楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-12 19:47:50太多奇怪的人说我躲起来?
阿靠邀,我推文在上面,奇怪的人在下面说我躲起来.
他眼睛是目洨喔...XD
楠梓和桥头的状况大概会是这样.
最近政府很爱做一件事情就是.
台积电要来,政客可以获取选票.
但是又怕炒房炒过头..
所以会教训短期.
竹南大埔就是一个好例子.
帅过头开了代销,开始炒作,然后台积电完全封锁设厂消息.
外面风吹台积电不会盖了,要盖别的地方了OOXX.
然后帅过头就垮了.
而之后,竹南大埔就臭到一个台湾最有名.
这时候,台积电就在大家没注意的时候动工,完工...XD
而实际面上.
帅过头当时是从13~14开始炒,炒到17~18的时候崩溃.
除了被台积电用消息面玩弄之外.
也被建商在旁边推案卖15~16扯后腿有关.
两头夹杀,帅过头成为祭品....
但是后来台积电动工了,完工了,到今天.
竹南大埔的新案大概也要3x,中古案大概在2x...
也就是,你就算最惨买到17~18最高点被套,放到今天大概也是赚个20%起跳.
当然以中短期来讲,投报率会有点弱...
但是基本上后面还是赚钱.
另外,竹南崩溃的时候,价格大概在15~16.
你买15~16,放到现在大概就30%起跳,平均一年10%...不含杠杆的投报率.
so...
整个事件下来.
政府和台积电,教训了短期投资客,以及炒手.
帅过头是炒手,被教训.
竹南当时有医生一次买20户,无法过户被断头,这是短期投资客被教训.
而只要放中长期,基本上就可以赚钱.
而现在回到楠梓桥头.
基本上有点复制历史.
会是一个轻版的竹南大埔.
为啥说轻版,因为28奈米正在动工..
所以他不是整个台积电在吹不盖的风.
而是台积电被切一半,一半动工一半在吹不动工的风.
所以他会是轻版的竹南大埔,比较没有那种等级的灾情和臭名.
不过基本上,预售屋你后面买到28以上应该也是都转不掉..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12006455.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12045910.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11830766.html
你转单一定被这些我随便找的物件给压.
所以乖乖准备过户吧.
不过目前局面还没开始产生明显赔钱卖的局面.
所以秃鹰目前没啥尸体可以吃...残念.
so...
这边目前情况会是.
这边大概会凉菜一段时间.
之后整体市场复苏后.
这边炒作应该也会比较低迷.
所以对中短期来讲,这边比较没搞头.
不如追蛋黄区...之后炒做会比较凶.
但是对长期来讲.
却是一个可以进场的局面.
并且还是长期不错的选择区域.
因为这边不是只有台积电.
这边等同两个科学园区.
一个五轻包含台积电,一个桥科...这是两个科学园区....
长期来讲这边发展已经注定了.
会比其他大多数地方都强势.
当然你说有国道七号的林园和大寮比?
这牵扯到林园和大寮是非常落后补涨,和这区有一个价位后往上攻.
通常不动产投资来讲...
"捕涨会比上攻还强大."....并且风险低非常多.
(这句话很重要,所以我很爱追捕涨,而不是追往上攻..并且我应该不会常常讲这句话)
因此,林园和大寮有机率表现得比这边还赚.
但是买林园和大寮会违反很多人的"内心"
因此你买不下林园和大寮,你要追这边也是ok.
另外一点.
不动产是实体的金融商品.
他同时具有金融商品和实体物品的特质.
因此,通膨会反映在不动产身上.
目前营造成本非常的高.
而且不太需要期待他会下降...颗颗.
因此未来不久后,全台湾的新案,基本上一字头会灭绝.
而非乡下地方...也就是非什么金山万里.
新案二字头也会越来越少.
这是因为...通膨...
只是这一次通膨喷得太快.
新案当然反映成本就飞到宇宙去.
但...中古屋迟钝的特性,让他还没跟上..
so...这一次因为升息的凉菜,你不用期待它可以维持冷多久.
