※ 引述《f2460f (噗噗)》之铭言：
: 对土城小有研究来回个文。
: 同样一坪60几万的台北市文山区新古屋，大多很偏僻离捷运很远。
: 台北市老公寓或老国宅...真的很旧地震我会怕，再来防火设备也几乎没有。
: 新北几个重划区我看过中和、板桥跟土城的。
: 土城真的可以说是生活环境最好。
: 有些是可以看到山景，路面规划整齐种满行道树很漂亮，而且生活机能可以依靠旧市区。
: 像中和跟板桥靠河的重划区虽然景观也不错，但生活机能就比较少，而且很多离捷运超级
: 远。
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: 土城因为发展有腹地，未来在金城路明德路交叉口会有新的交流道，捷运万大线会从金城
: 路经过，捷运土城站会有双捷运，土城站旁都市计画分区是商业区。
: 土城区公所跟政府机关则即将改建成高楼层商办大楼。
: 司法园区今年10月已经征收完，看守所跟法院搬迁后金城路又有一块大腹地可以开放。
: 新的麦当劳已经开幕了，旁边还有新的商业区、饭店已经在盖。
: 缺点是离台北市距离不如板桥、中永和。
: 但是第一圈很多地方都盖满了，市容除了一些重划区外都比较老旧。
: 在土城鸿海或司法园区上班不用进北市的人也不少。
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: 学区...土城国中新北第一我觉得不能参考，那是因为土城国中的资优班很强，但你能保
: 证
: 小孩一定上得了资优班吗？
: 学区土城真的不如板桥的海山或台北市好学校。
: 虽然60万我觉得目前太高，但以小资来说未来发展性觉得买土城是还不错的选择。
土城的角色很像是新庄
都是新北二环
一个连接板桥
另一个连接三重
然后进台北市
目前冲到6字头是真的太快
整个机能到位大概2025
2020土城医院+日月光商场开幕
算是暂缓重划区的第一个起步分水岭
从2012开始重划区的区段征收
到2016整地完毕
2017预售首例开案
至2020上面两项大型公设开通
也才初步有些生活机能
目前主要还是吃中央路2段+裕民路的旧市区商圈为主
已标定建商购地普遍在每坪90万-100万来算
换算容积率+营造成本
最后把管销费用+利润算进去
大概55万左右算合理上限值了
冲到6字头是外在市场拉抬
预先反应售价
长远来说 整体机能还是看好的
但暂缓重划区这4年真的涨幅惊人
从2018一坪均价40w 现在拉到一坪均价50-55w
大概30%左右
算是到顶了
再上去是过分反映市场行情
卖预期看好价格就是