楼主:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-11-03 10:30:01板上各位房神早安
目前的自住房贷40年 宽限期3年
目前仍在宽限期 因为升息所以利息也增加了
有种还没存钱进房子 就被银行涨租金的感受
想请问各位在这次的升息循环中
有提前还款一部分的本金吗？
还是钱先转成美金放著 趁著房市修正时入手第二间房呢？
作者: kenntrf (kennt) 2022-11-03 10:41:00
会喔，直接卖掉就不用换了还还有美元真香
作者:
akizut (阿庭)
2022-11-03 10:44:00美金不是低于29块就该买了吗？
当年我长辈贪图高利换了人民币定存 结果利率汇率双降现在还是套牢状态 还好是闲钱台币几十万就丢著
作者:
g318 (^___^)
2022-11-03 10:45:00今天美元升三码，下月还有三码，明年还有喔
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-11-03 10:50:00重点是现金流 把自己当成公司来看就懂
作者:
bms ( )
2022-11-03 10:52:00你知道升息是为了抗通膨 但高通膨代表你债务借越长时间就越少 只要你现金有更好的用途其实都不用那么快还
作者: kenntrf (kennt) 2022-11-03 10:53:00
美元的确不会一直升息上去，但是通膨得先压下来才会停
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 10:54:0040年 85成 宽限3 准备增贷再买下一间 供参
作者:
etnie (我的福报要来了)
2022-11-03 10:55:00主席powell都说了升息升到通膨压下来为止，目前看起来就是升到明年初通膨失控比什么都还严重好吗？自由市场就是要付出代价。台湾什么都干涉硬是压下来，迟早会爆
美国升到19.5%应该是40年前吧 当年金价涨翻天其实稳定5%年息的话 应该超过一大堆房租投报率了
一个40年前一个没有很久以前谁正确啊…你没杠杆的话有机会啊 杠杆后低于5%干脆别做 除非你在拼增值
呃 我记得我爸妈是经历过10%… 但40年我真的没来说没很久我都不晓得能不能再活40年 怎么会觉得40年叫做没很久
就像我跟你各位说 没多久就要暴涨了 40年后保证涨 你各位会不会想赏我几巴掌真的蛮硬拗的 40年叫做没很久
白色恐怖是70年前开始的，大家都历历在目，怎么40年前的事好像上古时代
谁跟你白色恐布历历在目上课听老师说说也没法感受多深
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-11-03 11:16:00没有历历在目的都是装死不然就加害者啊
你是不是打算柪个一千句啊我爸妈是有受影响他们蛮讨厌外省人的
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2022-11-03 11:17:00有没有很久是个人感受问题 有什么好争的？？
真的杠精喔 你去问问大部分人 40年叫做没有很久好喔 这些涉及数据有明确时间线的都用感受的就好了
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:18:00要还款应该是先还清信贷 搞到房贷被逼还款干脆走法拍算了
作者:
Anda (加油)
2022-11-03 11:19:00谁跟你白色恐怖历历在目………
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:19:00基本上你都贷四十年了 是不该对你造成还款压力的
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-11-03 11:20:00我是没经过白色恐怖啦 上面那个谁 你几岁老人484
多数房贷违约是来自其他债务的压力 每个月定额还款都会搞到爆不是当初没搞清楚就是有其他欠债啦欸 靠北 常常有人酸贷款30-40年还一辈子 以后我要告诉他们 40年没很久好不好
还是要有个基本概念，房贷不是一定要还满3-40年，很少有人一间房子住这么久的
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-03 11:24:00你惨了 40年高利贷
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:25:0040年高利贷 鲁套准备跳楼法拍
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-03 11:27:00贷了40年真的很惨....一辈子高利贷
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:27:00不如租房炒股 投资移民 人生温拿
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:28:00去年很多人认为升息幅度不会太大今年初也是认为幅度不大
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-11-03 11:28:00台湾不会升息，不用急着还款，先all in投入美元，赚利息又赚汇差
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:29:00鲍威尔就是打通膨到2%以下美国到8%也是有可能台湾不升，股市就准备狂杀
很多人一直认为房贷=租金，其实是利息=租金，升息房贷利息变多对购屋者不利，对租屋者也不会好到哪里去
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:30:00明年台湾房贷利率，应该会在3.5%一堆人承受不了，就会杀出
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:32:00利率如果3.5% 可能银行会先倒
呵呵 三张犁放鸟哥都有办法把黑夜变白天了 小小美息算啥?
