2022-11-08 02:19 经济日报 记者黄雅慧／
综合报导
连结：
https://money.udn.com/money/story/122229/6747033
内文：
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外资正悄悄低接大陆房地产。据中指研究院报告，截至今年9月，贝莱德、大和房屋、易
商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在大陆房地产市场加速进场，买进“北上广深”办公
大楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。同
时，有部分外资也在积极收购大陆房企债券或股票。
近期有几项讯息显示外资正在进入大陆房市。一个讯息是，高盛资产管理和森瑶中国在10
月24日共同宣布成立合资公司，将在大陆收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新
型工业、物流、冷链等新基建项目，首期投资金额约6.75亿美元。
另外，也有消息指出美国最大房地产投资集团黑石筹集近500亿美元，要低接大陆楼市。
而在2021年，黑石就曾从富力地产手中收购广州国际机场富力综合物流园区的全部权益。
近两年外资拿地溢价率都很低。比如据陆媒金融时报报导，大和房屋在苏州标地的溢价率
为0%。有业内人士表示，房市低迷时，外资关注的一二线城市，成交土地的平均溢价率大
幅降低，提供外资房企低溢价拿地机会。
除了外资，港资房企近两年也重出江湖拿地。比如新世界集团在去年9月和12月共计在大
湾区拿下四笔城市更新项目；今年5月，在广州市一场土地拍卖上，也赫然照见香港首富
李嘉诚旗下和记黄埔公司的身影。
外资正悄悄低接大陆房地产。据中指研究院报告，截至今年9月，贝莱德、大和房屋、易
商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在大陆房地产市场加速进场，买进“北上广深”办公
大楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。同
时，有部分外资也在积极收购大陆房企债券或股票。
近期有几项讯息显示外资正在进入大陆房市。一个讯息是，高盛资产管理和森瑶中国在10
月24日共同宣布成立合资公司，将在大陆收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新
型工业、物流、冷链等新基建项目，首期投资金额约6.75亿美元。
另外，也有消息指出美国最大房地产投资集团黑石筹集近500亿美元，要低接大陆楼市。
而在2021年，黑石就曾从富力地产手中收购广州国际机场富力综合物流园区的全部权益。
近两年外资拿地溢价率都很低。比如据陆媒金融时报报导，大和房屋在苏州标地的溢价率
为0%。有业内人士表示，房市低迷时，外资关注的一二线城市，成交土地的平均溢价率大
幅降低，提供外资房企低溢价拿地机会。
除了外资，港资房企近两年也重出江湖拿地。比如新世界集团在去年9月和12月共计在大
湾区拿下四笔城市更新项目；今年5月，在广州市一场土地拍卖上，也赫然照见香港首富
李嘉诚旗下和记黄埔公司的身影。
心得：
连李嘉诚相关企业也跑回对岸抄底了
看来局势评估外资又逐渐看好
战争风险应该是降低不少
再加上中国目前低利资产价格又便宜
至于在台湾，我们把握好机会
以利率来说台湾目前依然很低
新北南从土城北到三重
跟中南部蛋黄蛋白区几乎没什么价差
趁这波勇敢欧硬才是最大的赢家