没多久,中古屋就会因为跟新案价差太大+新案根本不往下,而开始跟新案往上.
so....这个现象是就是"反映通膨"
而基本面,也就是租金,到现在都还在往上拉....
并且升息还逆向刺激租金反映向上效应.
(这跟理论会逆向矛盾,但市场就是这么有趣...
一个逆向的因子反而刺激租金追上通膨该有的位置
主因是,房东成本增加,所以转嫁给租客的人性...而租金相对通膨反应还不够)
当然租金往上的步调还是慢慢地,只是他一直都在往前走.
而房价则是先爆冲后凉菜...
这就是两者特质不一样产生的不同状况.
这也是为啥,我会建议各位在美国降息之前,做好布局的主因.
美国升息又不是要"把物价打下来"
他只是要"把通膨打下来"
物价和通膨.哪时候是等号...XD
那代表,上去的价格是不会下来的.
那上去价格的市场反应,房价和租金必然都会在未来继续跑到他该有的位置.
再加上人为炒作一下.
很快下一波大多头就又开始了.
so...那些幻想要房价跌下来低接的.
除了极少数可能可以捡到一点预售屋转让.
例如楠梓买30卖29.5这种....
(但是我,我会去买那种买25卖26的....
我宁愿给他赚而买便宜,而不是买他赔钱但价格贵的东西..颗颗)
绝大多数....大概都准备在一两年后,被市场教训到妈都不认得..XD
而对我们投资客来讲,就只是调整布局而已.
谁在跟你逃...XD
不过话说.
下一波目前局面来讲应该没有2020~2022这一波那么凶悍.
所以也不用想说可以这样两年又翻个60~70%...
除非有其他影响因子,例如辣个男人又出了什么惊人招数.
但那些产生再说....看到再做调整就好.
PS.非可预测的影响因子,我都不在建议和模型中作考虑.
这是做投资的基本精神....
请不要为了无法预测的影响因子,花太多脑筋在那边打转.
那些都是,看到发生了,在做调整的...
作者: eddie0729 (....) 2022-11-12 19:55:00
太多脑补了 实情就是那时候内部评估竹南封测厂不能赚钱 所以就不打算盖了
作者:
cms23 (大头)
2022-11-12 19:55:00抢头推
作者: migration265 (白马boy) 2022-11-12 20:00:00
政府教训投资客！龙潭会不会也玩这招
作者:
coburn (左边)
2022-11-12 20:01:00就是买蛋黄来放生出租5年一定涨到就是了
作者:
airjade (飞天)
2022-11-12 20:10:00明年上半年是布局好时机
作者:
iclaire (JOJO)
2022-11-12 20:12:00C大都发声了，还不快欧印楠梓高大
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2022-11-12 20:14:00推 谢谢大神
作者: robobobo (兔兔) 2022-11-12 20:29:00
请问C大如何看华凤特区@@
作者:
coolben (我很强)
2022-11-12 20:30:00人性真的很奇怪，宁可信要卖你书的房仲，也不信网络用心，不花你一毛钱的分享文...
