好一阵子没看房子，想说时机差又在升息，
收兵为宜。
不过，近期朋友想买新北重划区，就陪他看了一下，
发现江翠北、中和左岸、三重右岸、头前副都心等等
新北重划区，现在房子释出量比我想像中少很多，没
什么好物件可买，有也是价钱高高挂身体健康的。
（当然宏普amax还是一副待售一堆，随时要人踩人
的样子）
新北重划区是不是现在都自住，没什么投资客呢？
新庄蛮多大咖投资客的Amax 买高高装潢贵贵 放著慢慢卖
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-09 02:44:00
误会了，是投客还认为会继续涨，不过，梦要醒了
作者: showskyer 2022-11-09 06:45:00
新竹以北的投资客看好； 目前预售转约大都出现在台中以南各地方。
确定有去？ 其实也不一定要去 网络上捞一捞一堆 也没很贵啊跟高点比
作者:
sakyro (to be)
2022-11-09 08:01:00存股可以存房不可以？一定要当冲才叫投资？
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2022-11-09 08:14:00
新庄泰山淡水一堆投资客啊！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 08:18:00其实本来就没什么投资客
新北房价已经无法像南部动辄50%涨幅起跳进场新北的投资客，早就有长期投资打算
会很少吗??我怎么觉得很多每个新大楼基本上都有人释出 而且是毛坯的还很多
作者: Lottelotte 2022-11-09 08:51:00
不是没有投客 而是北部房贵 投客本来就比较有料 可以继续放个5年10年都不是问题 懂了吗新北房租也贵 新三房4-5万很普遍 投客干嘛卖？房租养就好了啊
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 09:07:00一个新建案两百户有十趴投客就很多了啦，你从代销跟挂卖案件去推大概就知道，当然资金行情地区跟发哥建案比例的投客会再高些还放十年，你以为投客都是做中长期投资喔，新建案放五年是为了避税赚价差，谁会选新建案放十年啊？要放十年就不会选投报差的电梯大楼，除非像s26大有精算过物件，但他也是选中古套房不是三房
放十年的一般都是看错先出租等涨回成本 XD有时候在一个社区涨回预售成本价时 可以捡到不少丢出来的我的经验是汐止某社区 2000年底左右大量预售成本价丢出来结果全部被市场消化 然后冷静了半年以上 突然跳涨7~8万
2022最新成交价已经比2020年底多了15~18万了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 09:20:00对，那种看错只好放著出租的也有，但这几十年景气循环周期根本没到十年那么长
多+空超过十年啊 比如说台北房市1991~92左右见高点
作者:
payaya (BT)
2022-11-09 09:21:00AMAX卖到现在还在卖 不是赔售吗
然后盘整+缓跌 直到2002才见到最低点 然后回升到2014
新北这几年涨幅相对低呀，所以这波景气差才都没影响，很稳，资金也慢慢回防双北了。
我的观察 2014以后双北都是走落后补涨 新庄很明显 重划区
作者:
swgun (杨 威利)
2022-11-09 09:23:00中和左岸是几年前就死了一堆投客吧
然后不用再拿Amax这种特殊案例出来嘴新庄了，除了amax其他早就创新高很多了
后面的A7莺歌八德基隆汐止 都是类似状况 相对便宜就补涨只有淡海新市镇完全没办法补涨上去 不知道为啥? XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 09:26:00这种人真要能完整抓到多空周期，那一开始就不会在末升段被套了好吗xd，他们的心态是进场被套住吓到不肯认输，凹著遇到上涨有补回来就赶快卖了，他们会想不赶快卖会不会又跌回去，吃不完主升段啦
新庄供应量太大 塭仔圳又要出来了 永远有新房子可买如果是汐止内湖这种就不好说 空地已经不太多 又没有重划新区域出来 不知道花政次喊了七年的保长坑会不会出来?
塭仔圳七字头、上新庄八字头,永远只会指淡海不也从二字头涨到快四字头?涨幅快一倍哪里没有涨?永远只会涨Book能跌
我看淡海实价快四字头,要比单一新庄AMAX也还没有过高算没有涨吗?不过AMAX之后应该可以卖在七位数
政府炒地、投客炒房、穷人租房,晚出生、父母祖先又不努力注定一辈子当房奴等110后成年要面对的是蛋白区普遍一坪都七位数以上的房价
淡海实价四字头? 平行世界的旅人喔 还是异世界转生?应该只有豪宅案海上皇宫有这种价 其他都在2字头以下
我说快四字头没说四字头观音都没一字头了,新北还有一字头?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-11-09 10:16:00S大不要跟N姊认真= =
随便也有好吗 自己去查国家新都111年9月实登高楼层景观户每坪14万嘻嘻还有 "以下"是包括本身 小学都教过平行世界来的反串姊就不知道有没有念过了 有可能跟唐部长一样都没上过学
Book能吧比基隆便宜,那基隆开价五字头在硬什么……
我本来就想买一间把家人都丢过去这间房东二代房租一直涨还不处理屋况,一副妳不租一堆人排队等著租的嘴脸
当时一堆人推的基隆我去看五字头不二价、汐止五字头不二价连五股也五字头不二价
有小间一点的喜欢就买啊一千多我买完刚好破产,给家人住还是负资产
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2022-11-09 10:32:00基隆五字头?? 你是故意挑最贵的建案来讲?
