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福裕首发地产砸足银弹！10.3亿抢下归仁高铁特区土地“比对手多出1亿”
2022/11/09 16:40
【记者叶家铭／台南报导】上柜公司福裕（4513）由代销南霸天清景麟建筑团队进驻后，
跨足发展房地产，今(9日)首发之作就是以10.3亿元购入台南归仁高铁特区1900余坪土地
，换算单坪高达53.47万元，预计明年928档期推出总销32亿元预售大楼，单价上看35万元
。
该笔土地位于归仁高铁大道、高铁七路与高铁五路口，面积1942.67坪，土地为武东段401
地号，标售底价9亿2742万9412 元，换算每坪地价47.73万元。
今日下午开标吸引福裕与春福建设抢标，最终福裕以单坪53.47万元、总价10亿3890万元
购入，换算每坪地价53.47万元，打破归仁高铁特区地价新高，另家投标春福建设投标金
额则为9亿3188万9999元。
目前归仁高铁特区实登揭露区段最贵地价每坪仅40.1万元，此次福裕单坪53.47万元购地
，地价拉高33.3%。
该标售为福裕被清景麟入主后首次购地，福裕董事长林聪麟表示，未来将兴建地上15楼大
楼，社区258户，坪数24-33坪，单案总销35亿元，预计将在明年928档期推出，每坪房价
成交均价将落在35万元，将采预售方式推出。
台南归仁高铁特区近年来房价出现大幅上扬，从早期也就是2020年达丽建设推出大楼预售
案“国家强棒”，当时成交每坪落在1字头末到2字头出，到远雄推出大楼预售案“明日赞
”出现千人抢购被公平会开罚，该案成交均价落在25万元，而今年进场销售“佳顺大顺”
每坪成交房价落在30-32万元、春福建设大楼预售案“春福天駅”，单坪最高35万元，未
来福裕推案若要挑战35万元成交，势必将改写区段房价新高。
台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良指出，归仁高铁特区因被中央定位打造成“沙仑
智慧绿能科学城”，因此房价出现大幅上扬，不到3年新屋从1字头到3字头，然而若未来
要挑战单坪35万元行情，等于目前南市二环市郊如安南区新屋价，在近期房市买气下滑要
创价有一定难度，但建商高价购地转嫁成本并不意外。
心得：
台南高铁慢慢地开始看懂了
这个时机点还在疯狂抢地
是不是选后有什么xx大厂要进驻?