: → CaLawrence: 你没给坪数直接看总价谁会买单 11/29 23:24
: → CaLawrence: https://i.imgur.com/5Vihnmf.jpg 实坪制就是改这个 11/29 23:25
: → CaLawrence: 啊 现在有公设计入坪数 所以这个价格会稍微低一点 实 11/29 23:25
: → CaLawrence: 坪就会井喷 想想都爽 11/29 23:25
: → CaLawrence: 讨论房价大家都马本能还是会问一坪多少 11/29 23:25
: → weekman: 还是要拆三个价，室内/公设/车位？XD 11/29 23:27
: 推 CaLawrence: 世界上有什么主流的方法吗 我听说台湾这种计坪方式独 11/29 23:28
: → CaLawrence: 步全球 是真的吗？ 11/29 23:28
: → CaLawrence: 但一定也有其他国家有这种酒店式公寓 他们都怎么计算 11/29 23:29
: → CaLawrence: 坪数？ 11/29 23:29
: 推 yen097605703: 阿肥老爸的破烂透天大获全胜 11/29 23:30
: 推 frowning1226: 赞哦，高层地震正在酝酿中还要搞这么大工程XD 11/29 23:31
: 推 pponywong: 空空: 你说那么多 你是不是怕了 11/29 23:32
: 推 CaLawrence: 刚随便查一下 香港中国都是跟台湾比较像 只是名词不 11/29 23:33
: → CaLawrence: 同 但他们公设比也都没台湾那么高 可能法规的关系 另 11/29 23:33
: → CaLawrence: 现在很多建商也很聪明啊 一层十户分两边 十户分两只 11/29 23:37
: → CaLawrence: 楼梯梯 公设比跟一层四户的一样高 怎么看十户共有两 11/29 23:37
: → CaLawrence: 只不是应该公设比降一点吗 11/29 23:37
因为公设比 是跟建筑面积来算 不是分几户
反而户数多需要走道空间多 公设比会变高
: → CaLawrence: 十户的逃生梯会比较大只吗 应该没差吧 11/29 23:38
: → CaLawrence: 你去看现在新成屋 基本都是这个逻辑 一定都是分两边 11/29 23:39
: → CaLawrence: 规避这个法规 11/29 23:39
是符合法规 不是规避法规
: → CaLawrence: 但就我观察 公设比并没有因为这样就变低 所以我觉得 11/29 23:40
: → CaLawrence: 高公设比应该是对建商有一些诱因 11/29 23:40
是因为有免计容积规定
建商会把容积用满 这以长远来看是好的
但是眼光浅短之人 就会觉得是建商要骗钱
依照法规盖走道就是盖依法之下最小
因为有免计容积，建商就会把走道盖到可免计容积的最大
你说有窄走道让公设比变低的房子比较好卖
还是有宽走道让公设比变高的房子比较好卖？
市场就是决定了建商的走向
: → CaLawrence: 我的重点是 这样做的建商 理论上要给出更低的公设比 11/29 23:43
: → CaLawrence: 才对 但其实并没有 代表建商高公设比的原因并不是只 11/29 23:43
: → CaLawrence: 有逃生梯 他们自己也想把公设比打高 当然这只是我的 11/29 23:43
: → CaLawrence: 猜测而已 11/29 23:43
是的 因为公设比高的房子 因为有宽走道
有游泳池 不只是消防蓄水池
有阅览室健身房 不只是避难空间，机电室
市场证实 这样的房子比较好卖 所以建商就这样盖了