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台中预售屋首例“降价退钱” 每户可拿回逾百万
房市交易明显降温，尤其先前涨幅超过双北的中南部，现在传出预售屋市场已经开始降价
，甚至台中还有出现降价退钱首例，以每坪调降3万元来计算，已下订的屋主每户可退超
过百万，但恐怕难带起其他业者跟进。毕竟土地取得价格、原物料以及工资，都比先前来
的高，是建商需要面临的成本压力。
43坪样品屋，主卧空间充裕，还能隔出衣帽间，这是位于台中北屯区预售屋，近期房市潮
水退去，过去涨势凌厉的中南部预售市场也开始放缓，甚至出现开发商在台中个案的降价
退钱首例，原本开价每坪55万到60万元，目前调降每坪约3万元，以规划坪数38到43坪来
计算，每户可退差额超过百万。
房地产企画研究室资深经理徐佳馨：“对于已经购买客户，他会有一个交代，第二个来说
，对于未来潜在客户，他可以提供一个，价格相对比较平稳的保证，第三个而言，又可以
达到广告行销目的。”
对此海悦国际总经理王俊杰表示，出现降价情况，一部分可能是预售时期没谈好价格，另
一方面，近期原物料价格回稳，开发商愿意实质反映成本，以往房市低迷时，就有不少开
发商调降价格，而将差额退还给已购户屋主更是创新做法，但期待业界跟进恐怕有难度。
徐佳馨：“在2016年时空背景里面，很多业者取得土地的价格，都相对比较便宜，物料的
涨幅也没现阶段来的这么大，另外来说，在工资的部分，现阶段也比2016时候来的高，所
以有很多业者他或许没有这能力，去做一个明显降价或退款。”通膨造成建商原物料上涨
，升息或股市等经济因素，却也让消费者手头没那么充裕，房市冷清清，还难以回温。
心得：
预售屋是房价的金丝雀，现在金丝雀已经开始缺氧头晕了
另外，虽然美国升息已近尾声，但明年要小心的是若美国CPI降太快
将会造成美国房地产崩溃
到时许多杠杆开很大的人，无疑将是第一个被推上狗头铡的人