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【记者林佩萱／连线报导】木栅地区过去长年为台北市文山区的房价凹陷区，房价比邻近
的景美和新店便宜，不过近年受惠于捷运南环段议题加持，新建案单价从去年的60几万成
长到现在的70-75万，甚至出现少数成交80-83万，房价逐渐填平，呈现补涨态势。当地房
仲认为，在捷运南环段2028年完工之前，在该区置产都还有升值空间。
台北市文山区近年房市热络，房价明显上升，包括景美地区的新案去年7-8字头，今年行
情上看8-9字头，如“玖原青”开价88-90万。
邻近的木栅地区近年受捷运南环段建设议题加持，房价也补涨，目前新屋行情约70-75万
，如指标案“元利森活庄园”平均成交单价近76万，今年出现少数80-83万单价、“忠泰
湛”平均单价75万，今年也出现80-83万成交价。
当地房仲指出，该区屋龄10年内大楼屋主开价多为6和7字头，成交单价约55-60几万，热
门产品为大楼2-3房，总价2500万以下去化速度最快。
受惠于捷运议题带动，以及邻近的景美、甚至新店新建案房价涨到8字头以上，木栅地区
房价也受到带动，如近年指标案“元利森活庄园”、“忠泰湛”在今年出现成交单价
80-83万，相较于一年前的6字头单价，房价呈现补涨态势。
当地房仲住商不动产文山木新加盟店业务林洺宸表示，木栅过去房价长年平稳，目前区域
有木栅捷运站和万芳医院捷运站，但其实该区还有很多地方没有捷运，而捷运南环段将于
2028年底有望完工，成为当地人很期待的一大建设。
目前木栅屋龄10年内大楼屋主开价6字头居多，也有少数开到7字头，大楼以2-3房总价
2500万以下的产品去化速度最快，另外公寓的2-3楼总价1500万以下也颇受欢迎。
他观察，放眼大台北地区，像新北市的新店房价近年飙升，如央北重划区新案涨到8、9字
头，但邻近的台北木栅地区房价还比新店便宜，在捷运完工之前，在木栅置产仍有增值空
间。
房市专家何世昌指出，木栅地区具基本的生活机能，但距离市中心较远，区域商业不活络
，算是住宅氛围浓厚的区域，环境清幽相当宜居，适合长期持有的自住客和置产族，但提
醒靠近山区会有气候潮湿的缺点。
心得：
环状线通车后，文山的凹陷区木栅是不是就要翻身了呢？
北有石牌新北投，南有景美木栅