※ 引述《lbehide (岁月两三事)》之铭言：
: 键盘翻修客帮你估个价
: 想省钱就做简单油漆+现成家具+二手家电
: 想长期稳租后面省事的话
: 1. 一间卫浴见底防水重翻新（15万，有机会含设备）
: 2. 水电线重拉+冷热水管重换（10～13万）
: 3. 厨具换新 （美耐板，喜特丽，看长度5万）
: 4. 全室油漆无透批（3万）
: 5. 塑胶地板 （扣浴室2万内，想多拉租金跟质感可升级便宜超耐磨，只多不到2万）
: 6. 大门 （2万～2万5含新门锁）
: 7. 灯具 （5000～8000）
: 8. 窗帘 （不熟）
: 9. 现成家具 （10万内）
: 10. 全新家电 （电视+3台冷气+1冰箱，15万内）
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: 以上70万内搞到完整，还有降低空间
: 泥作水电重做的好处是可以撑20年以上，以免出租时有问题要弄更麻烦，其他轻装修的部
: 分都可随时更换或增减。
: 简单做简单租尽快回本 （维修成本+费心）
: 这两个路线要看个人选择
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: 以下是我个人经验仅供参考：
: 我管理家里买的中古17套透天，当初家人只做局部补修，后面几乎每个礼拜都有大大小小
: 的问题，三年下来修缮成本含最初补修成本也近百万，还要加上处理修缮的时间成本。
: 最近家人有在评估花300左右全栋翻新美化，如果一开始选择全换新也是300左右，可以省
: 下后面的麻烦及成本，还能拉高租金以及简化管理问题。
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感谢lbehide热心分享 这分享的内容太实用 已经收入Evernote资料夹
我另外也寄信问了HSTim大大 主要是因为看过他一篇#1XtGUPUj
节录一下那篇文章的内容供大家参考
"另外一个新手常犯的毛病 就是低估了装潢可以拉高的租金效益 我看过太多人为了省几十
万装潢费，维持鸟鸟的屋况宁愿低价贱租 这是很糟糕的选择 有时候明明一间套房多花个
5万元做个小厨具、超耐磨地板、油漆跳色等等 可以帮你多租个3000元，但很多人不会做
，因为一套5万，五套要25万 他不想再拿那么多钱出来 宁愿租7000，也不想一套花五万
租到10000以上 这是很通俗的错误 简单算一下，就知道多花的这个5万元，一个月多3000
，大约1年半就回本了 投报率自己算一下有多高...这还不花，我还真不知道钱要花哪里
而且除了租金拉高、报酬拉高外，还有一个好处就是房客层级也不一样 租6000-7000套房
的房客 怎样层级都跟租10000以上的房客有差 更别说租到15000以上的 几乎都是房东爱
的稳定收入的上班族 花钱拉高租金，不仅提高报酬率，更拉高了平均房客水平 无形降低
了房子管理的成本 这么好的投资哪里找XD"
H大也很好心在信中回复我关键的资讯 十分感谢板上的前辈~
我想我犯的错误是太想用自住条件帮房客装潢 而没有太关注成本的问题
(当然有在思考啦 不然怎么会在板上问问题)
未来应该还是会依循H大的观念继续投资房地产吧 也会加入l大的各装潢项目做调整
木作等系统柜就会放弃了 改成用软装取代
也感谢各位推文中的建议~