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2022/11/28 20:44:28
经济日报 记者廖珮君／即时报导
房屋贷款已转成“贷方市场”，各银行在有限资源下，只做“好客户”。据金管会9月底
统计，前十大房贷行中，华南银、彰银、玉山银在新贷户数、承做量2大房贷业务指标同
步衰退，华南银、彰银更不增反减、陷入负成长，全面严控房贷，一向积极耕耘房市的国
泰世华银9月单月也见缩手。
一位资深房仲业者直言，目前房贷已明显转为“贷方市场”，尤其市占较高的公股行库，
在有限资源下，只能“挑好客户”；民营银行则视各家资金水位，可承作空间各有不同。
所谓“有限资源”，是指各银行9月因股债市崩跌吃掉净值、市场资金又转紧，加上受制
银行不动产放款30%天条等诸多因素，大举压缩新承做房贷空间，在“手上银弹不多下，
自然得将有限资源、用在好客户身上”，否就采拉高利率因应。
银行主管坦言，在资金行情终止下，国人房贷资金取得难度增加，将进一步紧缩买盘进场
、出价意愿，也会形成未来出场的压力，房市观望气氛会更浓。
据金管会统计，9月全体国银房贷余额（不含催收款）9兆1903亿元，总房贷户数201万
1366户，月增较上月各回升到0.38%及0.07%，但未能回到第二季交屋荣景时的水准，显示
反弹力道薄弱。
再进一步观察年增率，房贷余额年增8.1%连六个月下滑，并探22个月低点，新贷户数年增
1.39%则是26个月低点，几乎无成长动能。
房仲业者直言，9月两大房市指标“单月小弹、年增续衰”，显示8月因民俗月季节因素及
裴洛西来台引发的两岸矛盾，确实已使买气明显收缩，9月即便因8月递延交屋而小幅回弹
，但整体年增率下滑趋势不变。
若以前十大房贷行来看，9月以华南银、彰银、玉山银等3家房贷量、新贷户数全衰退，又
以华银和彰银房贷余额水位、户数“不增反减”，对房市后市保守以待；位居第六大房贷
行的国泰世华银9月则是房贷量、户数成长力道已降。
国泰世华银9月房贷余额5227.4亿元，户数8.6万户，即便年增成长力道仍是今年高点，但
9月单月增1.1%及0.96%，各下探七个月和六个月低点，显示出现缩手。
华南银房贷水位连两个月共减少16.5亿元，9月房贷余额降到5066亿元，户数则连三个月
共减少549户掉到12.1万户，房贷与户数年增各是6.13%及0.57%同探两年低点。
彰银房贷水位连两个月略降3.14亿元，9月房贷余额降到3871亿元，户数则连八个月大砍
了1248户到23.07万户，房贷与户数年增各是12.97%及5.22%同探七个月低点。
玉山银9月房贷余额4778亿元、户数23.07万户，月增各是0.41%和0.15%同步探18个月新低
，年增各是12.97%及5.22%则同探七个月低点，成长动能趋缓。
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