.房子细节方面,本版爬文.但记得...修漏水不用多少钱,除非他是顶楼然后整个天花板很严重.当然多雨的向基隆,如果侧墙很严重,花费也会多一点.其他的漏水,花不了多少钱...房价1~2个月的涨幅就盖过了.XD你们没买过房子的很爱自己吓自己..XD如果你看我们投资客买房子,你会惊讶到我们怎么这么随便.我们随便买房子,还可以每间都赚钱...颗颗.y你怕什么....遇到问题就处理就好.住不爽就加价卖掉在买另外一间.so...问题不可怕,解决它就好...只怕你怕问题所以不敢买.当然你真的要避开大问题,阿就不要顶楼....老透天不要买边间.

大概是ceca老师说的那样

请教Ceca大，老透天不要买边间的原因是？

楼上投资客还是别乱讲吧！人家是要买房传三代的耶

买新一点的房子吧，10年内的应该都没什么大问题，老屋可能要有点耐心和资本。

想知道+1！～

边间漏水漏到饱

我啦ceca粉丝 大概就是都更没你的份？

价值一千万的程度

路冲的位置也不要吧？并不是风水怎样而是这位置好像出事的机率就稍微高一点点？

板上很多文章可以爬其实

边间修漏水成本高啊另外，我投资客搞那么多老屋，谁在跟你乱教我搞过的老屋，会不会比你们学校班同学买过的房子总和还多阿我就乱教，你快去信一辈子没买过两间房子的幻想芭乐喔，会不会连一栋都没买过，科科

边间采光好 但是透天建案通常外墙也是砖砌的 久了梁柱结构会跟砖墙裂开 那个很难修补地点好就整间穿铁衣吧 比修修补补撑得久

Location! 还有你可以负担价位，其他不要太夸张就好 预算不多就不要太好高骛远XD

买新的

老实说...老透天不买边间，应该是以投资者角度来看。在使用者角度来看，边间应该是不错。

漏水喔 嗯 处理过的就知道，呵呵

边间如果是角地 通常还有比较大的土地使用面积 多停2台车之类的 所以说其实是优点 但是如果是社区型无尾巷末端的边间 那采光也不好 土地也不好用 停车也麻烦 未必好

那你买间屋龄新一点的 就比较不会有装潢隐藏屋况的问题

自己想 不要总是问别人

1你看不出来 2你玩不赢他

买房传三代？笑死人谁现在买房还传三代的啦 能换更大更新的不要？ 19楼的心态可议

基本上8成的人都是好人，都是正常买卖你若碰到其余那两成就像在路上被车撞一样，衰而已

现在太高

那如果已经持有无尾巷底 边间漏水老透天，要不要修啊?

不用做功课呀 选有品牌建商 钱够就冲了

西卡又再佛心上课

自主我不会买装潢好的 看不到原始屋况 地段 格局方正都有窗 价格可以接受就出手了，以后也有可能换屋。

我丈母娘有一间就无尾巷双拼联栋透天 遇到漏水修啊 最低程度的去修就好如果要在拼很久就穿铁衣其实很多事情花钱处理就好 但人总是会对未知的事物领域感到惧怕最怕的是花钱还不能处理的 譬如楼上不开门给你处理漏水 你告他就有得等了

我想买自住，但很怕住不爽未来加价卖卖不掉QQ…..

那就要想办法买到一个住起来会爽的啊总不会连自己想要的是什么都不清楚 针对自己喜好去买房像我就喜欢高楼层 喜欢看天空 窗户不要开在西边或北边 不能有暗房暗厅我老婆要附近走路有捷运 全联 一层不能多户 每个人care的点不同每次在板上看到后悔文我都蛮傻眼的 买房这种几百上千万的 拜托做做功课

你听ceca教学你要先代入他的角色 他长期处理的都是高雄而且他都是要修完转手获利的 高雄的老房过往也就500万投资件搞不好更低 来个严重漏水3面穿铁衣还透天 50万去了透天的内装要弄又特别贵 两个不利因素加起来怎么赚钱?但你如果现在是在讲一些新北市2000 3000起跳的透天你又真的是要住三代 那你就知道至少准备500~800大整修了自住的话 只能说钱不够就要放弃一次到位 既然是中转几年不管缺点再多 都要先把握"会增值/保值" 不然你也别换屋了