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:33:00你不要以为利率越高银行就一定越赚 银行也要为存款付利息的
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:33:00台湾金控净值暴跌升息是必然现在低利率，反而风险更高明年应该会有很多好戏
升息很吃银行盈余的，定存利息马上升，放款会晚一个月烧一个月资金成本
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:35:00趋势就是这样
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:36:0013年来，低利率的代价，就是要还
作者:
etnie (我的福报要来了)
2022-11-03 11:37:00股市认赔杀出 赶快拿去买房阿
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-11-03 11:39:00有释出一点善意，大概最终利率5.X
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:39:00何时要降息，明年绝对不可能
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:40:00通膨还在创高，不要做梦了
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:41:00明年准备看借了一辈子高利贷的鲁套尖叫跳楼
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:41:00咎由自取
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-11-03 11:41:00怎么可能狂升..官员立委都建商背景的
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-03 11:42:00卖不出去 加上利率一直升 真的很可怕 套满手
楼上在这串要更新一下 40年没很久楼楼楼上as 大才对
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:43:00选完不就知道答案
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:43:0040年或许对某些人不久 但也够让套蛙崩溃的了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:45:00这波通膨会长达5年
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:46:00大屠杀以为一年就会降，都在做梦物价向下僵固性上涨就不容易下来你们看过牛肉面何时涨了，降价了
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-11-03 11:48:00早就还到一个月剩16k 就算升息升爆我也没差= =
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-03 11:48:00失速列车，可怕
作者: Hitimothy 2022-11-03 11:51:00
镁元真的太香了 有利息台湾又只有斑马
作者: weekman 2022-11-03 11:52:00
物价通膨五年，然后房价崩崩，这逻辑...？
1980那波 当时台湾的房是跟美国连动性很小 还处在外汇管制时代 所以没啥参考性 我只知道当时三四年房价涨三四倍1973~74松山公寓一坪1.1万 1980内湖公寓一坪3万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-03 11:55:00QE之后通膨变成金融资产限定 不太影响商品价格
都是我家一手预售买的 所以我很清楚价格 委建的文件还在
对了 当年的松山主要是指现在信义区松山路永吉路那边不是民生社区这李 当年民生社区算广义东区
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-03 11:57:00我会破2先还一点点 破2.5再还一点点
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-11-03 11:59:00没啊，借更多钱出来利差这么大，太好赚了，不赚的是蠢蛋
换汇一进一出就差几%了 你要有把握高息会有好几年才稳赚刚刚查了 中信即期买汇美元 买价32.188 卖价32.288一进一出就差3%多
其实我存过台新银行3.88%定存六个月 当年谣传台新要倒了
作者:
etnie (我的福报要来了)
2022-11-03 12:18:00当年松山竟然比内湖便宜@@
对ㄟ 是0.3% 我搞错了 谢谢指正差了好几年啊 松山在我家买内湖时已经涨了三四倍了绝对是松山比内湖贵我心中换汇会差几%的印象 可能来自于现金买汇? 看中信牌价 现金买汇进出是差2%
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-11-03 12:22:00明年年中大概5-5.25%惹，我的老天鹅