作者:
lycer (lycer)
2022-11-12 20:31:00如果不是 2020~2022 这波 蛋白真的很难破仟万 台湾年薪中位数50万 不吃不喝20年 也撑得起仟万房价 就越来越辛苦而已
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-11-12 20:35:00
28还没动吧？没看到吊车
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-11-12 20:36:00
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2022-11-12 20:38:00没事，我先神串留名
推推，看C大发文就是舒爽XDD请问C大，如果大寮林园能买的话屏东市区可以买吗？@@
作者:
coolben (我很强)
2022-11-12 20:41:00自住何时都可以进场，纳闷空空整天肖想长辈留给你？所谓的有房住，不就是当啃老族，是不是有点不孝？
作者:
misson (绿色九层)
2022-11-12 20:41:00南科 1995年开始筹设，真正开始起涨至少都2010后才开始缓慢爬上来，到2018真正才拉起来
作者: legend0859 (谁) 2022-11-12 20:42:00
本来是炒作 高雄厂盖到p6的规划现在只盖p1 而且p2还延期这样有办法撑起之前的涨幅吗
作者:
misson (绿色九层)
2022-11-12 20:43:0028奈米就是练兵而已，你看三星七奈米搞了三年，因为良率一直拉不上被台积电超车
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-11-12 20:44:00
台积哪时动工了? 没看到台积的动土动工仪式,仅市府整地
作者: erowii (保保) 2022-11-12 20:44:00
凉菜就多看房努力存钱吧
作者:
misson (绿色九层)
2022-11-12 20:44:00现在只有土建入驻，真正TSMC的厂务入驻到开始move in还需要两到三年，需求少就不像去年那样高薪征土建跟日夜赶工而已，慢慢来
作者:
misson (绿色九层)
2022-11-12 20:47:00有建照、在整地算不算动工？
作者:
cblade (cblade)
2022-11-12 20:48:00高雄本来发展就没这么差了 高速公路根本不够用科技业进驻只是还房价公道而已
作者:
misson (绿色九层)
2022-11-12 20:49:00本来就是消息一来涨的太快而且过头了，人都没来半只已经涨到美术馆2/3了，议价空间增加是必然的，但会不会回原点应该是不可能了
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-11-12 20:54:00被他钓䁖
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-11-12 20:54:00
卡
房价涨的时候吹成怎样 跌的时候理由一堆一堆人被骗去高雄现在套在高点 哥韭菜中
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-11-12 20:55:00
28奈米"以后"会扩产,要多久以后? A.一年 B.五年 C.皆非
作者: petesam (roger) 2022-11-12 20:58:00
C大怎么看景气急冻对房市的影响
作者: Master1999 2022-11-12 21:00:00
推
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-11-12 21:00:00急涨小跌一些 比起之前1x万 自住的 买了小糗 没买大糗怀念几年前 市区一堆新案2字前头随便挑 回不去了
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-12 21:04:00请问西卡老师二重6字头能买吗？
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-11-12 21:04:00从高雄发大财当选后 开始房价加速 到台积电建厂暴涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-12 21:08:00高雄就算没台积电也是值这个价格，看看六都其他县市就知道台积电只是点火而已
作者:
kx91180 (马克吐司幽默生活家)
2022-11-12 21:08:00苓雅五楼收租四套老公寓要等到黄线通车再卖吗近71期那边
17 18到现在20%很惨吧 你买monkey125都不止20%
其实没有被套，我去年年底买的，现在也涨大约两成XD
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-11-12 21:24:00
楠梓桥头买在3字头的到底何时能赚?
作者:
bms ( )
2022-11-12 21:24:00大推 一堆菜鸟还在那边嘘
C大神 空空连股票的本质都看不懂了 不用期待他们看得懂房市等炒作和支撑 另外您的正二可能下两个礼拜就回正准备赚钱了XD其实一堆嘘的 呼唤C大的 是想要知道后续局势 迫切想要买房 不然你以为他们空空空手不紧张吗？
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-11-12 21:30:00这些很多人的房产知识 还不是都是看板上大大分享来的
作者:
DAEVA 2022-11-12 21:33:00救救仁武
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-12 21:33:00三重6字头送分题还要问别人回答不及格
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-11-12 21:36:00正常看房的人 哪会说套住阿 不是都看了一堆高价烂房看到正常的一点的房子 如获至宝 价格越看越贵 吓尿快买
讲那么多 有没有在楠梓买新房阿 总不能都靠鼓吹别人买房护你的老房盘阿
好多脑补喔，只剩房仲是你的盟友，别再说了，哭阿...
