※ 引述《shower (夏至)》之铭言：
: 简单说明
: 目前家里有一间三房的房子，先前租金大约一个月两万五
: 房屋购入时成本大约七百万，坪数来到42坪。
: 屋龄十八年，在台中市南区，邻近大庆站。
目测你这间已经破千
千万不要被话术钩得心痒痒
: 之前是用租金来还我现在住的房子房贷。
: 最近房仲一直游说，说是时候可以卖了。
仲介跟你的立场是不同的
对你而言交易有成本
: 然后我看了南区这边的开价大概在35-32万。
: 我的问题是
: 1.真的超过二十年之后，房价就会不漂亮吗?
我讲我在2020斡旋一个西区的三房电梯大楼给你参考
那时候很菜，做功课后心中标定那个物件价格就是670
结果坐到小房间，坐了三个小时开始想回家了
没带笔电，滑手机眼睛很酸
桌前爱吃的饼干被我一扫而尽
仲介说屋主终于愿意降到720
于是我跟他说680考虑一下，已经超过预算了
又等了半小时，屋主愿意降到710
这时候我心里打鼓，看起来会成
fuck居然回头说服自己，反正才差一点点没关系
就意思意思在砍一下，最后加价到700成交
那时候台中房地产还没整个热起来
现在回头反省，觉得在继续跟他凹下去
最后其实应该可以成在680
因为成交的时候，我看到屋主神采飞扬XD
他的开心写在脸上，我的心却不断喀噔往下沉
这中间的价差随便可能就是5%
低总价的，遇到一波流
我相信我不会是唯一一个加一点点没差的买家
可是你今天换成1700附近的三房
同样的5%，可能就是70万以上
这个在买方脑海里会犹豫很久
放到现在我觉得拉
所有屋龄都有他独特的喷发时间
最后幅度会接近
而低总价的呢，往往就是让人跌破眼镜的幅度最高
你说屋龄有差吗
哈哈哈哈哈，我只能用大笑来代表我的立场了
空屋?屋龄越新的空屋越多
那种10年以上20多年的
晚上地下室车子全部放得满满的
这又告诉了我另外一件事情
根本不用怕没人租~
921?
921前的房子对于是钱要住的来说
我只能再用，哈哈哈哈哈哈，来表达我的立场了XD
: 2.家人考虑，把这间卖掉之后，再找一间两房的买来收租，
: 但发现比较新的两房也都破千万，这样算起来好像不划算?
: 因为对房市真的不熟悉，想多听听不同的想法，谢谢大家
不要闹了，如果你没有很热衷房地产
可能在转换过程，你会因为卖方的心态最后放弃
而变成只卖却没有买回
而且这还牵扯到，你新的房子要不要租贵一点呢
租贵一点，找租客的时间又拉长
对于无脑包租公而言，我便宜便宜租
秒租不要烧脑，过得去就好了
新房子怕被破坏，租金高空置期也会拉长
高到一定程度后，你会发现客群下降很多
CP值自然就下降了~
这时候就会怀念以前无脑出租的时光了
把旧的换成新的去租人，是一件很愚蠢的事