28岁,未婚 有心动的预售屋, 四年后盖好
经济状况靠自己
头期+开工款(13%): 欧印现在存款, 身上会只剩下不到20万
工程期款(7%): 因为可以平均在四年缴, 所以没压力
贷款(剩余80%): 乐观 假设未来没升息, 1.81% 30年房贷
薪水: 悲观 假设7年后跟现在薪水完全一样没涨幅
(其中薪水有一部份是分红 非月薪, 所以后面都用年薪算)
预售大三房(~40坪, 室内25+):
4~7年后, 宽限期内, 房贷收支比是年薪17%
7年后, 宽限期结束, 房贷收支比是年薪47%
预售小三房:(~29坪, 室内18+)
4~7年后, 宽限期内, 房贷收支比是年薪12.5%
7年后, 宽限期结束, 房贷收支比是年薪34.5%
扣掉房贷+所有生活费后, 一整年估计存不到多少钱了XD
如果负担的起的话 真的满喜欢大三房的格局
但是算下来 觉得这样的收支比 压力会非常大
扛贷款的30年间, 只要任何突发状况, 可能马上就会扛不住
E.g. 家里急事需要用钱/被裁员/因任何因素无法工作
想请问一下各位的建议
房贷收支比是否建议扛到怎样的比例
超过45%是否会影响生活