作者: GOOSLIVER (啥咪) 2022-11-12 21:52:00
想请教 因为这一波大涨 价格涨破豪宅线4000的 有机会凉菜时回档吗
作者:
CHIPBOND (台表科&颀邦)
2022-11-12 21:54:00想请问台中海线目前还能进场吗
作者:
megee (骨科)
2022-11-12 22:00:00喔是
作者: GOOSLIVER (啥咪) 2022-11-12 22:02:00
谢谢c大回应 好奇的是因为建商如果把实价做到超过4000目前豪宅税限制 贷款上限是四成 不管是投资 自住门槛都大幅提高 应该会更难卖 才想说是否有可能价格回档到4000一下 还有c大提到的 高价豪宅还为了之前洗钱的状况 付代价 这一段小弟不太懂是什么意思@@
作者:
zlb0 (--)
2022-11-12 22:03:00请问台积电的影响范围，是约15-20公里？
作者:
megee (骨科)
2022-11-12 22:06:00你有没有房啊 高雄很便宜 中古更便宜
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-12 22:16:00二重没有输 刚开始喷而已
作者: GOOSLIVER (啥咪) 2022-11-12 22:16:00
谢谢c大解惑！ 真的要靠自己双手赚的 好像很难真的非常有钱 ,但要变出钱 好像很容易游走法律边缘 难怪戏称 要有钱的方法 都写在刑法里了 哈哈
我一直在等...楠梓.桥头.冈山...反正这附近。出现一个40坪3房，1000万内，捷运站旁边，多户数大楼。满足这些条件我就会再买一户，应该可以等到。
作者: jinny891 (翔) 2022-11-12 22:27:00
推c大！如果以单坪价格带25～30万，总价700～1000万，在搭配区域选择标的，这样入手第二间是否恰当…
作者: lionwin (lionwin) 2022-11-12 22:30:00
推~~by the way, C大怎么看台南安平?以中长期来看，未来一年是好的入手中古屋新古屋时机吗?
每次看到那种台积电工程师很有钱所以一定只会买美术馆的论点就觉得很有趣，照这个说法南科附近那么乡下应该都没有台积电工程师买房吧，但我认识好几个都买在善化，也有朋友在竹科台积工作却买在苗栗，每个人买房子考量的点都不一样，那有绝对的，再说都知道台积工程师很有钱了，怎么会觉得他们只会买一间房XD？以前租房子在外，隔壁邻居的女儿十几年前就进台积电，当到高阶主管也没结婚，高雄房子过去又便宜，她爸爸闲来无事就是到处看房子买房子买好几间…买美术馆的一定有，但认为都一定只买美术馆就离谱了
作者: jinny891 (翔) 2022-11-12 22:42:00
中长期投资用的话，区域选择c大有什么建议？还请赐教.
作者:
zzss (阿文)
2022-11-12 22:47:00西卡大 和陆域底转单40万可以收吗?你的看法如何 感谢
作者:
u8643046 (cosine)
2022-11-12 22:51:00Ceca大，请问国七完工对于前镇草衙、或是小港的交通是大利多吗？
作者:
WMV (珍惜现在)
2022-11-12 23:04:00林园低价废墟已经看不到了
回二楼，竹南当初是规划兴建18吋晶圆厂吧......后来18
作者: hanskusos (玉米) 2022-11-12 23:26:00
借问白易居那边有发展性吗
吋计画GG才改封测C大怎看桥头新市镇旁30几座储油槽？爆炸风险就算了，晚上输油时弥漫油气味
作者:
airjade (飞天)
2022-11-12 23:30:00用旧屋贷款，不受限贷影响
作者:
CHIPBOND (台表科&颀邦)
2022-11-12 23:34:00感谢c大回复！！但为何台中台积电扩厂北屯会受益到以目前地点来看是往西发展？
台湾房地产空空 大概只能期待习近平吧...但这样爆的部会只有房地产
作者: NCTUECE (交大最强EE) 2022-11-12 23:39:00
房虫版推的绳果然就这种程度 这逻辑国小没毕业写的文？可以偷偷盖厂盖到没人发现？ 还是乖乖去炒房 少发点没营养的文ㄅ
作者: Landlords (Investor) 2022-11-12 23:40:00
鲁空超气超气
高大附近就是交通稍微不便离闹区远（没有捷运，离高速公路一小段路）大型卖场、传统市场健身房学区也不错马路也都新开发比较宽大个人觉得住起来很舒服当然 投资客看的是越涨越高越好，我只是自住者的一点意见，蛮看好以后这块的发展
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-11-12 23:43:00房虫：乳洞乳洞中～～～～
