小弟最近在看副都心与头前重划区，头前的代销不外乎说纯住、近捷运、机能相对完善，副都心则说大企业进驻附近有工作机会、百货商场、指标性建筑群聚等，想请教各位房版大神，副都心真的有那么多企业想进去？
最近也听说中悦疯狂的投资商办，还只租不卖，请问真的有这么看好该区未来？
感谢各方高人不吝赐教

前两年很多youtuber租来营业兼自住 最近好像没这么多了

除了中悦 丽宝的总部也快盖好了

QQ

交通哭哭

不太懂你想问啥@@如果有大大回你应该也会被抄走，网问副都心未来？ 内行人这么说、内行人点出一关键然后通偏网友推文篇

原来是妓者

itower里面有光宝总部和蓝天电脑总部

光宝很像暂时来的？他们中和的厂再重盖还啥有点忘了

嗯 中和厂在重盖 但其实旁边本来就也有一栋他们前几年才好的新大楼

你买了后应该就会看好了

其它不提 这个总部超美 真希望其他企业也能比照https://i.imgur.com/f0EGvvR.jpeg

看起来真的不错。y

通常总部盖很漂亮的都.....https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1152596https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/10437总部魔咒理论

光宝是暂时的 总部在中和都更中 新庄是租的

你就看有哪些大公司在那边不就知道了？蓝天跟宏汇把台北双子星吃下来,你觉得这2家的老家新庄会差吗？副都心一来是新北重点项目,二来上有头前下有塭仔圳这超大的重划区腹地,我是看不出有输的理由不过副都心的交通真的感觉快不行了,以后真的会炸

副都心交通我觉得还好，毕竟捷运站跟国道还有快速道路口都在旁边而已再来要弄的溪北转运站或多或少应该也有帮助

少算副都心北的新知段也有7个企业总部正在盖，未来交通…

如果副都心起来，我反而会买附近的区，价格便宜1/3…跨个区上班没那么难吧

副都心交通还好？ 大大竹科内科上班吗？每次去副都心那边洽公都觉得满塞的 非尖峰时段也会卡卡难想像以后要容纳更多产业聚落跟周围重划区

当年和我一起看好副都心的，只剩下我一个自住的，大部分人看蓝天三大建设及中央路，却少见新知八路满溢！https://i.imgur.com/9lCv2zY.jpghttps://i.imgur.com/cCUcspy.jpghttps://i.imgur.com/gX5oM7z.jpg过去在房版发文过度认真，就输了，故会看房版，但不再发文分享经验了......刚刚不小心把其他文错版，分享照片就当补偿房版了，也顺便谢谢当年送我ptt帐号的版友，我知道他都会看！

前面的人都说了, 光宝中和厂在都更(打掉重盖),在i-Tower多久不晓得. 蓝天是从三重搬过来的丽宝总部是从五股搬过来的,西胜是从原新庄搬过来儒鸿总部原本就在新北产业园区, 从五股搬来新庄404科技是从新店搬过来的知识产业园区在盖的几栋厂办(夏姿, 台光电....)本来总公司也就是在隔壁的新北产业园区内像佳能新总部也是从旁边的工业区搬来新庄副都心看似在盖很多总部,实际上这些要搬到这里的公司,原本公司就在附近换句话说, 这些企业是因为原公司大楼太旧或不够用, 才搬来副都心的目前还没看到有大公司或指标企业要从台北搬来这边中悦盖的大量办公室, 看似客群大部分也是原本就在三重,