作者: Hitimothy 2022-11-03 12:27:00
坐等5%真香镁蛙
作者: acmacm (出口) 2022-11-03 12:30:00
40年真的没有很久啊，一眨眼就过了，所以真的不太早买房，眨个两眼，等80年后工作、经济稳定下来再买
作者:
pavaro (^^)
2022-11-03 12:35:00确实会越来越想把闲置台币提前还款，但还没决心实行，还在观望
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-11-03 12:35:00央行杨金龙刚刚有新闻出来了，不会跟着美国升息！
作者:
bms ( )
2022-11-03 12:40:00高通膨买什么最保值 回去问问爸妈
现金可以拿去做其他超过房贷利率的投资啊我要不是小孩要出生 以前户口都只留20万生活
作者:
loko (太多事无法掌握)
2022-11-03 12:41:00白色恐怖30几年前都还有 ex台1981大陈文成 1984江南案警总一直到1992年李登辉确定掌权才被改制 在那之前都还有乱抓人的事件 距今不过30年比较明显结束可以算是蒋经国死了 他是最爱暗地里杀人
作者: Hitimothy 2022-11-03 12:43:00
看来变无码那还不换爆镁金
198X我小学早自习有台语唐诗吟唱 风气早就很开放了
作者: Hitimothy 2022-11-03 12:44:00
台语唐诗 哈
当时的校长叫做陈燕鹤 教台语唐诗吟唱的老师名字我忘了反正每个礼拜都要写一首唐诗毛笔字 国语台语吟唱两天
作者: shenru (.......) 2022-11-03 12:47:00
智障仔历历在目
作者:
loko (太多事无法掌握)
2022-11-03 12:48:001980年前后一堆重大案件 美丽岛事件 中坜事件 林宅血案...当年因为中美断交 退出联合国 民间反抗力道大增 就大举镇压一直到蒋经国快挂了 情况才好转 50多岁的都会有印象60多岁的刚好跟现在20多经历太阳花一样
作者:
loko (太多事无法掌握)
2022-11-03 12:51:00楼上的198X都快1990了 小蒋死之前可能性太低了
FuMouDiscuss ◎318太阳花学运纪录看板 自己去回味一下当年那些言论有多可笑 笑死人
作者:
loko (太多事无法掌握)
2022-11-03 12:53:00在跟你讨论年代 也可以转移主题到太阳花去...逻辑惨
小蒋死之前的事 所以你猜错了20多岁经历太阳花 现在应该满脑子都是被骗了的感觉吧 XD小蒋1988年死的 我刚查了陈燕鹤校长的经历 确定时间正确所以说loko你猜错了 我猜你根本是太阳花这代吧 XD小学存过学生实习邮局储金的人 再来讲白色恐怖时期好吗?
大肠花就是 DPP煽动出来夺权的戏码 嘻嘻不过也很好啦 年轻人自己害死自己 哈哈哈哈换了DPP 想必年轻人生活得更滋润了是吧 哈哈哈哈
作者: william826 (威廉狗) 2022-11-03 13:04:00
觉青经历是柯文哲的白色恐怖484
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-11-03 13:05:00一般人哪会有什么白色恐怖经验 顶多就是国庆被叫去排字
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-11-03 13:06:00或是去书报摊买报纸 老板会暗示你有好货哪一种好货就不一定
国庆排字我排过说 后面大家都跑光了 哈哈哈
#1Ye0tnWF (Gossiping) 之前有人说2000年以前没有介绍台湾的节目 我快笑死了 1980年就有这些节目了每个周末都看得到林衡道教授 听他那个破破的国语说
40年房贷早还完了啊，早期二十年房贷都买完两间了，白色恐怖是爷爷奶奶甚至父母都经历过
作者:
swgun (杨 威利)
2022-11-03 13:17:00换汇要3%？？你是不是没存过美元
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-03 13:18:00明明严重干涉的是美国现在根本睁眼说瞎话通膨早就没了看不懂的人继续恐慌
我只有帮家人换美金给他出国去玩而已 所以印象都是差几%我好像真的没有炒过汇 当年用美金买基金的经历也不太好
台湾不是没啥升息 有必要改变还款计画吗 又不是美国现在7%房贷
40年没很久喔？大学毕业40年后都要退休了还没很久
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-11-03 17:20:00
不会，自以为的精明常常一场空，稳扎稳打不经意资产就跳上去了
作者:
maypcc (The K)
2022-11-03 19:38:00台湾1.8 美金年底5% 用利息可以cover 快3倍的利息
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-03 19:44:00
那时候看台湾没怎么跟美国升息又看不到投资机会就把贷款还完了
作者: chouwang68 (张子房) 2022-11-04 13:25:00
会啊，跟到5%我杠杆开满等通缩；跟到10%再全开一次等经济崩溃法定货币更新。XD