我有个想法不知道对不对
大家帮看下
实坪制很多人觉得没用的点在于
改成这规则之后
对每一个人来说 起跑点是一起shift
所以相对于其他竞争对手
你买房要花的cost还是一样的
也就是买房的难度相同 所以有很多人觉得没意义
不过我在想虚坪制下面被綑绑销售的公设应该可以自由化
因为现在虚坪制的规则 他公设比搞很大
你基本只能吞 不能说你不买公设 单买住宅的部分
但如果实坪制的话
比较直观的是 建商可能会尽量盖公设少的案子
因为同样一块地只有实坪能赚钱 公设没必要盖那么多
又或者建商评估认为市面上的消费者觉得公设还是有必要
所以同样一块地他还是盖了很多公设 但是实坪的价格提高了
可能存在以上两个现象
那这样对消费者来说 选择变多了吧
可以选公设比高/低的案子
但是在虚坪制的情况下 公设比基本会一路走高
所以这个改革我觉得大家买房的难度并不会降低
但是买房的自由度应该是大大提升
我的话 就觉得消防 电梯 垃圾回收以外
什么游戏间 健身房那些公设就很多余
不知道大家怎么看??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:27:00建商基本上都是盖"最小"公设..是政府逼建商盖那么大的公设..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:28:00这个你可能没有搞懂.建商已经尽力把公设缩到很小了.当然豪宅案可能有点不一样.
作者:
zerobx (随意)
2022-11-30 00:29:00跟你说没人会鸟你的 建商就是想赚那33%以上的钱 不想吸收成本，炒房仔怕亏钱根本不想同意
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:29:00但是你没盖到政府要的公设,他不给你使照阿.
作者:
clamin (ca)
2022-11-30 00:29:00你先去了解一下健身房/游戏间怎么来的吧…那个大部分也是法规规定要留的空间，建商只是帮你活化，不然就是没装潢空在那边
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:30:00不要在脑补建商很爱把公设盖大..XD...这样很外行耶.盖公设很贵又难卖...如果可以回到199x年,公设比20%,你看建商会不会立刻盖20%.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:31:00消防法规,要逃生梯,要疏散空间,要消防蓄水池,要OOXX.你的健身房就是疏散空间...XD
你很大一部分公设占比就是你的双逃生梯 电梯梯厅 地下室车道
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:32:00你的会客厅也是,你的游泳池是消防蓄水池
我想问既然建商这么计较公设成本 为什么还是一直往上顶然后包在售价给你吞?是有地下是可以放钢弹吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:34:00你所谓往上顶是什么?你的中文我看不太懂.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:35:00阿我们消防法规就是越要求越多啊,这是政府要的.
所以我可以说是法规让总价变高的 果然经济火车头...妙
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:38:00日本法规好像没有要求公设公设比那么高是台湾政府独有...XD
阿你们就爱大政府阿 政府就帮你们管 嘻嘻阿火灾烧死人跑不掉 就插两只独立消防梯阿 嘻嘻
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-30 00:40:00游泳池 = 消防蓄水池
作者: smiles0113 (风起的日子) 2022-11-30 00:40:00
是法规在各种灾难发生之后 检讨产生的 衍生出来就是公设比一直增加 越新的房子 会越安全 但是公设会更多
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-30 00:41:00宁愿冒着被烧死的风险 住便宜房子然后靠杯公设多 笑死人
以前大楼说不定连地下室都没排烟通道 阿 没失火而已 看看城中城
作者: smiles0113 (风起的日子) 2022-11-30 00:42:00
耐震系数也一直增加 羊毛出在羊身上 成本越垫越高
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-30 00:42:00火灾发生的机率都比大地震高 然后整天嫌老屋旧建筑法规
旧大楼一只逃生梯 住户还是把你放鞋柜 放杂物 真火灾大家一起屎
作者: smiles0113 (风起的日子) 2022-11-30 00:44:00
老话一句 如果嫌贵 欢迎买地自建 希望你是最有“良心”的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:44:00自建也是要那个公设比..XD..不然政府不发使照.不准你住.你一开始审建照,你没规画足够的公设,建管处就不给过了.
建商倾向盖公设，表示多数人是喜欢公设的如果大家都厌恶公设，那超低公设建案早就蚕食完市场了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:54:00不,公设现在就是大约35%...无法再低.