已放弃一次到位，另外也是因为释出的案件都还好

我觉得就算有钱也未必要一次到位 除非你非常有钱 不然把资金过多的投入在居住成本就错失别的机会一开始买两房跟三房就差了一笔钱了 如果你几年内都用不到三个房间 那就是浪费

能很理性作所有重大抉择的人其实真的是少数

省下来的钱可以去生钱 如果省下来只是玩乐 那还是一次到位好

买得起葛里法 赫李翁 但你知道买了就是那些钱都套住

房子买一次到位不是钱太多就是…

有时候还要考虑另一半啊 每次老婆提两房生小孩怎么办我就会跟她说 啊你是生了没 讲著讲著今年就生了…

都会比较重

我觉得跟成长背景有关 我很勤俭持家的 我老婆可能被富养 东西坏了都是想着买新的而非修理或另做他用

比较愿意花钱买时间和劳力而已

https://i.imgur.com/bnLpAOx.jpg你看我老婆要丢掉的沾板 我帮他找到第二春了

又在秘密基地爽 keke

https://i.imgur.com/dZQZ6tq.jpg三颗螺丝 我的拖鞋就复活了而且我们家针线活都是我在用 裤子衣服缝缝就可以撑好久

好贤慧！

https://i.imgur.com/ODcYK4Z.jpg不豪洨 我老婆新的小宝宝衣服拆标签就把他弄破…

看完想了想，虽然目前找自住房还没看到所有需求都可符合的，但至少有还可以的（虽然屋龄大、低楼层），但再看房真的也是好累….也许直接买一买比较快

所以楼上的需求到底是？

透天真的太花钱了 桃园透天大概千万多，我同学花了五百而且花了五百还没装好，告到法院

格局（无暗厅暗房）、采光、通风这些要好，可以的话希望是高楼层，但最近释出的案件都是3-4楼我觉得很神奇，开始想放弃视野这件事屋龄也从10年内退到20年这样主要是 真的是没有什么案件orz….再等也不知道要等到何时

3.4楼如果窗外是树梢其实蛮不错的，不会比高楼层差

欸 就是因为不是树梢，是对面老大楼，还会看到电线（三楼），窗外不会有景，所以….

虽然瞧不起房虫但ceca的经验谈确实是实用

邻居的问题其实很重要哦 很多人卖房子的主因

不急的话就等等高楼层释出啊

买预售屋就好

唉…就是有点急，才不考虑预售屋，也怕等不到其他中古（远目），买房真的要趁早规划

这时候就要说…买房是缘分我买的时候也是找半天没几间能看，喜欢的又更少。买完之后过一年物件好多间跑出来=.= 但那时没物件还是得买啊不然怎么办

现在真的释出物件少

边间比较贵然后又会漏水又会裂，除非你转租地点好，要不然转手问题多，除非你能卖更高。但ceca大是赚easy money，你想去挑战修缮可以自己去楼上漏水你就敲天花板敲到他同意啊XD要不然敲一个洞等他告你就好了你都做好诉讼准备了还怕什么 ?

有钱人不用做功课 穷人也不用

谢谢k大分享经验QQ….让我觉得不孤单，可能真的就缘分吧…就没物件又有需要，就从中作选择吧！（再搬家租屋也不是好方法）

不要想着一次到位，尤其你还是第一次买，除非你资源无限。

就给自己一个时间 从现有的最喜欢的开始下手

35线上赏屋看个50集

边间漏水,严重的情况你修复金额会破六位数.所以没钱买什么边间.有钱,有钱就独栋阿,修漏水就一台车而已..XD你边间的侧边面积可是比你前后大.一个侧边抵你前后面漏水..XD连栋透天,正面4米好了,侧边12米...三倍喔.你面宽大的六米,你侧边可能也16~18米.另外正面有窗户有前阳台之类的,实际面积更小.后面通常没磁砖,所以只要防水漆.你侧边很多都铺满磁砖,阿你是要全敲掉从新铺?而做这种都要搭鹰架...所以边间侧边漏水,修复成本就是在修漏水当中.金额庞大的型态之一.这还没算上你室内壁癌打除修复.所以...没钱买什么边间..XD有钱...有钱你怕什么漏水.我们投资客讲话要听阿...不用帮你算,都帮你经历过了,

嗯，这样看起来有个独栋想卖想住还是凑个钱修一修比较好…至少整新之后价格也漂亮

深可以很深 浅可以很浅 懂的就懂