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房市警讯！交易量年减逾三成，还有这个坏消息
联合报
台湾三大房仲最新统计，全台房市十月交易量均大幅退，尤以高雄台北与桃园为甚，年减
逾四成，房市反转警讯已现？专家怎么说？
台湾房市历年传统，928档期后，过年前的十月，向来是房市成交旺季，尤其该月六都与
新竹县市的房市成交数据，也被视为是观察台湾房市来年景气的关键。
房市旺季不旺？反转警讯已现？
10月31日，台湾三大房仲业者永庆房屋、住商房屋与台湾房屋不约而同示警：全台房市十
月成交量大幅下滑超过三成，台北市、桃园市更大幅衰退逾四成。令人捏一把冷汗，台湾
房市反转警讯已现？
根据住商机构企画研究室统计旗下加盟店最新成交业绩，自三月升息后重创买气，房市交
易量从四月就一路下修。九月与去年同期相比，全台大减37.0%。
其中，“成交衰退重灾区”尤以台北市、桃园市与高雄市为甚。高雄市年减43.8%，桃园
市年减42.8%，台北市年减40.1%。台中市、台南市与新北市成交量也是一片惨澹，年减幅
度近三成不等。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，从六都成交数据观察，相较去年九月、十月均
大幅量缩，显见买气还没有回头。
永庆房屋最新公布的成交数据也是一片惨澹。永庆指出，相较去年10月，全台交易量量缩
31%。其中，新竹县市量缩39%最多，台北减少37%，新北量缩34%，桃园减少25%，台中减
少31%，台南与高雄分别量缩30%与31%。
升息、资金退潮、景气反转冲击房市
事实上，台湾房市自去年八月国内疫情暂获控制，当时市场一片看好，加上全球货币宽松
，去年房市交易量不但回到疫情前水准，疫情递延的买气出笼，也让全台交易量去年底连
三升，交易量大增。
反观今年，全球股市震荡，也牵累房市。尤其台股短短数月，从一万六千点下修至一万三
千点，股民资产缩水，也浇熄房市买气。
尤其，市场预期FED将于11月升息3码，资金退潮；加上俄乌战争、台海紧张，地缘政治风
险难除，国内经济成长趋缓，产业景气转趋悲观等，一连串坏消息，让房市上空笼罩乌云
。
永庆房屋研展中心副理陈金萍提醒，全球金融市场受挫，房市同时面临房价、物价与升息
交互作用，冲击民众购屋意愿、压缩购屋负担能力，对于房市后市恐无法乐观预期。
房市陷“三低”：低成交、低总价、低姿态
徐佳馨强调，后疫时代房价虽有通膨支撑，可是买盘犹豫，尤其十月交易依旧不振，意味
著只要价格不修正，交易量不易扩大。陈金萍认为，房市成交关键仍在价格，买卖双方价
格认知能拉近，房市交易才可能成长。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚观察，台湾房市第四季呈现“三低趋势”。一、低交
易量。区域天花板价的预售屋交易量会首先降温。二、卖方低姿态。股汇市波动下，资金
需求下，卖方议价空间增加。三、低总价。首购等自住族群受限于升息压力，仍以蛋白区
、高CP值的低总中古屋为优先选择。
虽然通膨与物、料、工三缺阴影下，房价难大幅回跌，但某些区域，已有松动修正迹象。
台湾房屋建议，想买房，又怕赔钱，建议可慎选人口正成长，以及建设利多挹注的区域，
逢低布局。
心得：
不怕不怕
卖不出去加价卖就好
台湾房市只涨不跌