不是要现金买 快去啊 嘴砲一堆理由一堆看得起城上城 然后说850万总价太高 颗颗
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2022-11-09 10:33:00不是阿，一字头二字头的你不买，挑个最贵的来讲，有啥意义
你贴的我全部都要买喔?你怎么不先买?我又不懂基隆,当时有人讲城上城看到喜欢的我就去看了
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2022-11-09 10:35:00→ nopenisgreat: 一字头贴给我,我现金买 <= ???
预售去查代销是哪间就大概知道，后面一堆vip帮忙炒
你贴六百的我就去看,我就没钱啊还是你们房板专家个个现金好几亿?
你贴的我都买得起,但我不想欧印买房给家人住不过贷款买真的便宜啦那要是你们贴一间两百坪的我现金真的也买不起啊
不是要现金买 怎么滑坡到变成去看了 真是言而无信嘴砲n姊
我又不是你们早出生入手价格低赚到价差又出租赚钱,财富累积已经领先很多了
不是要现金买 怎么滑坡到变成去看了 真是言而无信嘴砲n姊
原来你们买几百万的东西都不用看状况都照单全收?对啦反正都不是自己人要住的
→ nopenisgreat: 一字头贴给我,我现金买 <= ???谁说的
明明是你自己嘴砲 承认自己言而无信又爱反串很难吗?→ nopenisgreat: 一字头贴给我,我现金买 <= ???谁说的
https://reurl.cc/5820Rv 新北开价520 单价15 含装潢车位新北1字头随便找都有好嘛
去年我没钱时去看基隆、汐止和五股遇到开价硬的上来讲一下,被房板专家嘴成我看不起这三区
"→ nopenisgreat: 观音都没一字头了,新北还有一字头?"
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2022-11-09 10:48:00硬凹很难看...
前面你也没说你只要600万以下的啊 承认嘴砲很难? XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-11-09 10:50:00副都心对年前套了一大波
没错,我都在反串,房价见顶了,我看的房子屋主都不是人
我现在自结现金大概1400多,没买也是继续放著当Margin
"→ nopenisgreat: 一千多我买完刚好破产,"<-又改人设了?快去现金买吧 前面讲一堆理由 这社区全部符合要求了
不喜欢这间还有一堆 通通低于600万 还有电梯快去现金买啦 不要在那边五四三了
欸 认真讲 别乱买新北有些地方根本不会涨 买了被通膨吃掉随便找都有一字头没错 随便找也有涨不动的..
这些地方从不到一字头涨到十几也涨很多了,不过我是真的在找房啦,一直被当反串
只是我看的一直涨都不拉回、开价也不给议价我真的很难下手
说房价会崩被房板专家围剿、说房价会喷被空空和乱入的围攻
哈哈哈 真是无耻ㄟ 前面呛现金买的人 现在说要别人汇1亿
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-09 11:56:00淡海近四字头? 不会是拿个案大楼来说吧 什么海上皇宫
作者:
zerobx (随意)
2022-11-09 12:33:00呵呵 呵呵 呵呵
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2022-11-09 12:41:00套牢客很多
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 12:41:00n姐今天踢到铁板了xd
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-09 12:41:00600万预算是要挑哪里...很难吧
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-09 12:53:00AMAX套了N年
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-09 13:58:00买新北不少吧 台北才真的少到爆台北预售案基本没什么转约 转约社团也没看到台北市的
作者: acmacm (出口) 2022-11-09 15:24:00
其实2019-2020买Amex的也赚翻了
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-09 15:37:00根本卖不掉是赚空气赚翻吗？
作者:
opencat (opencat)
2022-11-09 17:50:00新北就没肉阿 投资客是要赚什么以涨幅来看 新北台北都不是短期的投资标的
前年买东村的都赚超过一倍了,现在连工业地都在炒,真的有能力快点买,多买几间这里除了我人人现金过亿,我的能力也只能再买一间
作者:
j1988922 (jason)
2022-11-10 14:18:00这波被自住抢光