经济日报 记者游智文／即时报导
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内文：
受全球经济下修、央行升息、九合一大选，以及股市动荡等因素影响，近来国内房市人气
买气走弱，市场上因而出现部分小型建商调降预售建案开价，但同时间，也有不少建案以
超高开价进场销售。
根据住展杂志统计，下半年北台湾有多个新建案开价改写区域新高，如新北新店、三重出
现开价8字头新案，在桃园青埔特区和竹县竹北县治三期，各有新案挑战7字头价位。
住展杂志企研室经理成采锜表示，观察天价建案可发现，能在竞争激烈的房市重点推案区
，推出高价新案的业者，多属于中大型建商，建案本身的基地条件也多具有优势，导致业
者不愿轻易在价格上退让。
住展杂志统计资料显示，下半年北市高价案出现于北投士林科技园区。北士科因土地取得
成本相对高且品牌建商推案集中，新案开价达三位数在业界预料当中，“国泰雍萃”则以
132.5万元／坪的平均开价，成为区内价位天花板。
新北市也有不少重划区迎来开价创高建案，包括新店央北、新庄头前、泰山十八甲和塭仔
圳自办重划区等。值得关注的是，三重核心地带──捷运三重站周边，出现刷新三重全区
高价纪录的“家泰丰和”，平均开价达8字头。
桃园市除推案较热络的桃园小桧溪重划区、中坜青埔特区，以及芦竹A10重划区，都有新
案价位开创历史新高，杨梅、观音的大楼案价位也拔高中。其中开价最惊人的，属青埔特
区、青塘园周边的成屋新案“玖都美术花园”，平均开价达70万元／坪。
桃园小桧溪重划区目前以“远雄夏沐”价位最高，平均开价达56万元／坪，远超过去年同
期最高价案“亚昕向阳”48万元／坪。
至于仍处于开发初期的A10重划区，房价水准年年高升，去年“大华首捷”开价还在33.5
万元／坪，便改写区域新高，今年“新润丽莳”再以39.5万元／坪的平均开价，刷新纪录
。
新竹县市则是蛋黄、蛋白，甚至蛋壳区的价位都创历史新高，如竹北高铁特区、县治三期
相继出现7字头开价新案，宝山造镇案开价5字头，芎林新面孔攀上4字头，湖口和新埔不
遑多让，新案开价皆见3字头。
成采锜指出，除新案勇于开高价，部分线上旧案的调涨脚步也未曾停歇，有业者因预估未
来将频繁调价，对外表示建案开价“未定”。另有部分业者顾虑开价过高影响客户赏屋意
愿，选择不公开建案开价，但此举恐导致无效客增加，影响成交比表现。
她表示，受景气变化影响，买卖双方对价格的认知正逐步扩大中，若高价案的产品规划优
势不够明显，容易成为竞争对手的最强助攻，使邻近个案能以“相对低价”拉高销量。
https://i.imgur.com/v11XM8m.jpg
心得：
果然房价会因为酸民骂越大声 价格拉越高
前阵子青埔7字头一堆人不信 这不就出现了吗
威均青塘园大坪数稳稳得6字头冲破豪宅线
会出现7字头本来就不意外
至于三重这边 人家青埔7了 小快溪5了
等选举后你们很快就能见到9字头的三重啦
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