所以，公设存在即合理，你不爱公设不代表多数人也不爱公设
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:56:00像我如果自住,就一定会吃这个饵..本版有公设和容积,以及可记或是可不计的文章在上面.你可以去爬.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-30 00:57:00简单结论给你就是,也许有些建商确实会故意再把公设放大.例如38% 40% 45%.
作者: stoke4096 (stoke) 2022-11-30 01:11:00
那就推日本那种楼梯在外的大楼阿，完全没公设没停车位到时候又要靠北
作者: as50229 2022-11-30 01:11:00
实坪永远就是低能议题 你变实坪制建商会变成总价卖房 你要解决缺工才有用现在根本找不到人来做 所以连公共工程越来越烂现在全都是烂的 也不能骂 骂了就走了 你还是找不到人做只能加价找工人 3年前模板一坪7500打死 现在一坪15000房价不涨才奇怪
公设大宗就不是什么健身房交谊厅而是双逃生梯 电梯 梯厅这些在占空间
作者: julia0808 (胖鲁小员工) 2022-11-30 01:39:00
好好笑这篇真的很多菜逼八
作者:
TiauEX (跳)
2022-11-30 01:59:00看这篇就知道一定一堆人只知道跟着骂高公设虚坪 但连为什么要这么高都不知道
并不是公设比搞很大，而是太豪华实坪制产生的一个隐忧，就是建商会不会去弄品质太低的公设...
作者:
TiauEX (跳)
2022-11-30 02:08:00盖低品质的说不定又开始抱怨 胃口养大了
难怪这种立委有人支持，一堆不懂法规的菜鸡幻想免公设
作者:
tfct (小尼)
2022-11-30 05:27:00没买车位还要share车道
不要公设去买透天不就好了 集合式住宅你不在乎安全？公设给物业代管收费也可以啊！反正看最后谁痛苦。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-11-30 05:59:00是啊，你有钱人爱豪华公设，一般人都只能买到2房3房了，当然更在乎同样价格买低公设然后家里坪数多2-4坪啊
公设是法规定的，要什么脑袋才会去算家里多2-4坪免钱？
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-11-30 06:47:00不要车道你不要走路啊，自己爬杆回家
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-11-30 06:55:00现在建案还是有20%浮木啦结果是因为你的邻居40%帮你当分母，总要有人帮忙分啊
双逃生梯最智障 一层两户 大门打开离楼体不到5公尺 要什么双逃生梯那种兴富发一层10户双逃生梯很合理一层两户也在双逃生梯，要不要规定透天也两套楼梯？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-30 07:53:00不只双逃生梯 还有要有独立排烟喔 XDDDD可爱的原po 你看到的一楼或地下室公设如果隔间不能拆或不是整面玻璃好几个门的都是违法二工使用 偶尔啦有些社区其实是会被自己人检举 因为检举要检附照片证据所以一般都是住户跟管委会吵架或离职物业检举的 keke你现在google 汉皇 中和 整个一楼大厅玻璃都被拆开了
作者:
bms ( )
2022-11-30 08:32:00消防法规的规定就是要盖那么多 你以为建商想啊
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-30 08:36:00房版还有人教你 外面更多鲁蛇以为公设就是建商用来a钱的
作者:
jackgn (jk)
2022-11-30 08:43:00双逃生梯是一层有烟，你还有另一个机会可以逃生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-30 09:44:00独立电梯梯间叫排烟室，规定一大堆不是建商爱盖
作者: Robben (裸奔) 2022-11-30 12:36:00
公设大部分是安全理由 又不是古早公寓
作者: maybe74055 2022-11-30 13:56:00
现在公设高是要符合消防法规…
作者: sansiaman 2022-11-30 14:54:00
那些健身房，图书室很多是二工出来的吧，就是疏散空间想要好看点增加卖相做出来的，实际上应该不是完全合法的东西
作者:
bfh (飞来横祸)
2022-11-30 14:59:00多看看c大的文章好吗 不要胡乱支持天花乱坠的立委
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-11-30 16:07:00自建透天一般建蔽率60%你一块地就先扣掉40%的面积不能盖成室内空间了
作者:
boringuy (不看不听不想)
2022-11-30 16:25:00其实建商公设已经尽量做小了，什么健身房交谊厅往往都是二工挪用的空间，根本没什么特地做出来的公设
作者: ob962 2022-11-30 17:07:00
搞半天其他推实坪的国家是低能
"其他推实坪的国家"哩 跟你说很多国家根本不管你房屋登记你以为的实坪制甚至不是政府规定的 而只是行会行规之类的中华民国这种家长制的国家才会跟你管这些