用一个比较实务上的例子举例
假设屋主原价买1500万 自备两成 持有两年接近三年（35%房地合一税）
现在接近交屋款项两成已经支付完毕所以缴纳300万
现在行情价格为1800万
1800万组成为
4%仲介费72万 ＋ 原始买价1500万 ＋ 房地合一税79.8万 ＋ 税后获利148.2万
屋主只在乎他的税后获利148.2万
你现在买要准备的自备款为 300万（已付款项）＋300万（1800-1500万价差）共600万
先签合约预定成屋后 再过户（而屋主也准备好可以100%重购退税的另外一间房子）
成屋后房地合一税又变成45% 但是屋主只要有一间在两年内交屋总价超过1800万的房子
就可以全额退税，但下一间房子被绑五年不得移转
那你的买价就会是 (1500+148.2) / 0.96 = 1716万
你银行一定认得到 因为低于行情
原本的预售换约行情就包含房地合一税在里面
你现在要准备多少钱？两成只要343.2万
让利在哪里 - 总价变低 ＋ 自备款变低，因为把政府从这个交易里惕除了

不对，如果只要税后金额一样为什么不把钱先拿到手，会这样卖就是想再多赚点税金

看人阿 我有的屋主就是维持实收不变，有的就是多加20万屋主就是重视他的实赚而已 为什么不把钱先拿到手？你看原Po这样都要犹豫了，600万他拿得出来交易？加300万上去买方拿不出来还不是不能成交，收到屋主预期的获利

确实是最好的情况是这样！

屋主都会来抢税啦，除非真的卖不掉

只有强势产品，买方才愿意用比较高的现金比例去换约；品牌力较弱换约准备三成，对小买家来说有点硬，所以屋主也有让利的心理准备，特别是他已经又有一间可以重购退税的房子，当然希望尽快把这间出脱屋主当然会想多拿一点抢政府的税金，但是想跟现实是两码子事情，你是国泰、润泰、大陆可以，你是茂德...你别想太多

不对吧 你的148.2是用1800房地合一算的事后成交不是1716吗没事，我搞错的，歹势前面都看得懂为啥要除.096(1500+148.2) / 0.960.96

要给4%的仲介费

除以0.96就是加上4%仲介回推足佣要卖到的总价

有些屋主要先把钱拿到手才能交屋啊

还是看人，有些屋主卖久了也知道他的物件没有那么好卖要卖到他理想的获利出场，他势必要做些让步就跟我们卖大陆建设的房子价差1000万，买方自备1500万也是照样换约，因为奇货可居。你买的物件有明显价差但是加上政府的房地合一税自备款太高，买方买不下来屋主也自然想到不然成屋后用什么样的模式把获利变现

好奇卖方仲介费需要算房地合一税吗？

扣除发票再算房地合一

预售屋换约 = (价差-仲介费)X35% or 45%计算房地合一税房仲自己的服务费本身就要缴纳营业税了

签私约最大的问题在于如果房价大涨，屋主极可能毁约，不履行合约，竹北有过案例

这种预告的交易，履保金额金额要放高一点在原Po的案例他还担心房价下跌，所以适合下定决心的人遇到这个机会就可以把握住，用低自备款赶上末班车这种交易最常使用在重划区建案的地主户交易，因为地主被限制预售期间不得换约

借问一下，这种预售新屋重购退税有需要注意什么吗？我问到的目前都跟我说短期买卖很难退，要迁入户籍然后要有水电，这样几个月，国税局还不一定会放过@@ 所以想请教有没有什么眉角可以退这种预售新成屋的税