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内文：点交前3小时“顶加变凶宅”！信义女租客14楼坠亡 房东要赔650万
记者柯振中／综合报导
一名赖姓民众先前透过房屋仲介，花了2,330万元购买台北一处14楼顶加，没想到点交前3
个小时竟发生租客坠楼意外，买的房子瞬间变凶宅，于是请求法院判决减少价金。近日判
决出炉，赖姓买家的诉求一审被驳回，二审则认定林姓屋主还没依照约定排除房屋的占有
、交付瑕疵物，因此需给付650万元，全案仍可上诉。
赖姓买家2020年6月间透过房仲介绍，花了2,330万元购买信义区一处14楼顶加，双方约定
8月31日办理点交。没想到，点交前3个小时，屋内的女租客竟坠楼轻生死亡，房子秒变凶
宅，于是点交手续并未完成。
赖姓买家花大钱买房子，还没到手就变凶宅，于是想讨个公道，将林姓屋主告上法院，要
求减少815万余元的价金。林姓卖家则说，女租客并非从14楼坠下，且也非在屋内过世，
不符合凶宅的构成要件，且双方早就点交完毕，14日是要交付钥匙、所有权状等物，并全
数结清款项，事故是发生在点交后，应不用负瑕疵担保责任。
案件上诉到二审，高院调查后发现，女租客轻生前曾传讯息给家人，告知“请大家帮我照
顾XX（女儿的名字）”，且14楼的书房窗户呈现开启状态，13楼露台、5楼遮雨棚也有明
显撞击痕迹，因此14楼是凶宅。
此外，由于双方点交前，房屋内还有租客，林姓屋主尚未将房屋腾空，且还没完成交付权
状、钥匙、遥控器及相关证件，还不算完成点交程序，高院判林姓屋主应赔偿650万余元
，全案仍可上诉。
心得：应该是带租约一起卖吧！原屋主应该干死了,这可找租客家人求偿吗？
问一下,从14楼坠楼死亡,凶宅是在14楼还是在造成死亡的低楼层表面?
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-11-10 23:44:00出发地跟目的地都算
作者:
pauljet (喷射机)
2022-11-10 23:56:00有钱不会租顶加啦
作者:
CKRO (CKRO)
2022-11-11 00:52:00真 物理打房
作者:
daipon (冏命)
2022-11-11 08:25:00法律上14楼是凶宅如果不是在专有部分死亡，e.g.中庭，那么中庭不算凶宅
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-11-11 08:40:00这个求偿很难向家属，除非死者是未成年有监护人，或是家属有继承死者遗产。应该要向租屋的共同保人求偿，没有保人房东只能吞
租客真的白目…丢下女儿给家人，想不开还选在别人屋里跳，让房东亏了650万
作者:
iceonly (只有冰)
2022-11-11 12:10:00反正现在有凶宅险这种东西，没保赔钱是自找的
作者:
pauljet (喷射机)
2022-11-11 14:24:00有保险也是给付两三百万这种程度 真的要保到650万那就太贵吗
顶加没权状不知道能不能保保险如果没有出新的 最高赔到300万你过亿房产跟500万房产赔的都一样