作者:
airjade (飞天)
2022-11-12 23:47:00鲁空：不管啦，台积电都是被强迫来的
常常带看遇到那些空空 问他们为什么会跌 很多都我觉得然后靠夭之前买多少 他很内行都知道 问当时干嘛不买就我觉得会跌阿....然后都涨了两倍 还在我觉得
鲁空就一路下看8000点6000点的 明明12600那么明显的
其实很简单，物价上升，房价怎么可能下降。连房子都抱不住，我不知道那些人要买啥了。
作者:
gowck (Leaves)
2022-11-13 00:28:00想请问C大，五年以上规划会建议美术馆中古买两房两间还是三房一间呢？
作者: mick12111211 (白眼狼王) 2022-11-13 00:30:00
请问C大国七对大坪顶的影响性？
作者:
SINW (SIN)
2022-11-13 00:31:00C大 请问一下 靠近大寮的凤山（ex:军校）会吃到大寮的红利吗？还是跟一样市区走？
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-11-13 00:46:00
今天很有精神喔,7点的文回到12点
作者:
MKIU (uu)
2022-11-13 00:51:00楼上笑死
作者:
chinck (server)
2022-11-13 01:05:00请问大寮 是指和发工业区这里吗
作者:
limbicer (limbicer)
2022-11-13 02:16:00请问c大，荣总附近这边的仁武3x万，有机会会跟楠梓一样稍微往下降吗？
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2022-11-13 05:37:00水喔 房版韩肿无脑多 开示下一波大涨快来了 高雄发大财all in跟上啊。
作者: kendavid001 (小云) 2022-11-13 07:26:00
竹南真的不赚 28奈米毛利跟营收贡献hmm…只能说大家自己的选择了
c大 请教 前两年这波大爆涨 透天没什么动 之后透天会动起来吗？
高雄市区透天随便实坪就60坪以上，大楼卖40万，透天要卖几万？80？
作者:
rsseek (RS)
2022-11-13 10:00:00谢谢C大请教C大怎么看龙潭台积电，选举后会不会就没声音了？
作者: chouwang68 (张子房) 2022-11-13 10:20:00
这篇是许愿池？做功德的有问必答。XD
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-11-13 10:44:00就说亡美花信心加持 在那担心啥XD
请问ceca大哥，草漯那区现在可以进场买吗？目前看到都是一坪2X万
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-13 11:44:00楼上 2字头去买八扩中古 懂？
想问C大，楠梓距离台积5分钟的1年屋，2+1房，权状29坪，两卫浴加机下车位，出租的话，租金可以抓多少吗？
作者: PoloHuang (黄保罗) 2022-11-13 12:03:00
？
作者:
zzyzx (rd.)
2022-11-13 12:15:00我觉得楠梓不会跟竹南一样的玩法
作者:
lfn123 (枫)
2022-11-13 13:29:00推推认真的c卡大
作者: robobobo (兔兔) 2022-11-13 15:35:00
谢谢c大！
作者: hanhan50 (Han) 2022-11-13 15:36:00
C大对于楠梓土库、大社透天看法如何?
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-11-13 16:30:00
再次感谢西大的大恩大德，大寮林园呵呵
作者: buddar 2022-11-13 16:31:00
楠梓涨不只是台积电因素，全台湾都在涨，因为物价 原物料人工通膨
作者:
Mimie (Mie)
2022-11-13 20:52:00谢c大,不过仁武(新重划区)这一年的涨幅其实已经近40%,感觉也是受惠台积效应
作者:
deed0903 (我该说什么)
2022-11-13 23:04:00推~想请问C大，冈山燕巢之后有吃到啥效应吗?未来可期?
作者: migration265 (白马boy) 2022-11-14 09:37:00
推西大分享
作者: star585 (star585) 2022-11-14 22:42:00
谢谢ceca前辈的说明