刚好住过民生社区及重划区可以稍微说一下,
民生社区开发期间约在1960~1970年代,
我当年入住期间约是1990~2005,
入住时已经是很成熟的社区样貌,
时至今日跟2005差别并不大
民生社区的人行道大多都不是属于私人的部分,
也就是说你拿到权状你的土地持分不是从路沿起算,
而是从人行道一定距离往内, 造成产权复杂易有纠纷例如
https://reurl.cc/NGXqym
公园更不用说了, 这是属公家规划,
除非做公园然后捐献给地方政府不然跟小老百姓无关,
再来看法规面,
现有的基地退缩、人行道退缩奖励等等
也是从80年代后容积率普及至全台湾才跟上的概念,
以往会用基地面前道路决定建筑物高度, 俗称"建蔽率时代"
改以容积管制也是后来的事,
民生社区以旧有法规设计出来的就会是整片的4~5楼层建筑
再来会有面向整齐的错觉看来是没住过民生社区,
区内有很多巷弄其实一般外来人根本不会走,
像是两栋之间摆满花盆的防火巷、加了铁皮变天井的空地
最近偶有经过有比当年好, 至少防火巷可以走人了
然后是成也树败也树, 没住过都会称赞民生社区路树多绿地多
当地人可是视为困扰, 平时落叶清洁队只会清柏油路面的部份
落叶就是大家扫, 不然就花钱请阿姨扫还不一定有
两三天没扫门前就一层, 台风天还得注意树会不会倒
然后民生社区种了一堆雀榕会从人行道入侵你家地下室
要处理又是一堆屎尿, 人行道破了要报修也是被公家单位推来推去
要修不修有的还会说产权不是住户的吗?(前面写的产权复杂)
比对起重划区就没遇过这类事情
但这些其实反面就是住起来真的很清幽,
曾在家门口观察过台湾蓝鹊、黑冠麻鹭等等
里长会贴一些标语请大家不要惊扰
然后下雨是少数空气闻起来不太会有腥味的地方
后来经历富锦街爆红然后开一堆咖啡厅时就已经搬离了无感
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 民生社区已经好几十年前的事情了
: 台北市有些如中山区大直一带
: 大安区多社区、中正区杭州
: 都不错
: 但很多其他新兴重划区
: 都是一栋一栋盖，但仔细一看
: 道路一样狭小、也不是很方正
: 更扯的是，连房屋面向都不整齐
: 看过去有点傻眼
: 像是桃园中路、青埔，之前去看
: 每个建案面向都不一样
: 看起来很不好看
: 而且道路规划也不够宽敞
: 更无法跟台北市道路规划一样
: 人行道、脚踏车道分流
: 行道树规划也差台北市几十年前的规划很多
: 到底为何很难复制台北市一些精华区呢？
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