目前还好是没错,但现在其实还有超过大半还没真正进来啊,这些要是进来了肯定炸翻,所以才说快不行了

五股, 新庄, 泰山的企业中悦盖的办公室客群就是这些溪北厂商汰旧换新或扩大用的这是副都心最大的隐忧!因为整体商业或厂办规模没有变大, 或只增加一点点

隐忧我反而持相反看法,商业区这种你没有既有大企业当基底的话,其它人更没有理由进驻,所以只要有根基加上腹地充足,那开支散叶的蓬勃未来可以预期

之前行政院公务人员要搬来新庄都被嫌弃到不行不知道有多少台北企业要搬来新庄?然后这边的规划和土地也不是像林口台地工业区那样知产要盖厂房, 土地又不够大副都心要搞商办, 对台北吸引力又不够变成高不成低不就

公务员求的是稳定,跟私人企业追求卓越发展,两者思维完全不同啊,你想想公务员好不容易换到离家近的单位,然后跟你说要换地方但薪水一样,是你不嫌弃抗议吗？

所以目前暂时现况变成只有附近汰旧换新的市场

反正公务员死薪水又不怕被炒不要老看台北啊,新庄离台北这么远,基本上就是不同市场

如果真要换地点, 台北太多可以选择, 为何一定要新庄?

被嫌到不行的原因还不是天龙人心态，堂堂中央级官员，叫我去什么新庄上班，新庄耶，铁皮违建一堆的鸟地方，加上去的又是原委会文化部这些单位，让他们更觉得说发配边疆

当年劳动部才叫做坏 明明规划要搬去新庄 最后逼一堆下属单位已经有自有厅舍的 搬去新庄合署大楼 自己硬要留在北市租房子 很离谱 明明劳动部搬去的单位都是有房子的比如说五股工业区劳工育乐中心等等

先来的会觉得是被送来开荒是难免的，但现在已有新北最大百货 星级饭店 机捷可直达机场和双子星 也的确有吸引企业入驻的条件了今年副都心成交4间亿元豪宅是新北最高，板桥也才1间

我就在副都心上班阿 听说疯狗娱乐也在 但从没遇过国动会搬来副都心的机关基本上都属于新设立的 老机关（旧八部如内政、外交...）才不会想勒

新庄宏汇广场才不是新北最大百货那是宏汇唬烂, 要吸引民众去最大商场朝圣的噱头实际上是把11~14楼的办公室空间(404科技公司)也算进去了

难怪 我一直觉得宏汇不大阿

宏汇商场和环球中和差不多大,比板桥大远百还小近五千坪新庄亿元豪宅卖的比板桥多, 那是因为板桥亿元豪宅早卖光后来因为豪宅税,大坪数不好卖, 板桥单价又高, 所以就没盖了新庄还有亿元豪宅可卖, 那是因为远雄九五卖不完远雄九五盖好到现在应该快五年了吧. 还在卖......

