房版各位前辈们好
小弟原本在林口A9站附近买了一栋实坪20坪的新2房，含车位
原本一直都是自住，所以当时装潢有花了一点钱
新房1230+装潢70，共花了约1300万
原本都住的算舒适
结果因为一些因素，要被调去其他地方工作了..
我有稍微算一下，如果直接出售的话，虽然房价有涨，但房地合一税要缴很多，
所以是损益两平，如果没办法卖到实价登录上的价格，反而小亏
如果出租的话，我想一个月租到2万5应该没问题，但参考版上心得以及自己试算，
新房+大规模装潢，的确投报率不佳，还有面对很多租客的不确定性
如果真要租，应该会找代管，那又是一笔钱..
想请问各位会怎么决定呢?
先谢谢各位前辈了
针对推文补充说明:
1.新工作地已经有一间房可以住，故不考虑卖旧买新重购退税
2.当初是装潢75+家具45=120万，装潢部分，购买时没有开到发票
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-25 08:21:00是建议不要随便卖，卖了买不回来。除非你要去你调过去的地点在买自住的。但还真是看有没有长远规划，如果只是短期支援或者不稳定就不太建议
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-11-25 08:28:00在调过去的地点再买一间自住，这间卖掉，房地合一税退回，比较划算
作者: eddie0729 (....) 2022-11-25 08:35:00
买新地点卖旧房子
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-25 08:40:00没打算买新的就至少租到满6年
作者: CO2 (吸呕吐) 2022-11-25 08:44:00
既然有新房了 干嘛要卖 出租减少房贷 比你原本自己缴全额更省不是吗
作者: student81122 ( ) 2022-11-25 08:46:00
不用买新房，当然是租，卖掉的钱也不包含你的装潢费，有装潢租金可拉高一点。
作者:
syouth (食神)
2022-11-25 08:52:00出租 再新工作地点附近租房 如果cover的过去。等六年再脱手
作者: chimouse (手汗王945) 2022-11-25 08:54:00
没要重购退税 卖了也划不来 慎选房客便宜租 加减贴补
抱歉原文没有说的很清楚，装潢花了大概75万，家具设备花了45万，加起来共120万左右
家具设备是不能报成本的 比如冷气那些的不能报这样你就不是花了1300 而是花了1345万喔 是装潢75 所以是花1350万才对 哈哈哈
另外，当时真的是很傻，装潢未开发票，所以也无法列费用申报。报房地合一的话，应该只能用推定的3%
傻(X) 省5~10%装潢费(O)不能列费用你就吞吧 看有没有人愿意买你的装潢
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-25 09:00:00发票除非是一开始就有计划用到，一般人是不会开的
现在有房地合一 如果找合法设计师 一般都会开发票了而且有些设计师还懂得列项列那种不能拆除的项目其实元PO也不用太灰心 现在装潢很贵 愿意买带装潢新屋的人其实不少 拎包入住很爽的 搞不好你能创出社区最高单价我现居地社区 最近就有人创天价卖出 带装潢拎包入住
作者:
ett0227 (嘘)
2022-11-25 09:08:0075万里面有系统柜吧，系统柜本来就不能报成本
a9站附近的话 建议不要卖 出租吧拿出租的租金去租工作地点就行了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-11-25 09:21:00我觉得二房含全套家俱不是很好出租，大多人喜欢用自己的，像家俱一定会耗损的（刮痕啊，小凹，掉边掉角），租客都觉得需要赔偿，单身的也不会租二房，年轻夫妻或稳定在上班的情侣的也不爱，大概是爱玩的年轻情侣要省家俱钱那种比较肯租，呃...因为房客自己通常都有家俱了，家俱这部分多提供一个可搬走的选项会更容易出租掉
还蛮好奇的，到林口花2.5万租房的人在想什么?到林口买房是被洗出去不得以相较之下才买林口住自己的新房花长时间通勤，甘愿，爽
那租房的人呢?有必要租到林口去吗?有学区?机能?工作?
还有林口台地上班的人啊 尤其龟山复兴一路最多那边在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的林口台地有四个工业区+长庚医院 其实在地就业的人很多是真正意义的新市镇 不单纯是睡城
目前工一工业区要开始启动了 文化北路西北侧而已租屋租林口的人其实很多 有没有办法出到2.5万这种单价就
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-11-25 09:36:00站内信你了, 看一下
所以现在林口已经不是睡城了?喔~不用下山住山上自给自足
另外一回事 毕竟还是以单身套房为主 如果租太贵可以买了
我十年前看过大台北旅次矩阵研究 林口台地自给自足比例是高过大台北一般的乡镇的印象中上班上学通勤目的地最大的 林口是林口本身+龟山龟山也是龟山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他乡镇的比例比较高 比如说桃园市新庄市这些不过十几年前的研究了 现在不知道有没有变化?
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-25 09:41:00
现在没装潢发票就是算30万
十年前下山麻烦，所以山上的人必须自立阿，也因此人不多
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-25 09:43:00
所以你要计算啦 不是整份报价单的金额都能抵
现在下山好像一样麻烦，人变多可能就形成新的市场型态
记得当年看了 基隆是超级睡城 通勤台北比例比新庄之类高
作者: poki1120 2022-11-25 09:44:00
麦旧房买新房然后退税
明明距离相当远说 比靠旁边的几个县辖市还要睡城 XD
十年前看的研究报告 所以起码是十五六年前的调查统计 XD三重新庄树林这种是偏工业郊区 居民在地就业很多 永和则是外溢市区 绝大多数通勤北市 板桥中和介于两者之间
开发票不划算啊XD ，你现省的vs之后退给你的，货币价值还是有差
作者:
Levisyap (Levis!!)
2022-11-25 09:56:00回六楼，想问包租代管有什么管道吗？
看你会不会回北部工作 会的话就不卖用租 不会的话可选在新工作地点买 用重购退税 前提是新工作地点会待很久其实重点还是在 你会在哪边长待
作者:
foda (啾咪)
2022-11-25 10:58:00出租就好，以至少5年为一个单位，这个价位还不错，但还需要一些时间，卖出也不是不行，这时候卖代表你比较深的观念是不太稳的，财商的部分。工作只是暂时，你应该要以资产增加为核心。
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2022-11-25 11:06:00不是自住 都没差
作者:
bms ( )
2022-11-25 11:26:00房地合一是有赚钱才会抽吧
作者:
weibld (weibld)
2022-11-25 11:30:00先租啊，未来想卖价格也差不多就这样子，不会掉到哪里去。
包租代管就是少一个月租金而已,值得又方便,每月有进帐
作者:
chienk (.................)
2022-11-25 12:53:00建议出租车位 一个月两三千 付付管理费
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-11-25 12:59:00装潢好的房子比没装潢的不好卖，你装潢的钱很难加进卖价里，除非你装潢的非常合买家的胃口。加上房地合一税，很不利马上卖。先出租，六年后在卖
上面一堆人叫原po出租 结果投报率不到3%又是新房房版坏人真的很多
2房带家俱不会不好租拉 找分租的不要找家庭装潢有发票国税局要认才有用 不认就白花5%..
作者:
jkduke (jkduke)
2022-11-25 16:50:00先租 等满5年 再卖出
作者: maxidogkimo (oo) 2022-11-25 18:02:00
出租多少赚一些补贴房贷
亏钱是因为税后赚不到装潢的钱吗？你调职应该是会被课20%