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内文：
炒房投资客躲猫猫 招数大公开
政府打炒房，投资客怎么躲猫猫？较常见有三大类，一、银行与建商做土建融后的分户贷
款，在市场竞争下，较易给低利率、高成数，投资客最常隐身其中，二、利用预售屋的“
建商贷款”躲避央行成数管控，三、用降低借款额、切割停车位降总价等方式，规避豪宅
定义。
一家银行主管说，有大型行库跟一两家建商“往来密切”，尤其是预售屋，从承作土建融
到后面分户贷款一条龙全包，在市场竞争下，多会给分户贷款不绑约1.81%的地板价、成
数最高也达8成5，最易引投资客进场藏身。
其次，也有发现预售屋的“建商贷款”，即针对头期款不足者，建商替房贷户代垫款，建
商设定成银行的二顺位债权，此举等同变相替投资客拉高贷款成数，规避央行成数控管。
例如央行明定购置三房以上的投资客，最高贷款成数限5成5，投资客跟银行借了5成5，但
又透过建商多借一成，实际成数拉高到6成5，但建商这一成代垫款，就不再央行管控范围
内。
一般行库对这类跟建商借代垫款的客户，只能计入客户的收入负债比做风险管控。
第三，投资客刻意借5900万元，或切割停车位降低总价方式，规避央行豪宅定义，借此拉
高贷款成数。
依央行对豪宅定义，座落台北市者，鉴价或买卖金额7000万元以上、新北市6000万元以上
、其余地区4000万元以上，贷款成数最高限四成。
心得：
好康报大家，独乐乐不如众乐乐，大家一起来炒房发大财。