不知道有没有讲错，有误请大家帮忙更正～
我们先假设第一手跟建商买是1000万，快交屋了假设已缴200万，剩下银行贷款800万，
现在该物件市价是1500万。
预售屋如果是转约（未成屋，还可换约），买方要准备的款项就是200+500万=700万的头
期～
卖方会被课的税是500*0.45=225万，你花了1500万买实际上卖方收到1275万元～
你贷款基本上也是跟着一开始合约的金额去贷款（除非你后来增贷？，这部分我不太清楚）
因为快交屋了，所以现在的情况是
你可以跟卖方签一个合约，用1500万买，但是在建商过户交屋后给卖方，他再过户给你完
成交易～
这时候你的自备就变成了1500万*0.2=300万，跟银行贷1200万
卖方要重购退税（他自己可以成功跟国税局证明他是一年内自用但转手，他可以拿回原本
应缴的税金225万）
也就是说呢～你可以当作成屋买卖的话，你自备款较低，但也要比较久才可以拥有跟使用
这个房屋，卖方因此可以多跟政府拿回225万（前提是他证明自用成功）～
不过这里还有一个tricky的地方就是，你是用现在的价格1500万买了（我们假设6个月后
才过户给你），那未来这个房子如果是1500万以下，那就是屋主多赚了，反之如果是未来
的六个月房屋价值超过1500万那就是你赚了；
如果未来是大于1500万，你赚了但屋主也不太可能可以或是会反悔（因为他反悔的话，他
要赔你履保里面你已经存入的签约款，假设是1成150万，他要反悔只有可能是这个房子涨
超过1650万以上，1650万他还不一定增值的150够cover喔 因为增值的150万有0.45也是要给
政府，除非他有把握拿的回来～）
那如果是房屋未来6个月价值低于1500万呢？ 这个我就不知道了，（我只知道当下买卖有
的合约，买方会加一条但书：如果银行估价贷款不到8成，合约无条件解除），但我不知
道这种未来买卖的可不可以，（就是你跟他约定说过户前，银行估不到1500万让你贷8成的
话合约失效），不过应该不会有这么笨的卖方吧哈哈哈
结论来说就是你可以跟他争取看看，因为你愿意给他时间上的优惠让他去申请重购退税，
看他愿不愿意把价格往下一点点介于1275-1499万之间
（不过卖方真的要有把握可以跟政府要回税金欸）
以上小小的心得，如果有误再麻烦版上神人大大指正～
※ 引述《wildkid (wild_kid)》之铭言：
: 大家好，本鲁自住首购菜逼八，房版首次发文，若排版伤眼还请见谅。
: 最近在网络上看到一案格局不错、又符合预算的预售物件。实际到仲介店了解到该建案?
: 是预计明年上半季交屋，代销的销售状况代销已卖出九成。
: 房仲告诉我说该物件的卖家想要以小换大，预计建案点交、卖家入户籍符合自住条件后?
: 利用重购退税，将房屋卖出转给买家。房仲强调这是“让利给买家”，很少有这样的卖?
: 让接手的人不需要准备一般的转单所需的大笔现金。此话一出，让自备款有限的我心里?
: 。
: 最后我还是硬要说回去想想。夜深人静的时候不知为何越想越不对劲。有板上的大大原?
: 析这样的操作方式，接单的买家需要注意什么吗？
: 谢谢房版的操作之神们～