※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221121004912-260410?chdtv
: 内文：
: 04:072022/11/22 工商 蔡惠芳
: 建筑业龙头老大哥国建（2501）今（21）日举办法说会，由副总经理林清梁、经理罗宥
骐
: 主持。林清梁表示，从最新的2022年第三季国泰房地产指数可显示，今年是价涨量缩格
局
: ，展望2023年房市前景，大家最关系的房价，预期不致有下跌的空间，总体观察，将呈
现
: “稳健、价续涨”的格局。
: 林清梁表示，从美中贸易战开打时，确实在总体经济观察上，一度让人紧绷，但根据内
政
: 部资讯分析及国泰房地产指数调查显示，当时房市还是朝向正向发展，所以国建也把握
房
: 市景气大多头的时机，连续三年大举推案，民国109年推案达90亿元、110年更高达200
亿
: 元、今年111年也推案量多达190亿元、近200亿元，累计三年推案量达480亿元，且销售
成
: 绩非常亮眼，几乎100％完销！预期完工交屋后，可望提供未来业绩高成长无虞。
: 林清梁表示，至于今年下半年，从国建财务数据来观察，完工存量占总资产比率，109
年
: 为5个百分点，110年为2个百分点，111年还是维持2个百分点水准，这个数据是不包括
已
: 售、未决算的案量，所以，国建对这几年的经营绩效成果，非常满意！
: 林清梁表示，唯一超乎预料的是，营建成本飙升幅度太惊人。
: 林清梁表示，营建成本在109年已上涨15~20％，去年又上涨30％，最近有微幅缓和一点
，
: 但是今年合计也上涨了15~20％。
: 林清梁表示，去年房市销售速度普遍“非常有力量！”销售速度非常快，因此国建改变
策
: 略，采取先发包完成、确定营建成本，再决定售价、对外销售的策略，以避开营建成本
吃
: 掉原本预期的合理利润的潜在风险。
: 展望明年国泰建设的发展？林清梁表示，大家都很关心的这一波房价上涨，其实主要是
营
: 建成本攀升所推动，尽管总体经济景气恐不如今年，但营建成本飙涨、通膨压力都可望
缓
: 和，如果明年可以有效控制营建成本不再攀升、通膨可望受到压抑，再加刚性需求稳定
上
: 升，预期2023年房市将会稳健发展。
: 林清梁表示，根据内政部统计资讯，全台家户人口数已从去年的平均每户2.8人、降到
今
: 年的平均2.56人，这表示家户人口减少、相对的会创造出更多新的住宅户数需求，因此
刚
: 性需求长期看好。
: 至于2023年房价走势？林清梁表示，通膨趋势已缓和，应不致打趴房价，所以预期明年
房
: 价不会下跌，不过，应该不会像2021年那么冲了！而且，明年营建成本就算不续涨，但
这
: 几年累积起来的涨幅，能让建商损益打平，就阿弥陀佛了，所以如果要期待明年房价会
下
: 跌，恐怕不会看到。
: 谈到最近新北市出现的建商宣告解散、承购户面临烂尾楼事件，明年是否会有更多中小
型
: 建商承受不住央行紧缩不动产信用贷款、限缩土建融，及营建成本攀升压力，而引发其
他
: 烂尾楼事件，进而使得建商资金调度撑不住，导致房价松动？林清梁认为，新北市烂尾
楼
: 事件，应只是非常零星个案，但是并不会撼动整体房价，因此预期2023年房市可望稳健
发
: 展。
: 心得：
: 房价续涨
: 成交量就需要政府政策作多点火了
: 台股现在经过政策作多外资已经回流
: 房地产需要松绑
: 把贷六成和土建融解禁
: 一起拼经济
你忘了po一下数据
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https://i.imgur.com/twm5J9O.jpg
https://i.imgur.com/mmG7Spj.jpg
https://i.imgur.com/ymVCHPK.jpg
https://i.imgur.com/Q4X090T.jpg
https://i.imgur.com/1VvzQVS.jpg
https://i.imgur.com/xVzTxnt.jpg
与其说那一个县市涨跌
倒不如看数据分析比较实在
比一直吵输赢有意思多了
某狗可以进来连嘘了
嘻嘻

好幽默喔还懂尻洗自己最爱到别人贴文嘘嘘的狗不就你吗还跑到车版撒野 笑死https://i.imgur.com/Gqw9bXU.jpg

请继续 看你表演XDD

Jemdog like 难怪id 饥饿自己贱狗 嘻嘻Superbike版有一个889行为跟你一样欸写一堆数据 讲一堆屁话 结果一台重机都没你是不是鲁空来反串啊～啊你不是早就检举了吗 都过多久啊零北还是在这边跟你嘻嘻哈哈你是不是才是版主认证闹版仔呢 嘻嘻

乖 加油加油XDD另外你看不懂我po的数据？如何閙板？

Po数据谁都会 昨天给你机会分析台南建案讲不出什么东西 很明显吧

果然很听话 乖

特地写文讨嘘 jemdog like

果然很乖 真的 你可以下去了嘻嘻

可怜 套多深压力才这么大想讨嘘

那么听话 要不要奖品？XDD

来人啊 爆米花、吉拿棒准备好