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2022/11/28 09:41:13
经济日报 记者游智文／即时报导
升息循环启动，根据联征中心最新第二季房贷资料，今年申贷案件数从第一季的47,668件
，第二季降至46,596件，减少1,072件，平均贷款利率也从1.46%升至1.69%，增加0.23%。
进一步观察各年龄购屋分布占比，第二季以30~40岁购屋占35.8%最多，20~30岁年龄层的
购屋占比也提高1个百分点，且在申贷人数变少的情况下，20~30岁的购屋申贷人数也有明
显增加，显示以七八年级为主的轻龄首购族，仍是今年的购屋主力。
另外，50~60岁的购屋族，占比则较上季减少1个百分点。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年第一季一口气升息1码，累计至目前已升
息2码，今年底还会有一次央行理监事会议，若再调半码，全年调升达2.5码，每千万贷款
，累计每月房贷比升息前多缴三千多元，总价越高，影响金额越大，也让不少非迫切需要
的换屋族，延迟换屋计画。
今年房市除了面临升息压力，还有股市震荡，预售屋转售紧缩政策等变因，这些对于购买
高总价或非自用型的置产者来说，购屋意愿降低，转向保守观望的态度。
不过对于首购族而言，因购入物件总价低，升息的影响性相对有限，且由于股市多变与通
膨压力，反而凸显房地产保值的特性，促使年轻族群坚定“钱进房市”。
统计中也发现，申贷建物的鉴估值，第二季与第一季只差一万元，差异并不大，但建物面
积从第一季的平均147平方公尺，缩减到第二季142平方公尺，等于空间减少约1.5坪左右
的概念。
张旭岚表示，房价不降，利息负担又再加重，有刚性需求的小资族，只好在相同的预算下
，买更小坪数的住宅，以台北市一坪单价70万左右来算，购屋减少1.5坪，等于总价可以
省下100万，说多不多，说少不少，正好为装潢多留点预算，也让小宅在升息环境下，始
终保持活络买气。
心得：
自己赏屋也觉得购屋年龄有年轻化趋势
很多年轻人怕房价继续上涨
就先去借钱凑头期款
或是家人先赞助头期款
尽量先买好买满