elio也算是副都心达人了

https://i.imgur.com/Js0cEpr.jpg太闲去查 大远百2.6万坪，不算办公室 宏汇的确还是以1000坪险胜啦

楼上又错了!宏汇2.6万坪(或2.7万坪)是指商场各楼层的建筑面积但建筑面积不等于商场营业面积因为还要扣掉厕所 机电 电梯 逃生梯......面积你可以去找一找大远百和宏汇的建筑执照实际上建筑面积(B1-11层),不算停车场(B4~B2)也不算12~13层(机电层), 板桥大远百是将近2.8万坪扣掉B1~11层我说的那些厕所 机电 电梯 楼梯....板桥大远百商场真正的营业面积是2.6万多坪https://i.imgur.com/g40jomT.jpg但别忘了这只是板桥大远百一期后来的隔壁的二期办公大楼B1~3楼也是大远百的商场总共约三千坪所以板桥大远百商场实际的营业面积是将近三万坪然后宏汇不论宣称的2.6万坪或2.7万坪也是包含了厕所, 电梯 逃生梯 机电设备...(这些都不算是营业面积)扣掉后, 宏汇只剩约2.5万坪的营业面积不信, 自己去查查宏汇建照宏汇广场整整少了板桥大远百快五千坪的营业面积所以说宏汇宣称自己是新北最大商场是唬烂的如果要再细算下去, 宏汇再扣掉那个1500坪的展演空间实际上真正的商场营业面积大概跟环球中和差不多大都是2.4万坪左右不用谢我, 我帮你找好了宏汇广场的使用执照https://i.imgur.com/l65jKkO.png1楼到11楼商场(12~14楼办公室), 建筑面积也帮你加好了1~11楼总建筑面积83,300平方公尺=25,198坪加上B2的田仓超市, 大创, 两间餐厅....约6,7百坪将近2.6万坪这还没扣掉厕所 逃生梯 机电设备 电梯..非属营业的空间板桥大远百有13层, B2~B4是停车场. 12和13楼是机电层板桥大远百只算B1~11层, 总建筑面积是27,907坪比宏汇广场还大了快2千坪加上我说的商办B1~3楼也是大远百(约3千坪)所以板桥大远百营业面积比宏汇还大了5千坪板桥大远百的建照我也帮你找好了B1~11层总面积92,255平方公尺=27,907坪大远百B1~11楼面积27,907坪, 但远东官网很诚实地讲营业面积是26,563坪因为要扣掉厕所 机电 逃生梯等无法营业面积加上商办B1~3楼三千坪左右商场, 所以总营业面积约3万坪不像宏汇2.6万或2.7万坪都是没扣掉逃生梯, 厕所, 机电然后最后直接说3.1万坪(含12~14层办公室)骗你说这是新北最大商场然后有人傻傻相信, 被打脸还要反驳补一下板桥大远百的建照https://i.imgur.com/l65jKkO.png贴错, 这是宏汇的, 前面刚贴过

嘘某几楼根本对业界生态不懂的人在唬烂，副都心没有吸到什么大企业进来就是最大的问题，产业链都是有聚落效应的懂吗？塭仔圳拆光光外溢一堆到土城三峡，结果副都心只吃到一点点房价也没有喷

B大，就像你说的，产业会有群聚效应，原本的铁皮违建被拆掉，应该会往更郊区的地方移动，以节省成本。而目前副都心确实还没看到很明确的定位，除了看到一堆建设在副都心设据点之外，但我也觉得其具有一定的发展条件，不过现在就是很不明朗，所以才想请教各位大神的看法

前途无量

哭哭不要再推土城了 商办厂办这两年从30一路井喷到50几

b某比较好笑吧,塭仔圳那堆违法工厂本来就不该留永远都农地工厂的观念产业要如何升级?更且！副都心不是“工业区”！那些外移的“工厂”本来就跟副都心无关搞清楚被赶走的几乎都是农地工厂,合法工业区的厂商仍都活的好好的好吗商办厂办喷很久了,连桃园都跟着喷至少3倍了

我没指名道姓你倒自己对号入座，没料就不要出来丢脸还讲什么蓝天宏汇这两家，他们根本同一家好吗。连文化部都看虽的地方你可以在吹吹看本篇讨论副都心，你扯桃园商办喷三倍想表示副都心连桃园都比不过吗？完全不知逻辑是什么

买旁边泰山塭仔圳啊 便宜一些 享受副都心机能 又不挤

我想g大应该想表示商办需求很大，但是我也同意b大的观点，毕竟每个产业会有一些地缘性的考量，像是半导体相关的就会绕着神山

原来你知道自己在讨论副都心啊,那怎么会去扯铁皮工厂产业聚落?那些东西本来就跟副都心无关,至于你要说蓝天宏汇同一家是你的自由,事实就是这“2家”公司在这边很明显自打嘴巴,逻辑不在线啊还是!你不会天真的认为副都心该画成工业区!没这么天吧

副都心店面开价5年涨一倍，至于发展，交通真的很大问题，64/65五股交流道都挤在一起，新北大道、中华路等一堆五股工业区的机车流，中港路也很小，塞这么多建物，很难去化车流。

我觉得等温仔圳重划区起来，交通应该会挤到不行