[请益] 自住买房策略请益(时间限制)

楼主: nightA (in dispute)   2022-11-28 20:50:04
目前遇到房东不续租,看了外面的租金,觉得干脆直接买房(中古屋)
陆陆续续看了几间也下斡了几间,但没有成功
现在看房看到累了不想看了QQ
网络上滑来滑去也就那几间
目前只剩一个备案,我个人是觉得这间还好可接收,完全在预算内
现在在跟家人讨论要不要下斡时我迟疑了….
因为知道这间对自己来说只是“还可以”的选择,价格完全可负担,就算用开价买也可负

但这间很怕自己买了之后自己未来没有机会换房(知道自己没那么爱,然后觉得增值机会
不大,但自己不会判断…..)
可租约快到了很有压力,所以想请问房版高手的意见….
1. 先买再说,至少是还可接受的选择
2. 继续找,看到明年过年前租约到期前有没有更好的房释出
现在觉得压力好大….T.T
我很想选2但我怕还是找不到更喜欢的然后就流离失所(家人不想再租了),我看到现在
也不知道还有什么房我可以看…..
但选1又觉得很害怕(因为自己只是觉得尚可,怕买了以后没机会换房, 且自己觉得增值
机会不大…)
所以想来请教房版大家的意见……(知道以投资的角度看,房版都说租不如买)
先谢谢各位
(我开始后悔之前有一间很喜欢的当时干嘛不捏一下搞成这样……)
作者: coolben (我很强)   2022-11-28 20:51:00
明年过年前...好快耶,那不如再找租房,贵了点,但进可攻退可守
作者: Juniorlin02 (虚拟)   2022-11-28 20:54:00
再租一年啊,你之前都租那么久了有差这一点时间?还是在反串钓鱼?现在卖方不敢那么嚣张了,晚点买利大于弊
楼主: nightA (in dispute)   2022-11-28 20:55:00
家人不想再租房…搬家来搬家去很麻烦,说再租房他宁愿先搬回南部老家周末再上来看,另外一个点是因为,再租我们可能也只会继续拖下去…最后什么都没买
作者: davidlin99 (NIL)   2022-11-28 20:56:00
全现金?? 若自备款够,直接升到自己喜欢的
作者: Juniorlin02 (虚拟)   2022-11-28 20:57:00
人生只有一次,还要委屈自己住那种啊啥不如的房,倒头来活得不开心,还不如租豪宅住爽一点你现在将就买这个不喜欢的房,5年后还不是要再换一次房,没有什么不愿意搬家的理由,钱都可以解决,告诉家人晚买多赚一台奔驰他就会闭嘴了
作者: Unsullied (酷酷)   2022-11-28 21:04:00
1. 先试算假如房贷2-3%会不会有太大压力2. 持有时间会不会超过10年3. 明年如果经济不好房价回档5-10%你会不会郁卒如果这三点通过 就买吧还有地点不能太差
作者: MizPerfect (科尼赛鸽)   2022-11-28 21:12:00
先租个3房豪宅,才知道房贷的压力多重不能随便转换跑道,试试别间公司,不能随便跟主管拍桌说我不干了
作者: hypeng (狮子云)   2022-11-28 21:33:00
没那么喜欢,但是是租得出去的地点和物件吗?如果算好租,价格也合理无太大负担,家人又强烈抗议了,就下手吧,之后真住不喜欢,再买一间,旧的出租就好了
作者: testPtt (测试)   2022-11-28 21:37:00
看明年党会做多还做空 反正社会会给党压力 观察看看
作者: hypeng (狮子云)   2022-11-28 21:37:00
我自己家就是买了中古屋还继续组屋,因为孩子上学离目前租处很近的关系,买的中古屋就简单整理租人了,之前也曾想过买旧屋以后卖不出去怎办,后来发现其实租的出去就好了,最差就是租人,进可攻退可守。
作者: column (言语道断,心行处灭)   2022-11-28 23:04:00
是我的话,会再租一年,趁明年房价回跌时再伺机进场买中古屋,交易后可以再等待租期结束前,考虑这间中古屋用途是要出租,还是自住为用
楼主: nightA (in dispute)   2022-11-28 23:49:00
我很想再租然后慢慢看,但家人是觉得我再租之后也不会买了(根据之前的经验只都慢慢看然后不决定然后房价就飞天了….),这地点我是觉得如果要出租没问题,只是出租cover不了之后的每月缴款(只能cover贷款,因为房价高)
作者: chioo (chioo)   2022-11-29 00:21:00
我也是面临跟原PO一样的状况...
楼主: nightA (in dispute)   2022-11-29 00:57:00
呜呜 ch大你有焦虑吗QQ
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-11-29 07:50:00
方便告知桃园大概哪里吗
楼主: nightA (in dispute)   2022-11-29 08:33:00
内坜其实有想再看内坜跟青埔,但没时间,家人的无形压力让我好痛苦…….看房版真的要早点看,唉….
作者: stopdog (小龙)   2022-11-29 09:06:00
现在应该是看的很疲劳想赶快解脱的状态,如果没那么爱就pass吧,会犹豫的通常资金不太缺
作者: Juniorlin02 (虚拟)   2022-11-29 09:26:00
想买就买在那边扭扭捏捏,问这么多看你回复还不是想买,心里想买就不用废话问意见赶快买,三心二意难怪被家人呛买不到房买房最忌讳着急 有钱还怕买不到房?看你一脸很缺房的盘子脸,价钱先+10%再说
作者: kcindy (kcindy)   2022-11-29 11:30:00
内坜你想要预售还是中古10年内?前站还是后站?我也许能提供一些方向或是建案
楼主: nightA (in dispute)   2022-11-29 12:02:00
中古10年内,但没什么选择QQ…..
作者: kcindy (kcindy)   2022-11-29 13:13:00
前站生活机能比较好的是靠近忠孝路附近,但你想要元生学区的话,范围就小很多,地点也比较偏一些,15年内的案子应该还不少,看怎么取舍打错,是10年内的你有比较锁定哪个社区吗?应该先把社区找好会比较好切入,我当初也是先锁定社区,这样一有物件我就马上知道
作者: Tz (大凹)   2022-11-29 14:03:00
就算买到签约了,等银行对保放款也需要一点时间喔!应该最快也要一个月呀!更别说搬家装潢的啊砸的过程了!
楼主: nightA (in dispute)   2022-11-29 14:06:00
喔喔,我其实不太知道有哪些社区,我都是滑591,然后看哪个社区有释出然后看基本资料就去看,看现在的确是s大说的看到疲惫想解脱的状况….
作者: column (言语道断,心行处灭)   2022-11-29 16:45:00
我会倾向看10年以上的中古屋,一来是价位及公设比,二来如果要出租投报率也较高,建议你可以先看ceca大文章,就会了解如何锁定中古屋物件另外你对那附近熟悉的话,看map应该就能了解该物件是否自己属意,再谨慎点就自己亲跑一趟附近看看
作者: kangta0512   2022-11-29 16:54:00
不用续租一年吧 可以再签个半年左右 你现在找到也不一定过年前可以入住 签约到交屋就要一个多月 屋况都不用稍微整理吗
楼主: nightA (in dispute)   2022-11-29 18:00:00
我没续租这选项,要的话是另外找租屋处,这就要跟家人沟通了……
作者: jpwd (jpwd)   2022-11-30 09:52:00
找工作你是骑驴找马?还是找到马才工作?

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